Οι τράπεζες που διαθέτουν στο χαρτοφυλάκιό τους στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου τύπου «step up» προσφέρουν ή θα προσφέρουν νέες επιλογές στους δανειολήπτες τους. Τα δάνεια αυτά χαρακτηρίζονται από αρχικά χαμηλή δόση, η οποία αυξάνεται σταδιακά σε επόμενα έτη σύμφωνα με προκαθορισμένο ποσοστό, παρέχοντας αρχικά οικονομική ανακούφιση σε δύσκολες περιόδους.
Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, περίπου 50.000 δανειολήπτες θα έχουν τη δυνατότητα μείωσης του επιτοκίου τους, μειώνοντας παράλληλα την επιβάρυνση των δόσεων που αυξάνονται στη διάρκεια του δανείου. Η κίνηση αυτή στοχεύει στη βελτίωση της ρευστότητας των νοικοκυριών και στην ομαλότερη διαχείριση του οικογενειακού προϋπολογισμού.
Τα προγράμματα «step up» χορηγήθηκαν κυρίως κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης, επιτρέποντας στους δανειολήπτες να παραμείνουν ενήμεροι με χαμηλές αρχικές δόσεις και σταδιακή αύξηση σύμφωνα με τα οικονομικά τους περιθώρια.
Στους δανειολήπτες αυτούς οι τράπεζες προτείνουν πλέον δύο βασικές επιλογές μετατροπής:
Μετατροπή σε τοκοχρεολυτικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο, που διασφαλίζει προβλεψιμότητα στις μηνιαίες δόσεις.
Μετατροπή σε κυμαινόμενο δάνειο με πλαφόν στο επιτόκιο, περιορίζοντας την ανώτατη επιβάρυνση των δόσεων.
Με τον τρόπο αυτό, οι δανειολήπτες προστατεύονται από ενδεχόμενη απότομη αύξηση της οφειλής και αποκτούν ένα πιο σταθερό επιτοκιακό περιβάλλον. Αν και οι νέες δόσεις μπορεί να είναι υψηλότερες σε σχέση με τη σημερινή, παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες από τις δόσεις που προβλέπονταν στο αρχικό «step up» δάνειο στα επόμενα έτη.
Οι τράπεζες, παρά το κόστος που συνεπάγεται η μείωση επιτοκίου και η μετατροπή του δανείου, διασφαλίζουν την ομαλή εξυπηρέτηση των δανείων και περιορίζουν τον πιστωτικό κίνδυνο. Στην τρέχουσα φάση, η επικοινωνία με τους δανειολήπτες γίνεται μέσω καταστημάτων και servicers, με εξατομικευμένες προτάσεις και απλές διαδικασίες, ενώ αναμένεται εντατικοποίηση της επικοινωνίας και μέσω άλλων καναλιών με στόχο την ολοκλήρωση των μετατροπών έως τα μέσα του 2026.
Μ.Η.Τ. 242183