Σημαντική ενίσχυση παρουσιάζουν οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων το πρώτο εξάμηνο του 2025, δημιουργώντας ισχυρές ενδείξεις ότι, για πρώτη φορά μετά από αρκετά χρόνια, ο ετήσιος ρυθμός πιστωτικής επέκτασης στα στεγαστικά θα επιστρέψει σε θετικό έδαφος.
ΤτΕ: Ο πληθωρισμός θα παραμείνει «αγκάθι» για την ελληνική οικονομία το 2025-2026
Δυναμική εκταμιεύσεων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ανήλθαν το α΄ εξάμηνο του 2025 σε 1,06 δισ. ευρώ, έναντι 0,80 δισ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024 (+33%).
Συνολικά το 2024 οι εκταμιεύσεις διαμορφώθηκαν σε 1,4 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 17% έναντι του 2023 (1,2 δισ. ευρώ).
Καταλυτικό ρόλο διαδραματίζει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», οι εκταμιεύσεις του οποίου εκτιμάται ότι ξεπέρασαν τα 200 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο.
Αξιοσημείωτο είναι ότι στο β΄ τρίμηνο του 2025, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ξεπέρασαν για πρώτη φορά από το 2023 τις αντίστοιχες των καταναλωτικών.
Ρυθμός πιστωτικής επέκτασης και επιτόκια
Η πολυετής συρρίκνωση του στεγαστικού χαρτοφυλακίου συνεχίζεται, αλλά με αισθητή επιβράδυνση. Ο ετήσιος ρυθμός συρρίκνωσης υποχώρησε στο -1,0% τον Ιούλιο του 2025.
Η βελτίωση συνδέεται άμεσα με τη μείωση των επιτοκίων:
Το μέσο επιτόκιο νέων στεγαστικών από 4,37% το 2023 υποχώρησε σε 3,52% τον Ιούλιο 2025.
Το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο υφιστάμενων δανείων μειώθηκε στο 3,36%, δηλαδή κατά 16 μονάδες βάσης.
Παρενέργειες του «Σπίτι μου 2»
Παρά τη θετική επίδραση στην τραπεζική χρηματοδότηση, το πρόγραμμα επιφέρει στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων:
Ενισχύει δυσανάλογα τη ζήτηση για παλαιές κατοικίες, οδηγώντας σε ταχύτερη άνοδο τιμών σε σχέση με τις νεόδμητες.
Το φαινόμενο είχε καταγραφεί ήδη το 2023 με αυξήσεις 14,5% στις παλαιές και 12,9% στις νέες κατοικίες.
Επαναλήφθηκε το β΄ τρίμηνο του 2025: +7,6% οι παλαιές, έναντι +6,8% οι νέες.
Μ.Η.Τ. 242183