Παραμένει υψηλό το ενδιαφέρον για βιομηχανικούς χώρους

Πώς κινούνται τα ενοίκια στον κλάδο και ποιες οι σημαντικές συμφωνίες που υλοποιήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Σταθερά αναμένεται να παραμείνουν τα ενοίκια βιομηχανικών χώρων και χώρων logistics έως το τέλος του έτους με το ενδιαφέρον στην αγορά να παραμένει σε υψηλά επίπεδα την ώρα που οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν πιο «πράσινα» και με τεχνολογία αιχμής κτήρια.

Όπως σημειώνει έκθεση της Cushman & Wakefield Proprius (C&W Proprius) για τους μήνες Απρίλιο – Ιούνιο συνολικά περίπου 120.000 τ.μ. βιομηχανικών χώρων και χώρων logistics έχουν απορροφηθεί το πρώτο εξάμηνο του έτους στην Αττική, ενώ μέχρι το τέλος του 2023 θα παραδοθούν νέοι χώροι 80.000 τ.μ. με το 95% να είναι ήδη προ-μισθωμένο.

Χωρίς αυξήσεις τα ενοίκια

Οι μισθωτές γίνονται όλο και πιο απαιτητικοί, τόσο από πλευράς περιβαλλοντικής αποδοτικότητας όσο και τεχνολογίας. Τα ενοίκια δεν αναμένεται να παρουσιάσουν σημαντικές περαιτέρω αυξήσεις βραχυπρόθεσμα και διαμορφώνονται σε περίπου 5 ευρώ/τ.μ. στην Αθήνα και 4,25 ευρώ/τ.μ. στη Θεσσαλονίκη. Η ζήτηση από τους ενοικιαστές προέρχεται κυρίως από εταιρείες logistics, μεταφορών και παραγωγούς.

Ποια τα σημαντικά deals

Σύμφωνα με τους συντάκτες της έκθεσης, το 2ο τρίμηνο του 2023, καταγράφηκε όγκος επενδύσεων ύψους 50 εκατ. ευρώ, 25% υψηλότερος σε σύγκριση με πέρυσι, παρά την περαιτέρω αύξηση των επιτοκίων της ΕΚΤ τον Ιούνιο, επιβεβαιώνοντας το ενδιαφέρον των επενδυτών για τον κλάδο.

Στις αξιοσημείωτες συναλλαγές περιλαμβάνεται η εξαγορά από την Trastor ενός οικοπέδου 30.100 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, στο οποίο θα κατασκευαστεί μια υπερσύγχρονη εγκατάσταση αποθήκευσης και διανομής 23.800 τ.μ..

Επιπρόσθετα, η Premia Properties απέκτησε 11.300 τ.μ. logistics στον Ασπρόπυργο, τα οποία εκμισθώνονται σε διεθνή μισθωτή και θα ολοκληρωθούν έως το Οκτώβριο του 2023.

Η Autohellas αύξησε το μετοχικό της κεφάλαιο στην Trade Estates, κατά 6 εκατ. ευρώ, εισφέροντας ένα συγκρότημα αποθηκών 16.655 τ.μ. εντός οικοπέδου 45.408,04 τ.μ., στην περιοχή Επιχειρηματικό Πάρκο Βαμβακιάς του Δήμου Ελευσίνας.

Τέλος, η Transcombi Express, απέκτησε εντός του τριμήνου, νέα logistics 10.000 τ.μ. με δικαίωμα επέκτασης με επιπλέον 6.000 τ.μ.