Νέο αυστηρό πλαίσιο για τα Airbnb με πάγωμα νέων αδειών σε περιοχές υψηλής στεγαστικής πίεσης και αυστηρούς ελέγχους

Ριζική στροφή στη διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιχειρεί η κυβέρνηση, βάζοντας σαφή όρια στην ανεξέλεγκτη ανάπτυξη του Airbnb και εντάσσεται πλέον στην πυρήνα της στεγαστικής πολιτικής. Οι νέες ανακοινώσεις του Πρωθυπουργού σηματοδοτούν μια αλλαγή φιλοσοφίας, με στόχο να ανακουφιστούν περιοχές που αντιμετωπίζουν έντονη στεγαστική πίεση και εκρηκτική άνοδο των ενοικίων.

Πάγωμα νέων Airbnb σε ζώνες υψηλής πίεσης

Στο επίκεντρο των μέτρων βρίσκεται ο περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε συγκεκριμένες περιοχές όπου η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση έχει μειωθεί δραματικά. Μετά το κέντρο της Αθήνας, σε γειτονιές όπως το ιστορικό κέντρο, το Μετς, ο Νέος Κόσμος, ο Άγιος Αρτέμιος και το Παγκράτι, το «πάγωμα» επεκτείνεται και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε επιλεγμένες ζώνες όπως η περιοχή γύρω από την Αριστοτέλους.

Το μέτρο δεν έχει οριζόντιο χαρακτήρα, αλλά έχει στοχευμένα, με πρόβλημα να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές της χώρας όπου καταγράφεται η στεγαστική πίεση. Το κυβερνητικό μήνυμα είναι σαφές: προτεραιότητα αποκτά η κατοικία και όχι η ανεξέλεγκτη τουριστική αξιοποίηση.

Το Airbnb δεν μεταβιβάζεται με το ακίνητο

Καθοριστική τομή αποτελεί η πρόβλεψη ότι, στις ζώνες όπου ισχύει ο «κόφτης», η δυνατότητα λειτουργίας ενός ακίνητου ως Airbnb δεν μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη. Με την αλλαγή ιδιοκτησίας, το ακίνητο αυτομάτως το δικαίωμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η ρύθμιση αυτή ανατρέπει τη μέχρι σήμερα λογική της επενδυτικής υπεραξίας που συνόδευε τα ακίνητα με ενεργή δραστηριότητα Airbnb, καθώς αποσυνδέει την αξία τους από τη βραχυχρόνια εκμετάλλευση και ενισχύει τα κίνητρα επιστροφής τους στα μακροχρόνια αγορά.

Αυστηρότερο πλαίσιο λειτουργίας και προδιαγραφών

Παράλληλα, ενισχύεται σημαντικά το ρυθμιστικό και ηλεκτρονικό πλαίσιο. Η λειτουργία σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης προϋποθέτει υποχρεωτική εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, πλήρη συμμόρφωση με κανόνες ασφάλειας και διαφάνειας και αποδοχή αυστηρών κυρώσεων σε περίπτωση παραβάσεων.

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε ισχύ συγκεκριμένες τεχνικές και λειτουργικές απαιτήσεις. Τα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν τους όρους κύριας χρήσης, με επαρκές ύψος χωρών, φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Προβλέπεται υποχρεωτική ασφάλεια αστικής ευθύνης, ενίσχυση ηλεκτρολογικής ασφάλειας και πυροπροστασίας, καθώς και μέτρα υγιεινής και βασικού εξοπλισμού πρώτων βοηθειών.

Η ΑΑΔΕ αποκτά πιο ενεργό ρόλο, με εντατικούς ελέγχους και διασταυρώσεις στοιχείων από τις πλατφόρμες, περιορίζοντας τα περιθώρια για αδήλωτα εισοδήματα. Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογούνται κανονικά, ενώ το τέλος ανθεκτικότητας ανά διανυκτέρευση έχει αυξηθεί, ιδίως κατά την υψηλή τουριστική περίοδο, ενισχύοντας τα δημόσια έσοδα αλλά και το αντικίνητρο υπερβολικής τουριστικής εκμετάλλευσης.

Στο κοινό ρεύμα για την προσιτή στέγη

Η ελληνική παρέμβαση εντάσσεται σε μια ευρύτερη ευρωπαϊκή τάση. Σε επίπεδο Ένωσης, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αναγνωρίζονται πλέον ως κρίσιμος παράγοντας που επηρεάζει άμεσα τη διάθεση και την προσιτότητα της κατοικίας. Η Κομισιόν προετοιμάζει νομοθετικές παρεμβάσεις στο πλαίσιο του ευρωπαϊκού σχεδίου για την προσιτή στέγη, δίνοντας ρητά στα κράτη-μέλη και στους δήμους τη δυνατότητα να επιβάλλουν περιορισμούς όπου διαπιστώνεται στεγαστική πίεση.

Στην Ελλάδα, ωστόσο, η συζήτηση έχει ήδη περάσει από το στάδιο των εξαγγελιών στην εφαρμογή. Το συμπέρασμα που προκύπτει είναι σαφές: τα Airbnb δεν καταργούνται, αλλά μπαίνουν σε αυστηρά όρια, με την κατοικία να επιστρέφει στο επίκεντρο της δημόσιας πολιτικής.

Διαβάστε επίσης; Airbnb: Νέα ρεκόρ σε κλίνες και διανυκτερεύσεις Η εικόνα Οκτωβρίου και οι τάσεις 2025