Η φορολογική διοίκηση περνά σε νέα φάση εντατικών ελέγχων για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, βάζοντας στο μικροσκόπιο χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, η Booking.com και η Vrbo.
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, ανοίγοντας φορολογικούς φακέλους τεσσάρων ετών για περιπτώσεις με ενδείξεις αδήλωτων ή ανακριβώς δηλωμένων εισοδημάτων.
Η ΑΑΔΕ στέλνει ειδοποιήσεις μέσω myAADE
Ήδη έχουν ξεκινήσει να αποστέλλονται ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια μέσω της πλατφόρμας myAADE σε φορολογούμενους που εμφανίζουν αποκλίσεις ανάμεσα:
στα ποσά που δήλωσαν στις φορολογικές τους δηλώσεις,
στα στοιχεία των δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής,
και στα δεδομένα που διαβίβασαν οι ψηφιακές πλατφόρμες.
Οι έλεγχοι αφορούν τις φορολογικές χρήσεις από το 2020 έως και το 2023, με την ΑΑΔΕ να αξιοποιεί πλέον πλήρως τα ψηφιακά δεδομένα που λαμβάνει απευθείας από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στο επίκεντρο η χρήση του 2020
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις υποθέσεις του 2020, καθώς στο τέλος του 2026 λήγει η περίοδος παραγραφής για τη συγκεκριμένη χρήση. Για τον λόγο αυτό, όσοι έχουν λάβει ειδοποίηση καλούνται να προχωρήσουν σε διορθώσεις έως τις 15 Ιουνίου 2026.
Για τις χρήσεις από το 2021 και μετά, η προθεσμία συμμόρφωσης εκτείνεται έως τις 30 Ιουλίου 2026.
Στα μηνύματα που αποστέλλονται μέσω της θυρίδας του myAADE περιγράφονται αναλυτικά οι αποκλίσεις που εντοπίστηκαν, ενώ οι φορολογούμενοι καλούνται:
είτε να αποδεχθούν τα ευρήματα,
είτε να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις,
είτε να προσκομίσουν τεκμηριωμένες αντιρρήσεις και αποδεικτικά στοιχεία.
Νέα εκκαθαριστικά και πρόσθετες επιβαρύνσεις
Μετά την υποβολή των διορθωτικών δηλώσεων, θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά σημειώματα με τον επιπλέον φόρο που αναλογεί στα ποσά τα οποία δεν είχαν δηλωθεί ή είχαν δηλωθεί μειωμένα.
Παράλληλα προβλέπονται:
τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής,
πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις,
και πιθανές πρόσθετες επιβαρύνσεις σε περιπτώσεις εκτεταμένων αποκλίσεων.
Φοροτεχνικοί, ωστόσο, επισημαίνουν ότι η άμεση συμμόρφωση μπορεί να περιορίσει σημαντικά τις κυρώσεις, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπεται μείωση προστίμων έως και 50% για οικειοθελή διόρθωση.
Πού οφείλονται οι αποκλίσεις
Σύμφωνα με λογιστές και φοροτεχνικούς, αρκετές από τις διαφορές που εντοπίζονται δεν σχετίζονται απαραίτητα με φοροδιαφυγή, αλλά μπορεί να προκύπτουν από:
ακυρωμένες κρατήσεις που ουδέποτε πληρώθηκαν,
διπλοεγγραφές ποσών,
διαφορετική καταγραφή προμηθειών πλατφορμών,
λανθασμένες διαβιβάσεις στοιχείων,
ή τεχνικά σφάλματα στις καταχωρίσεις.
Για τον λόγο αυτό, οι ειδικοί συνιστούν στους ιδιοκτήτες να πραγματοποιήσουν άμεσα αναλυτικό έλεγχο των στοιχείων που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και να τα αντιπαραβάλουν με:
τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής,
τα έντυπα Ε2,
και τις φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος.
Κίνδυνος πλήρους φορολογικού ελέγχου
Η αγνόηση των ειδοποιήσεων μπορεί να οδηγήσει σε πλήρη φορολογικό έλεγχο, με πολύ μεγαλύτερες οικονομικές επιβαρύνσεις και πιθανή περαιτέρω διερεύνηση των συναλλαγών.
Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, η νέα επιχείρηση της ΑΑΔΕ αποτελεί μέρος του ευρύτερου σχεδίου περιορισμού της φοροδιαφυγής στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, έναν κλάδο που τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει εκρηκτική ανάπτυξη.
Η φορολογική διοίκηση διαθέτει πλέον αναλυτική εικόνα για:
τις κρατήσεις,
τα ποσά που εισπράττονται,
τις κινήσεις ακινήτων στις πλατφόρμες,
και τα στοιχεία των διαχειριστών.
Οι έλεγχοι αναμένεται να συνεχιστούν με αυξημένη ένταση και το επόμενο διάστημα, γεγονός που καθιστά κρίσιμη την έγκαιρη τακτοποίηση πιθανών λαθών ή παραλείψεων από τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Νέο χωροταξικό-φρένο στην τουριστική υπερεκμετάλλευση: Τι αλλάζει σε ξενοδοχεία και Airbnb
Airbnb Αθήνα: Επιβράδυνση και νέα ισορροπία στην αγορά – Το πραγματικό εισόδημα κάθε ακινήτου
Μ.Η.Τ. 242183