Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) αξιολογεί τα πρόσφατα μέτρα που ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός κατά τη συζήτηση του Προϋπολογισμού 2026, επισημαίνοντας θετικές πρωτοβουλίες, αλλά και διατάξεις που χαρακτηρίζει προβληματικές ή «ολέθριες» για τον ιδιοκτησιακό θεσμό.
1. Πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης κατοικιών
Η Ομοσπονδία χαιρετίζει το πρόγραμμα επιδότησης ύψους 400 εκατ. ευρώ για ανακαινίσεις, τονίζοντας ότι καλύπτει σημαντική ανάγκη για τον εκσυγχρονισμό του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, ιδίως σε προνομιακές αστικές περιοχές. Παρά ταύτα, υπογραμμίζει ότι η επιτυχία του προγράμματος προϋποθέτει:
Ελαχιστοποίηση των διαστημάτων κενότητας των ακινήτων,
Ουσιαστική απλοποίηση γραφειοκρατικών διαδικασιών και επιτάχυνση εκταμιεύσεων,
Καθορισμό σαφών ποσοστών επιδότησης ανά κατηγορία δικαιούχων.
2. Βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει έντονη κριτική για τους νέους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επισημαίνοντας ότι:
Η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν αποτελεί τη βασική αιτία του στεγαστικού προβλήματος,
Οι νέες ρυθμίσεις δεν επαρκούν για την επίλυσή του, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα,
Πολλά ακίνητα προορίζονταν ιστορικά για βιοτεχνική ή γραφειακή χρήση και έχουν απαξιωθεί λόγω παλαιών πολεοδομικών περιορισμών.
Ιδιαίτερη επιφύλαξη εκφράζεται για τη ρύθμιση που προβλέπει αυτόματη διαγραφή ενός ακινήτου από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης κατά τη μεταβίβαση (πώληση, γονική παροχή, κληρονομιά), καθώς αυτό, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, θίγει τον πυρήνα του ιδιοκτησιακού δικαιώματος και οδηγεί σε ουσιαστική απαξίωση ακινήτων, ειδικά μικρών καταλυμάτων στο Εμπορικό Τρίγωνο της Αθήνας.
3. Προσιτή στέγη και κίνητρα προς τον ιδιωτικό τομέα
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει θετική την εξαγγελία νέου πλαισίου κινήτρων για επενδύσεις στην προσιτή στέγη, επισημαίνοντας ότι η αποτελεσματικότητά του εξαρτάται από:
Πλήρη φορολογική απαλλαγή των ενοικίων, αντί για μερικές εκπτώσεις,
Δεσμευτικούς κανόνες για τον καθορισμό των ενοικίων, ώστε να διασφαλίζεται η βιωσιμότητα των επενδύσεων και να αποφεύγονται μελλοντικοί κίνδυνοι.
4. Πολεοδομικές ρυθμίσεις και διαίρεση διαμερισμάτων
Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει την αναγκαιότητα:
Ταχείας μετατροπής υφιστάμενων κτιρίων σε κατοικίες,
Ένταξης εγκαταλελειμμένων ή ημιτελών ακινήτων σε καθεστώς ιδιωτικών επενδύσεων με φορολογικά κίνητρα,
Νομοθετικής δυνατότητας διαίρεσης μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα, ακόμη και αν αυτό απαγορεύεται από κανονισμούς πολυκατοικιών, προκειμένου να καλυφθεί η αυξανόμενη ζήτηση για μικρές και προσιτές κατοικίες.
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί σε προσεκτική και τεκμηριωμένη εφαρμογή των μέτρων, ώστε να μεγιστοποιηθούν τα οφέλη για την αγορά ακινήτων και να αποφευχθούν αρνητικές επιπτώσεις στην ιδιοκτησία.
Μ.Η.Τ. 242183