Ενοικιαζόμενα ακίνητα: Οι υποχρεώσεις ιδιοκτήτη και ενοικιαστή στις βλάβες

Πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται ποιος είναι υπεύθυνος για την αποκατάσταση βλαβών σε ένα μισθωμένο ακίνητο και ποιος καλείται να καλύψει το σχετικό κόστος.

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), με ανακοίνωσή της, επιχειρεί να δώσει σαφείς απαντήσεις για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης φέρει την ευθύνη για ζημιές που σχετίζονται με τη φυσιολογική φθορά του χρόνου, όπως ένας σπασμένος σωλήνας, βλάβες στο καζανάκι ή προβλήματα υγρασίας στους τοίχους. Επίσης, είναι υπεύθυνος για ηλεκτρολογικές και υδραυλικές βλάβες που προϋπήρχαν ή προέκυψαν λόγω παλαιότητας, καθώς και για τη γενικότερη συντήρηση του ακινήτου, ώστε αυτό να παραμένει ασφαλές και κατάλληλο για κατοίκηση.

Από την άλλη πλευρά, ο ενοικιαστής αναλαμβάνει το κόστος μικρών επισκευών που προκύπτουν από την καθημερινή χρήση του ακινήτου, όπως η αντικατάσταση λαμπτήρων, βρυσών ή άλλων εξαρτημάτων που φθείρονται με την πάροδο του χρόνου. Επιπλέον, ευθύνεται για ζημιές που προκάλεσε ο ίδιος ή πρόσωπα που διαμένουν μαζί του, όπως ένα σπασμένο τζάμι ή φθορές στους τοίχους.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις σοβαρών βλαβών. Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεν θα πρέπει να προχωρά σε επισκευές χωρίς προηγουμένως να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη, καθώς σε διαφορετική περίπτωση ο τελευταίος δεν υποχρεούται να καλύψει το σχετικό κόστος. Η επικοινωνία μεταξύ των δύο πλευρών αποτελεί βασική προϋπόθεση πριν από οποιαδήποτε παρέμβαση.

Όσον αφορά τον θερμοσίφωνα, εάν η βλάβη οφείλεται σε παλαιότητα ή φυσιολογική φθορά, η ευθύνη συνήθως βαρύνει τον ιδιοκτήτη. Αντίθετα, εάν η ζημιά προκλήθηκε από κακή χρήση ή αμέλεια του ενοικιαστή, τότε το κόστος αποκατάστασης μπορεί να μεταφερθεί σε αυτόν.

Η Ένωση υπενθυμίζει ότι ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να διαμένει σε ένα ασφαλές και λειτουργικό σπίτι, ενώ ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση. Παράλληλα, και οι δύο πλευρές οφείλουν να τηρούν τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου, καθώς σε αυτό συχνά καθορίζονται με μεγαλύτερη ακρίβεια οι ευθύνες για την αντιμετώπιση φθορών και βλαβών.