ΗΠΑ – Αγορά κατοικίας: Άνοδος συμβολαίων στο μεγαλύτερο επίπεδο από το 2023

Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ δείχνει ισχυρή δυναμική και βελτιωμένη προσιτότητα, με τις εκκρεμείς πωλήσεις να φτάνουν υψηλό τριετίας. Η τάση αυτή υποστηρίζεται από τη μείωση επιτοκίων και την αύξηση μισθών, ενώ η αγορά φαίνεται σταθερή σε όλες τις μεγάλες γεωγραφικές περιοχές.

Οι εκκρεμείς στην αμερικανική αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 2,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Τα συμβόλαια για αγορά παλαιών κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν απροσδόκητα στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων τριών ετών τον Νοέμβριο, καθώς η βελτίωση των συνθηκών οικονομικής προσιτότητας προσέλκυσε αγοραστές, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων (National Association of Realtors) τη Δευτέρα.

Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος

Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,3% τον περασμένο μήνα, μετά από μια ανοδική αναθεώρηση της αύξησης κατά 2,4% τον Οκτώβριο, σύμφωνα με την NAR. Οι οικονομολόγοι που ρωτήθηκαν από το Reuters είχαν προβλέψει ότι οι συμβάσεις, οι οποίες μετατρέπονται σε πωλήσεις μετά από ένα ή δύο μήνες, θα αυξάνονταν κατά 1,0%.

Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ο δείκτης που παρακολουθεί τις πωλήσεις ανέβηκε στο υψηλότερο επίπεδό του από τον Φεβρουάριο του 2023.

Αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ: Ενισχύεται η δυναμική των αγοραστών

«Η δυναμική των αγοραστών κατοικιών ενισχύεται. Τα στοιχεία δείχνουν την ισχυρότερη απόδοση του έτους, μετά τη συνυπολογισμό των εποχιακών παραγόντων, και την καλύτερη απόδοση των τελευταίων τριών ετών, από τον Φεβρουάριο του 2023», δήλωσε στο Reuters ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR.

«Η βελτίωση της προσιτότητας των κατοικιών – που οφείλεται στα χαμηλότερα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και στην αύξηση των μισθών που είναι ταχύτερη από την αύξηση των τιμών των κατοικιών – βοηθά τους αγοραστές να δοκιμάσουν την αγορά», δήλωσε ο Yun. «Οι περισσότερες επιλογές σε σχέση με πέρυσι προσελκύουν επίσης περισσότερους αγοραστές στην αγορά».

Τα συμβόλαια αυξήθηκαν στις περιοχές του Βορειοανατολικού, Μεσοδυτικού, Νότου και Δυτικού τμήματος των ΗΠΑ.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί ελαφρώς από τότε που η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ επανέλαβε τις μειώσεις των επιτοκίων τον Σεπτέμβριο, αν και δεν είναι σαφές εάν τα επιτόκια θα μειωθούν περαιτέρω τους επόμενους μήνες, καθώς η κεντρική τράπεζα σηματοδοτεί πιθανή παύση των μειώσεων.

Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ενυπόθηκων δανείων Freddie Mac, το τελευταίο επιτόκιο των 30ετών στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου ήταν 6,18%, κοντά στο χαμηλότερο επίπεδο από το φθινόπωρο του 2024.