Η ελληνική αγορά του real estate για παραθεριστικά ακίνητα βιώνει μια από τις πιο δομικές ανακατατάξεις της τελευταίας εικοσαετίας. Η παραδοσιακή κυριαρχία των νησιών, με τις Κυκλάδες να κρατούν τα σκήπτρα της ζήτησης, αμφισβητείται πλέον ανοιχτά. Σύμφωνα με πρόσφατες αναλύσεις μεγάλων δικτύων real estate, παρατηρείται μια ισχυρή και συνεχιζόμενη μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς την ηπειρωτική Ελλάδα.
Περιοχές όπως η Πελοπόννησος, η κοσμοπολίτικη «Ριβιέρα» στο Πόρτο Χέλι, η ανερχόμενη ακτογραμμή της Αιτωλοακαρνανίας και άλλες παραθεριστικές γειτονιές έχουν μετατραπεί σε πρωταγωνιστές της αγοράς. «Η στροφή των Ελλήνων αγοραστών και των εύπορων διεθνών επενδυτών στην Ηπειρωτική Ελλάδα είναι συνειδητή και όχι συγκυριακή επιλογή» τονίζει εκπρόσωπος μεσιτικού γραφείου που ειδικεύεται στην εξοχική κατοικία. Οι λόγοι πίσω από αυτό το φαινόμενο συνδυάζουν τις οικονομικές ισορροπίες, τις υποδομές, τις κλιματικές αλλαγές και τη ζήτηση για μια πιο αυθεντική και ποιοτική διαβίωση.
Ο πρώτος και πιο προφανής παράγοντας είναι ο οικονομικός και χωροταξικός κορεσμός των δημοφιλών νησιωτικών προορισμών. Σε νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο έχουν εκτοξευθεί σε επίπεδα που απευθύνονται πλέον αποκλειστικά σε ένα παγκόσμιο real estate elite κοινό.
Παράλληλα, το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα σε αυτούς τους προορισμούς έχει συρρικνωθεί. Η έλλειψη ελεύθερων οικοπέδων, σε συνδυασμό με τους αυστηρούς πολεοδομικούς περιορισμούς για την προστασία του νησιωτικού τοπίου, καθιστά την ανέγερση νέων κατοικιών εξαιρετικά δύσκολη και δαπανηρή. Αντίθετα, η ηπειρωτική χώρα προσφέρει ακόμη τεράστιες εκτάσεις προς αξιοποίηση, επιτρέποντας στους κατασκευαστές να δημιουργήσουν σύγχρονα οικιστικά projects υψηλών προδιαγραφών σε πιο λογικό κόστος παραγωγής.
H στροφή προς την ηπειρωτική χώρα αποτυπώνεται ανάγλυφα σε συγκεκριμένες περιοχές, η καθεμία από τις οποίες προσελκύει και ένα διαφορετικό προφίλ αγοραστή
Πελοπόννησος
Η Πελοπόννησος αποτελεί τον αδιαμφισβήτητο ηγέτη στη νέα εποχή του ελληνικού παραθεριστικού real estate, καθώς συνδυάζει ένα μοναδικό φυσικό ανάγλυφο με κορυφαίες υποδομές φιλοξενίας. Η Μεσσηνία δείχνει τον δρόμο της ανάπτυξης, έχοντας ως βασικό μοχλό το παγκόσμιο brand του Costa Navarino στην Πύλο και τη Μεθώνη, γεγονός που προσελκύει εύπορους αγοραστές από τη Γερμανία, τη Μεγάλη Βρετανία και την Κεντρική Ευρώπη. Αυτοί οι επενδυτές αναζητούν υπερπολυτελείς βίλες εντός οργανωμένων θερέτρων που προσφέρουν γήπεδα γκολφ και διεθνείς προδιαγραφές ασφάλειας.
Λίγο πιο ανατολικά, η Λακωνική και η Μεσσηνιακή Μάνη αποτελούν πρώτη επενδυτική επιλογή για όσους θέλουν να ξεφύγουν από τον μαζικό τουρισμό. Παράλληλα, η ανατολική πλευρά της χερσονήσου, με περιοχές όπως το Παράλιο Άστρος, ο Τυρός και το Λεωνίδιο, καταγράφει σταθερά υψηλή ζήτηση κυρίως από το εγχώριο κοινό. Οι κάτοικοι της Αττικής προτιμούν αυτούς τους προορισμούς λόγω της άμεσης και ασφαλούς οδικής σύνδεσης μέσω του σύγχρονου εθνικού δικτύου. Αυτό τους επιτρέπει να επισκέπτονται το εξοχικό τους όχι μόνο το καλοκαίρι, αλλά και για ολιγοήμερες αποδράσεις κατά τη διάρκεια του χειμώνα.
Όπως τονίζουν οι μεσίτες, η Πελοπόννησος έχει καταφέρει να μετατραπεί σε έναν ζωντανό προορισμό δώδεκα μηνών, γεγονός που εξασφαλίζει στους ιδιοκτήτες σταθερή υπεραξία και υψηλές αποδόσεις σε περίπτωση που επιλέξουν να εκμεταλλευτούν το ακίνητό τους μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ως προς τις τιμές πώλησης, παρουσιάζουν τεράστια απόκλιση ανάλογα με την τοποθεσία και τις προδιαγραφές. Ξεκινούν από 1.200 ευρώ το τ.μ. για παλαιότερα ή απομακρυσμένα ακίνητα και ξεπερνούν τα 6.000 έως 15.000 ευρώ το τ.μ. για υπερπολυτελείς παραθαλάσσιες βίλες. Ωστόσο σύμφωνα με τις τρέχουσες αγγελίες σε πλατφόρμες το μέσο εύρος τιμών από διαθέσιμες κατοικίες κινείται από 3.450 έως 3.500 ευρώ το τ.μ.
Αργολίδα και «Ελληνική Ριβιέρα»
Η ακτογραμμή της Αργολίδας, με επίκεντρο το κοσμοπολίτικο Πόρτο Χέλι, την Ερμιόνη και τον Άγιο Αιμιλιανό, αποτελεί την πιο ακριβή και αριστοκρατική ζώνη οικιστικής ανάπτυξης σε ολόκληρη την ηπειρωτική Ελλάδα. Η περιοχή έχει δικαίως κερδίσει τον τίτλο της «Ελληνικής Ριβιέρας», καθώς αποτελεί εδώ και δεκαετίες πόλο έλξης για τη διεθνή επιχειρηματική ελίτ, μέλη βασιλικών οικογενειών, εφοπλιστές και VIPs μεγάλου βελινεκούς.
Το real estate εδώ κινείται σε κορυφαία οικονομικά μεγέθη, με τις τιμές των ακινήτων να ανταγωνίζονται ευθέως ή και να ξεπερνούν εκείνες των πιο ακριβών κυκλαδίτικων νησιών. Η «Ριβιέρα της Ελλάδος» παραμένει πόλος έλξης για VIPs και διεθνείς επενδυτές. Η δε, περιοχή αναβαθμίζεται συνεχώς με πολυτελείς μαρίνες και επενδύσεις που αγγίζουν το δισεκατομμύριο ευρώ.
Οι τιμές για βίλες και παραθαλάσσια ακίνητα που ζητούν οι αγοραστές ξεκινούν συνήθως από 450 χιλ. ευρώ και μπορούν να φτάσουν τα 5 εκατ. ευρώ ανάλογα με την εγγύτητα στη θάλασσα και το μέγεθος της έκτασης
Στο μικροσκόπιο τους οι αγοραστές τοποθετούν εντυπωσιακές επαύλεις με μεγάλες εκτάσεις γης που εξασφαλίζουν απόλυτη απομόνωση, ενώ βασικό κριτήριο επιλογής αποτελεί η πρόσβαση σε ιδιωτικές προβλήτες για τον ελλιμενισμό σκαφών αναψυχής. Όπως αναφέρουν τοπικοί μεσίτες, η περιοχή αναβαθμίζεται συνεχώς μέσα από νέες επενδύσεις δισεκατομμυρίων που περιλαμβάνουν υπερσύγχρονες μαρίνες, γήπεδα γκολφ και επώνυμα οικιστικά projects από διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες.
Το δημοφιλές Ναύπλιο
Σε κοντινή απόσταση, το ιστορικό Ναύπλιο συμπληρώνει ιδανικά τον χάρτη της περιοχής, προσφέροντας μια πιο κλασική εναλλακτική λύση για εξοχική κατοικία. Το Ναύπλιο συνδυάζει την παραθαλάσσια διαβίωση με τον πολιτιστικό τουρισμό και την αρχιτεκτονική κληρονομιά, προσελκύοντας αγοραστές που επιθυμούν ένα ακίνητο σε μια ζωντανή πόλη με εύκολη πρόσβαση από την πρωτεύουσα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στο Ναύπλιο διαμορφώνεται σήμερα γύρω στα 2.780 ευρώ ανά τ.μ., ωστόσο το κόστος εκτοξεύεται στην premium ζώνη της περιοχής, η οποία περιλαμβάνει την ιστορική Παλιά Πόλη και το άμεσο Κέντρο. Στη συγκεκριμένη ζώνη, τα υψηλότερα κοστολόγια κυμαίνονται από 3.000 ευρώ έως και πάνω από 3.800 ευρώ ανά τ.μ., καθώς η αγορά αφορά κυρίως σπάνια, αναπαλαιωμένα αρχοντικά μεγάλης ιστορικής αξίας, πολυτελή διαμερίσματα υψηλής αισθητικής και προνομιακά ακίνητα με άμεση θέα στο Παλαμήδι ή τη θάλασσα.
Δυτική Ελλάδα και Ακτογραμμή Ιονίου
Η δυτική ακτογραμμή της ηπειρωτικής χώρας βιώνει μια πρωτοφανή οικιστική άνθηση, με την Αιτωλοακαρνανία να αναδεικνύεται στον μεγάλο πρωταγωνιστή της ευρύτερης περιοχής. Περιοχές όπως η Παλάιρος, ο Μύτικας και η Πογωνιά αποτελούν πλέον το νέο hot spot για Έλληνες και ξένους επενδυτές που αναζητούν την αυθεντική νησιωτική αύρα του Ιονίου, αλλά με την άνεση και τις πιο προσιτές τιμές της στεριάς.
Η άμεση εγγύτητα και η οπτική επαφή με τη Λευκάδα και το Μεγανήσι, χωρίς το υψηλό κόστος αγοράς των νησιών και η λειτουργία του αεροδρομίου του Ακτίου λειτούργησαν ως καταλύτης για την περιοχή, συνδέοντάς την απευθείας με μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις και φέρνοντας ένα σταθερό ρεύμα αγοραστών από τη Βόρεια Ευρώπη.
Πιο βόρεια, στην Ήπειρο, τα Σύβοτα και η Πάργα διατηρούν τη δική τους ισχυρή παρουσία στον χάρτη των εξοχικών κατοικιών. Οι προορισμοί αυτοί είναι παραδοσιακά δημοφιλείς σε αγοραστές από την Ιταλία και τις βαλκανικές χώρες. Η ολοκλήρωση της Ιόνιας και της Εγνατίας Οδού έχει εκμηδενίσει τις αποστάσεις, καθιστώντας ολόκληρη τη δυτική ακτογραμμή εύκολα προσβάσιμη και εξαιρετικά ελκυστική για μακροχρόνιες επενδύσεις.
Στην Πάλαιρο, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών κυμαίνεται στα 3.200 έως 3.270 ευρώ το τ.μ., με τις νεόδμητες luxury βίλες να ξεπερνούν τα 4.500 ευρώ το τ.μ. Αντίθετα, ο Μύτικας αποτελεί πιο οικονομική επιλογή, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 1.800 με 2.500 ευρώ το τ.μ., αν και τα ακίνητα μπροστά στο κύμα αγγίζουν τα 3.000 ευρώ.
Χαλκιδική
Η Χαλκιδική παραμένει σταθερή αξία της Βόρειας Ελλάδας στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας, διατηρώντας την δυναμική της εδώ και πολλές δεκαετίες. Το πρώτο και το δεύτερο πόδι, η Κασσάνδρα και η Σιθωνία αντίστοιχα, μοιράζονται τη μερίδα του λέοντος στη ζήτηση, προσφέροντας όμως διαφορετικά χαρακτηριστικά που καλύπτουν κάθε είδους αγοραστή. Η Κασσάνδρα είναι πιο κοσμοπολίτικη, με έντονη νυχτερινή ζωή, οργανωμένες παραλίες και μεγάλα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, προσελκύοντας όσους αναζητούν ζωντάνια και κοινωνική δραστηριότητα.
Από την άλλη πλευρά, η Σιθωνία προτιμάται από αγοραστές που δίνουν έμφαση στην ηρεμία, την ιδιωτικότητα και το παρθένο φυσικό περιβάλλον. Η αγορά της Χαλκιδικής παρουσιάζει μια μοναδική πολυπολιτισμικότητα, καθώς στηρίζεται παραδοσιακά στους αγοραστές από τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Βόρεια Ελλάδα, αλλά παράλληλα τα τελευταία χρόνια γνωρίζει τεράστια εισροή κεφαλαίων από τα Βαλκάνια, την Κεντρική Ευρώπη και το Ισραήλ. Οι ξένοι επενδυτές δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση σε νεόδμητες μονοκατοικίες και σύγχρονα διαμερίσματα κοντά στη θάλασσα, τα οποία προσφέρουν εξαιρετικές αποδόσεις μέσω τουριστικής ενοικίασης. Η εύκολη οδική πρόσβαση από το αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης διασφαλίζει ότι η Χαλκιδική θα συνεχίσει να πρωταγωνιστεί και να επεκτείνει την επενδυτική της επιρροή σε όλη τη Νοτιοανατολική Ευρώπη.
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στη Χαλκιδική διαμορφώνεται περίπου στα 2.350 ευρώ το τ.μ., παρουσιάζοντας όμως τεράστιες αποκλίσεις ανάλογα με την περιοχή. Στην premium ζώνη της Κασσάνδρας (π.χ. Σάνη, Πευκοχώρι) και της Σιθωνίας (π.χ. Νικήτη, Βουρβουρού), οι τιμές για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες και πολυτελείς βίλες μπροστά στο κύμα εκτοξεύονται στα 3.500 ευρώ έως και λίγο πάνω από τα 5.000 ευρώ το τ.μ., ενώ στην ενδοχώρα ή σε παλαιότερα ακίνητα το κόστος υποχωρεί κοντά στα 1.300 με 1.800 ευρώ το τ.μ.
Μαγνησία και Εύβοια
Η Μαγνησία και η Εύβοια αποτελούν επίσης επιλογές που κερδίζουν συνεχώς έδαφος στην αγορά της εξοχικής κατοικίας, χάρη στην εγγύτητά τους στα μεγάλα αστικά κέντρα και τη μοναδική τους γεωγραφική ταυτότητα. Το Πήλιο στη Μαγνησία προσφέρει συνδυάζει το βουνό με τις παραλίες του Αιγαίου και του Παγασητικού Κόλπου, ενώ η αυστηρή διατήρηση της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής, προσελκύει αγοραστές απ’ όλον τον κόσμο που αναζητούν έναν αυθεντικό τρόπο ζωής.
Από την άλλη πλευρά, η Εύβοια και ιδιαίτερα το νότιο τμήμα της, με περιοχές όπως η Κάρυστος και το Μαρμάρι, βιώνει μια πραγματική επενδυτική αναγέννηση, όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά οι μεσίτες. Η Νότια Εύβοια επωφελείται τα μέγιστα από την πολύ κοντινή της απόσταση από την Αθήνα, καθώς συνδέεται άμεσα μέσω του λιμανιού της Ραφήνας με σύντομα δρομολόγια πλοίων. Η περιοχή προσελκύει πλέον μεγάλο ενδιαφέρον για την ανάπτυξη σύγχρονων, ενεργειακά αυτόνομων εξοχικών κατοικιών, καθώς συνδυάζει το καθαρό περιβάλλον με τις μεγάλες επενδύσεις που γίνονται στην πράσινη ενέργεια. Τόσο το Πήλιο όσο και η Εύβοια προσφέρουν το πλεονέκτημα των πιο λογικών τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο σε σύγκριση με τις κορεσμένες τουριστικές ζώνες, αποτελώντας ιδανικά καταφύγια για όσους αναζητούν ποιότητα ζωής σε κοντινή απόσταση από την πόλη.
Όπως προκύπτει από δημοσιευμένες αγγελίες, στο Πήλιο, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών κυμαίνεται γύρω στα 1.450 με 1.800 ευρώ το τ.μ., με μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στα δημοφιλή χωριά (π.χ. Πορταριά, Μακρινίτσα) και τις παραθαλάσσιες ζώνες, όπου οι τιμές για παραδοσιακά πέτρινα αρχοντικά ή νεόδμητα εξοχικά ξεπερνούν τα 2.500 έως 3.500 ευρώ το τ.μ.
Στην Κάρυστο, πάλι η αγορά κινείται σε υψηλότερα επίπεδα με μέση τιμή περίπου στα 2.000 ευρώ το τ.μ., ενώ τα premium παραθαλάσσια ακίνητα ή οι σύγχρονες βίλες με θέα αγγίζουν τα 2.800 με 3.500 ευρώ το τ.μ., λόγω της έντονης ζήτησης από ξένους.
Διαβάστε επίσης: Εξοχική κατοικία: Από το Ντουμπάι στροφή στην Ελλάδα – Οι νέες ευκαιρίες μετά τον πόλεμο στο Ιράν
Μ.Η.Τ. 242183