Σταθερά υψηλές πληρότητες αλλά μέση τιμή στα 139 ευρώ για τα Airbnb στην Ελλάδα το 2025. Τι δείχνουν τα στοιχεία της AirDNA για τη χώρα μας

Η αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στην Ελλάδα εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, με τις πληρότητες να παραμένουν υψηλές αλλά τις τιμές να προσαρμόζονται προς τα κάτω. Τα τελευταία στοιχεία της AirDNA για το 2025 αποτυπώνουν μια αγορά που απομακρύνεται από τους εκρηκτικούς ρυθμούς της μεταπανδημικής περιόδου και αναζητά ισορροπία μέσα από τη διαθεσιμότητα και την τιμολόγηση, χωρίς ωστόσο να καταγράφεται ουσιαστική υποχώρηση της ζήτησης για καταλύματα τύπου Airbnb.

Ελλάδα: πληρότητες κοντά στο 61% και μέση τιμή στα 139 ευρώ

Σε ετήσια βάση, η ζήτηση για διανυκτερεύσεις στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 3% το 2025, ξεπερνώντας οριακά την αύξηση της προσφοράς, η οποία διαμορφώθηκε στο 2%. Το στοιχείο αυτό επιβεβαιώνει ότι το ενδιαφέρον των ταξιδιωτών παραμένει ισχυρό, ακόμη και σε ένα περιβάλλον πιο απαιτητικό ως προς το κόστος και τις επιλογές.

Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 60,7%, σημειώνοντας οριακή μείωση κατά 1%. Σύμφωνα με την ανάλυση της AirDNA, η μικρή αυτή υποχώρηση δεν συνδέεται με κάμψη της ζήτησης, αλλά με το γεγονός ότι τα ακίνητα ήταν διαθέσιμα για περισσότερες διανυκτερεύσεις μέσα στο έτος, αυξάνοντας το σύνολο των ενεργών ημερών προς πώληση.

Το βασικό κανάλι προσαρμογής της ελληνικής αγοράς αποδείχθηκε η τιμολόγηση. Η μέση ημερήσια τιμή μειώθηκε κατά 3%, υποχωρώντας από τα 143 ευρώ το 2024 στα 139 ευρώ το 2025. Παρά τη μείωση αυτή, τα συνολικά ετήσια έσοδα παρέμειναν σε γενικές γραμμές σταθερά, καθώς οι υψηλές πληρότητες λειτούργησαν αντισταθμιστικά.

Η εικόνα αυτή συνάδει με όσα παρατηρούνται σε ώριμες ευρωπαϊκές αγορές, όπου οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές επιλέγουν πιο ευέλικτες στρατηγικές τιμών προκειμένου να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητά τους.

Υστέρηση στη διαχείριση εσόδων

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι στην Ελλάδα μόλις το 12% των οικοδεσποτών εφαρμόζει συστηματικές στρατηγικές διαχείρισης εσόδων. Το ποσοστό αυτό απέχει σημαντικά από τις Ηνωμένες Πολιτείες, όπου αντίστοιχες πρακτικές χρησιμοποιούνται από το 52% των οικοδεσποτών, αλλά και από ορισμένες ευρωπαϊκές αγορές όπως η Πολωνία, η Ουγγαρία και η Ολλανδία, όπου τα ποσοστά ξεπερνούν το 50%.

Η περιορισμένη χρήση εργαλείων revenue management στην Ελλάδα υποδηλώνει ότι μεγάλο μέρος της αγοράς εξακολουθεί να λειτουργεί με πιο παραδοσιακά μοντέλα τιμολόγησης, γεγονός που ενδέχεται να επηρεάσει την αποδοτικότητα σε ένα περιβάλλον αυξημένου ανταγωνισμού.

Ευρώπη: Πιο αργή αύξηση προσφοράς, σταθερή άνοδος ζήτησης

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το 2025 χαρακτηρίστηκε από σαφή επιβράδυνση της αύξησης της προσφοράς, σε μεγάλο βαθμό λόγω των αυστηρότερων κανονιστικών πλαισίων που εφαρμόζονται σε πολλές χώρες. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 3,65 εκατ. τον μήνα, αυξημένες κατά 3,5% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης άνω του 18% το 2024.

Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για διανυκτερεύσεις αυξήθηκε κατά 4,4%, φτάνοντας τα 470 εκατ. διανυκτερεύσεις, με αποτέλεσμα η πληρότητα να ενισχυθεί κατά 0,7% και να διαμορφωθεί στο 59%. Οι μέσες ημερήσιες τιμές στην Ευρώπη υποχώρησαν κατά 1,1%, οδηγώντας σε μικρή μείωση των εσόδων ανά διαθέσιμο κατάλυμα, παρά τη βελτίωση της πληρότητας.

Παρότι η ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά, η AirDNA εκτιμά ότι το 2026 θα είναι μια απαιτητική χρονιά για την επιχειρησιακή αποδοτικότητα των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Η συγκράτηση των τιμών, οι αυξημένες ρυθμιστικές παρεμβάσεις και ο εντονότερος ανταγωνισμός καθιστούν αναγκαία τη μετάβαση σε πιο επαγγελματικά μοντέλα διαχείρισης.

Για την Ελλάδα, η πρόκληση δεν είναι πλέον η προσέλκυση επισκεπτών, αλλά η μεγιστοποίηση της αξίας κάθε διανυκτέρευσης σε μια αγορά που ωριμάζει και απαιτεί μεγαλύτερη ευελιξία και στρατηγική.

Διαβάστε επίσης: Ζήτηση ρεκόρ για τις γιορτές: Η Αθήνα κερδίζει τον χειμερινό τουρισμό