Οι τιμές των οικοδομικών υλικών σταθεροποιούνται, αλλά το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών αυξάνεται, με βασικό μοχλό τις αμοιβές εργασίας

Σημάδια επιβράδυνσης, χωρίς όμως πραγματική αποκλιμάκωση, εμφανίζει το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Το τέταρτο τρίμηνο του 2025 καταγράφεται μεν χαμηλότερος ρυθμός αύξησης σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ωστόσο οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, διατηρώντας τις πιέσεις στον κλάδο της οικοδομής και, εμμέσως, στην αγορά ακινήτων.

Ο γενικός δείκτης τιμών κατηγοριών έργων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε κατά 2,1% σε ετήσια βάση, έναντι ανόδου 2,8% που είχε καταγραφεί την προηγούμενη χρονιά. Πρόκειται για σαφή ένδειξη επιβράδυνσης του ρυθμού ανατιμήσεων, χωρίς όμως αντιστροφή της τάσης.

Ηπιότερη άνοδος, αλλά σε σταθερή βάση

Σε τριμηνιαία βάση, το τέταρτο τρίμηνο του 2025 ο δείκτης αυξήθηκε κατά 0,7% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο, ποσοστό ίδιο με αυτό που είχε καταγραφεί την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι το κόστος έχει «κλειδώσει» σε ένα υψηλότερο επίπεδο, με τις μεταβολές να γίνονται πλέον πιο ήπιες, αλλά επίμονες.

Σε επίπεδο δωδεκαμήνου, ο μέσος δείκτης τιμών έργων κατασκευής νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 2,3% την περίοδο Ιανουαρίου–Δεκεμβρίου 2025, έναντι 2,9% την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Η μείωση του ρυθμού αύξησης επιβεβαιώνει ότι το κύμα των έντονων ανατιμήσεων της προηγούμενης διετίας έχει υποχωρήσει, χωρίς ωστόσο να έχει εξαλειφθεί.

Κόστος κατασκευής: Εργασία και υλικά κρατούν τις τιμές ψηλά

Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στον γενικό δείκτη κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, ο οποίος αυξήθηκε κατά 2,2% σε ετήσια βάση το τέταρτο τρίμηνο του 2025, έναντι σημαντικά υψηλότερης αύξησης 3,6% το 2024. Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει ότι οι ακραίες πιέσεις στο κόστος έχουν μετριαστεί, χωρίς όμως να έχουν εξαφανιστεί.

Η άνοδος του κόστους προέρχεται τόσο από την εργασία όσο και από τα υλικά. Οι αμοιβές εργασίας αυξήθηκαν κατά 2,5%, αντανακλώντας την έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού στον κατασκευαστικό κλάδο, ενώ οι τιμές των υλικών κατέγραψαν αύξηση 2%, διατηρώντας ένα σταθερό, αν και πιο ελεγχόμενο, ανοδικό μοτίβο.

Σε τριμηνιαία βάση, το συνολικό κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 0,6% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025, χαμηλότερα από την αντίστοιχη αύξηση 0,8% του 2024. Και εδώ, η εργασία εμφανίζεται ως ο βασικός παράγοντας ανόδου, με αύξηση 0,9%, ενώ τα υλικά κινούνται πιο συγκρατημένα, στο +0,4%.

Σε επίπεδο δωδεκαμήνου, ο μέσος δείκτης κόστους κατασκευής αυξήθηκε κατά 2,7% το 2025, έναντι 3,7% το 2024, επιβεβαιώνοντας τη γενική τάση επιβράδυνσης.

Τι σημαίνουν οι δείκτες για την αγορά κατοικίας

Η ΕΛΣΤΑΤ επισημαίνει ότι ο δείκτης τιμών κατηγοριών έργων κατασκευής λειτουργεί ως δείκτης εκροών, αποτυπώνοντας τις τιμές που καταβάλλονται στους κατασκευαστές και εργολήπτες κατά την ανάθεση των έργων. Αντίθετα, ο δείκτης συνολικού κόστους κατασκευής αποτελεί δείκτη εισροών, καταγράφοντας το πραγματικό κόστος που επωμίζεται ο κατασκευαστής για υλικά και εργασία σε μια τυποποιημένη πολυκατοικία.

Η σύγκλιση των δύο δεικτών σε χαμηλότερους, αλλά σταθερά θετικούς ρυθμούς αύξησης, δείχνει ότι η αγορά δεν επιστρέφει σε προ κρίσης επίπεδα κόστους. Αντιθέτως, φαίνεται να περνά σε μια νέα «κανονικότητα», όπου οι τιμές δεν εκτοξεύονται, αλλά δύσκολα υποχωρούν.

Το ευρύτερο αποτύπωμα στην οικονομία

Για τον κλάδο της οικοδομής, τα στοιχεία αυτά μεταφράζονται σε περιορισμένα περιθώρια μείωσης τιμών πώλησης νέων κατοικιών, ακόμη και αν η ζήτηση παρουσιάσει σημάδια κόπωσης. Για τα νοικοκυριά, σημαίνουν ότι το κόστος στέγασης παραμένει αυξημένο, ενώ για την οικονομία συνολικά, ενισχύουν την εικόνα ενός πληθωρισμού που αποκλιμακώνεται αργά και άνισα.

Η σταθεροποίηση των ρυθμών αύξησης μπορεί να θεωρηθεί θετική εξέλιξη, ωστόσο το μήνυμα της ΕΛΣΤΑΤ είναι σαφές: το κόστος κατασκευής έχει παγιωθεί σε υψηλότερη βάση και δύσκολα θα λειτουργήσει ως παράγοντας αποκλιμάκωσης των τιμών στην αγορά ακινήτων το επόμενο διάστημα.

Διαμάστε επίσης: Ανατιμήσεις της τάξης του 2% καταγράφηκαν στα οικοδομικά υλικά τον Οκτώβριο