Εντός της εβδομάδας αναρτώνται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις έως 50% και ποιοι απαλλάσσονται
Εντός της εβδομάδας αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, τα οποία αφορούν περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα. Η διαδικασία ανάρτησης πραγματοποιείται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, όπου οι φορολογούμενοι μπορούν να ενημερωθούν για το ποσό του φόρου που τους αναλογεί χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης.
Η πρώτη δόση του φόρου θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου, σηματοδοτώντας την έναρξη της διαδικασίας πληρωμής για τον φετινό φόρο ακινήτων.
Για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών που δεν προχώρησαν σε καμία μεταβολή της ακίνητης περιουσίας τους μέσα στο 2025, το ποσό του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να παραμείνει περίπου στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις κατοικιών που ασφαλίστηκαν έναντι φυσικών καταστροφών, καθώς σε αυτές εφαρμόζονται συγκεκριμένες φορολογικές εκπτώσεις.
Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2025 μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς. Οι ιδιοκτήτες αυτοί καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που εμφανίζονται στο εκκαθαριστικό τους, ώστε να διαπιστώσουν αν ο φόρος έχει υπολογιστεί σωστά με βάση τα δεδομένα της ακίνητης περιουσίας τους.
Πώς πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ και ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα
Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις. Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει εξόφληση σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου και τις επόμενες να ακολουθούν κάθε μήνα.
Η εφάπαξ πληρωμή του φόρου μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί έως την ίδια ημερομηνία. Ωστόσο, σε αντίθεση με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις, η εφάπαξ εξόφληση του ΕΝΦΙΑ δεν συνοδεύεται από έκπτωση.
Η δυνατότητα αποπληρωμής σε πολλές δόσεις δίνει στους φορολογούμενους μεγαλύτερη ευελιξία στη διαχείριση των οικονομικών τους υποχρεώσεων, ιδιαίτερα σε μια περίοδο αυξημένου κόστους διαβίωσης.
Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ
Σημαντικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ προβλέπονται για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, με βασικό κριτήριο τόσο την αξία της ακίνητης περιουσίας όσο και τα κοινωνικά χαρακτηριστικά του νοικοκυριού.
Έκπτωση στον φόρο προβλέπεται για ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει την κατοικία τους κατά το προηγούμενο έτος για τουλάχιστον τρεις μήνες έναντι φυσικών καταστροφών, όπως πυρκαγιές, σεισμούς και πλημμύρες. Η μείωση του φόρου μπορεί να φτάσει έως και το 10% ή το 20%, ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Παράλληλα, σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις ισχύουν για νοικοκυριά με χαμηλά ή πολύ χαμηλά εισοδήματα. Στις περιπτώσεις αυτές προβλέπεται μείωση του φόρου κατά 50% ή ακόμη και πλήρης απαλλαγή. Στις κατηγορίες που ευνοούνται περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και οικογένειες που έχουν μέλη με αναπηρία.
Οι απαλλαγές αυτές εφαρμόζονται βάσει συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων που καθορίζονται κάθε χρόνο από τη φορολογική διοίκηση.
Νέα μείωση ΕΝΦΙΑ για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που εφαρμόζονται φέτος αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς της χώρας.
Για κύριες κατοικίες σε περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής, προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50%. Στην περίπτωση του Έβρου, καθώς και σε ορισμένες περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας και άλλες παραμεθόριες περιοχές, το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Η ρύθμιση αυτή εντάσσεται σε μια ευρύτερη προσπάθεια ενίσχυσης της περιφερειακής ανάπτυξης και στήριξης των μικρών και απομακρυσμένων κοινοτήτων.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης, η φορολογική ελάφρυνση για αυτές τις περιοχές θα ενισχυθεί περαιτέρω τα επόμενα χρόνια, καθώς από το 2027 προβλέπεται η πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες στους συγκεκριμένους μικρούς οικισμούς.
Διαβάστε επίσης: ΕΝΦΙΑ 2026: Πριν τα μέσα Μαρτίου τα ραβασάκια – Ποιοι γλιτώνουν από το 2027
Μ.Η.Τ. 242183