ΕΝΦΙΑ 2026: Μείωση 50% σε μικρούς οικισμούς και έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες – Πληρωμή έως Φεβρουάριο 2027
Στην τελική ευθεία μπαίνει η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026, με την εκκαθάριση να ολοκληρώνεται για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες και τον συνολικό στόχο είσπραξης να διαμορφώνεται κοντά στα 2,3 δισ. ευρώ. Το νέο «κύμα» εκκαθαριστικών αναμένεται πριν από τα μέσα Μαρτίου, ανοίγοντας ουσιαστικά τον κύκλο πληρωμών για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η φετινή χρονιά, ωστόσο, φέρνει μια κρίσιμη διαφοροποίηση: περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν ουσιαστικές αλλαγές στον φόρο τους, καθώς τίθενται σε εφαρμογή ρυθμίσεις που οδηγούν σε μειώσεις, εκπτώσεις ή ακόμη και σε πλήρη κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες κατηγορίες. Για χιλιάδες φορολογούμενους, μάλιστα, το 2026 χαρακτηρίζεται ως η τελευταία χρονιά καταβολής ΕΝΦΙΑ, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για το ετήσιο φορολογικό τους βάρος.
Μικροί οικισμοί: Η μεγάλη ανατροπή με «κούρεμα» 50% και κατάργηση από το 2027
Η πιο ηχηρή αλλαγή αφορά τις κύριες κατοικίες σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς. Για περιοχές έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής, και έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% από φέτος. Το ακόμη πιο καθοριστικό στοιχείο είναι ότι, σύμφωνα με τις ίδιες προβλέψεις, από το 2027 ο φόρος καταργείται πλήρως για αυτά τα ακίνητα.
Το μέτρο αφορά περίπου ένα εκατομμύριο κύριες κατοικίες, με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ, και αλλάζει τις ισορροπίες για χιλιάδες ιδιοκτήτες στην περιφέρεια, σε μια περίοδο όπου το κόστος κατοχής ακινήτου παραμένει βασική παράμετρος για τα νοικοκυριά.
Ασφαλισμένα ακίνητα: Έκπτωση έως 20% για φυσικές καταστροφές
Σημαντική ελάφρυνση «κλειδώνει» και για όσους έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους σωρευτικά έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Η έκπτωση φτάνει το 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και διαμορφώνεται στο 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Η μείωση ισχύει αναλογικά ακόμη και όταν η ασφάλιση κάλυψε τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025, κάτι που διευρύνει το πεδίο των δικαιούχων.
Η εικόνα που έχει διαμορφωθεί μέχρι σήμερα δείχνει ότι το «κίνητρο ασφάλισης» κερδίζει έδαφος, με εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες να έχουν ήδη επωφεληθεί τα προηγούμενα χρόνια από τη συγκεκριμένη πρόβλεψη.
Ελαφρύνσεις και απαλλαγές για ευάλωτες ομάδες
Παράλληλα, συνεχίζουν να ισχύουν οι μειώσεις για όσους πληρούν σωρευτικά εισοδηματικά, περιουσιακά και στεγαστικά κριτήρια, ενώ πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις εισοδήματος και επιφάνειας ακινήτων. Πρόκειται για κατηγορίες που αφορούν συνολικά σχεδόν ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες, με τον ΕΝΦΙΑ να λειτουργεί εδώ ως καθαρά κοινωνικός δείκτης φορολογικής ελάφρυνσης.
Ποιοι θα δουν μικρότερο «λογαριασμό» και ποιοι θα επιβαρυνθούν
Στην πράξη, χαμηλότερο ή μηδενικό ποσό θα εμφανιστεί για όσους μέσα στο 2025 προχώρησαν σε μεταβίβαση ακινήτου, αλλά και για ιδιοκτήτες που εμπίπτουν σε ειδικές περιπτώσεις, όπως περιοχές φυσικών καταστροφών ή ακίνητα υπό ειδικά καθεστώτα. Στον αντίποδα, αυξημένη επιβάρυνση μπορεί να προκύψει για όσους απέκτησαν νέο ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα μέσα στο 2025, αλλά και για όσους προχώρησαν σε τακτοποιήσεις χώρων που δεν αποτυπώνονταν ορθά στο Ε9, αυξάνοντας τετραγωνικά ή μεταβάλλοντας τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Ε9: Έκλεισε, αλλά οι διορθώσεις επιστρέφουν μετά την εκκαθάριση
Η πλατφόρμα του Ε9 έχει κλείσει από τις 19 Φεβρουαρίου. Όσοι εντοπίσουν λάθη μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση μόλις ολοκληρωθεί η εκκαθάριση. Σε περιπτώσεις όπου στο εκκαθαριστικό εμφανιστεί ένδειξη ότι ο φόρος υπολογίστηκε με ελλιπή στοιχεία, η διόρθωση δεν είναι απλώς επιλογή αλλά αναγκαιότητα, καθώς συνήθως σημαίνει ότι εφαρμόστηκαν δυσμενείς παραδοχές στον υπολογισμό.
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 μπορεί να πληρωθεί είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως και τον Φεβρουάριο του 2027, χωρίς να προβλέπεται έκπτωση στην περίπτωση εφάπαξ καταβολής.
Διαβάστε επίσης: ΚΥΣΟΙΠ – Πρόγραμμα Κυβέρνησης 2026: ΕΝΦΙΑ, Κατώτατος Μισθός και Έργα Υποδομών
ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε θα κλείσει η εφαρμογή Ε9 και τι ισχύει για τροποποιητικές δηλώσεις
Μ.Η.Τ. 242183