ΕΝΦΙΑ: Μετά το μεσημέρι τα εκκαθαριστικά για 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες – Πώς θα τα εκτυπώσετε, δόσεις και εκπτώσεις

Μετά το μεσημέρι σήμερα Κυριακή15 Μαρτίου αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων επιδιώκει να ολοκληρώσει τη διαδικασία πριν από την έναρξη της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων στις 16 Μαρτίου, αλλά και πριν από την εμπρόθεσμη πληρωμή της πρώτης δόσης στις 31 Μαρτίου.

Πώς θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό

Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν και να εκτυπώσουν το εκκαθαριστικό τους μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τα εξής βήματα:

Είσοδος στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Επιλογή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

Επιλογή της ενότητας «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ».

Σύνδεση με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.

Επιλογή του έτους 2025 και άνοιγμα του εκκαθαριστικού.

Πληρωμή σε έως 12 δόσεις

Ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να εξοφληθεί:

Εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου ή

Σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31 Μαρτίου, ενώ η τελευταία δόση έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026.

Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για δύο χρόνια

Η ΑΑΔΕ προχώρησε και σε νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2023 και 2024, με στόχο την εφαρμογή απαλλαγών που προβλέπονται από τη νομοθεσία.

ΕΝΦΙΑ 2023

Η επανεκκαθάριση αφορά 64.627 φορολογούμενους και προβλέπει απαλλαγή για ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες τον Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο του 2023.

ΕΝΦΙΑ 2024

Η νέα εκκαθάριση αφορά 48.485 φορολογούμενους.

Έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ

Έκπτωση έως 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ μπορούν να εξασφαλίσουν οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές.

Προϋπόθεση είναι να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα myProperty έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.

Έκπτωση 20% για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ.

Έκπτωση 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, πέρυσι 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ περίπου 250.000 φορολογούμενοι πέτυχαν τη μέγιστη μείωση 20%.

Παραδείγματα

Παράδειγμα 1

Κατοικία: 100 τ.μ.

Αξία ανακατασκευής: 90.000 ευρώ (100 τ.μ. × 900 ευρώ)

Ασφαλισμένη αξία: 100.000 ευρώ

➡ Χορηγείται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.

Παράδειγμα 2

Κατοικία: 100 τ.μ.

Αξία ανακατασκευής: 90.000 ευρώ

Ασφαλισμένη αξία: 80.000 ευρώ
➡ Δεν χορηγείται έκπτωση, καθώς η ασφαλισμένη αξία είναι μικρότερη από την αξία ανακατασκευής.

Ποιοι θα πληρώσουν διπλό ΕΝΦΙΑ

Διπλό ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν φέτος τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων (servicers) για τα λεγόμενα «κλειστά» ακίνητα που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους.

Πρόκειται για περισσότερα από 19.000 ακίνητα, με το συνολικό κόστος να υπολογίζεται περίπου στα 20 εκατ. ευρώ.

Στόχος της ρύθμισης είναι να δοθεί κίνητρο στις τράπεζες να ρίξουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής κρίσης.

Φορολογικό μπόνους για όσους άνοιξαν «κλειστά» σπίτια

Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια δικαιούνται οι ιδιοκτήτες που εκμίσθωσαν ακίνητα τα οποία παρέμεναν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Για να ισχύσει η απαλλαγή πρέπει να συμπληρωθούν οι κωδικοί 64 και 65 στο έντυπο Ε2.

Όσοι άνοιξαν τα ακίνητα μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 δικαιούνται απαλλαγή φόρου για το τελευταίο τρίμηνο του 2024.

Τι ισχύει για όσους εγκατέλειψαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος ισχύει και για ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) σε μακροχρόνιες.

Για τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 θα είναι ήδη προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.