Εξοχική κατοικία: Σε «μαγνήτη», τόσο για τους Έλληνες, όσο και για τους ξένους επενδυτές, εξελίσσεται φέτος η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Οι υψηλές τιμές, ωστόσο, που έχουν σήμερα τα εξοχικά στα δημοφιλή νησιά, αλλά και στις παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής, στρέφουν τους υποψήφιους αγοραστές να αναζητούν δεύτερη κατοικία σε προορισμούς που μέχρι στιγμής διατηρούν πιο προσιτές τιμές. Την ώρα που υπάρχει μια μερίδα επενδυτών που συνεχίζουν να αγοράζουν πολυτελή ακίνητα, με αποτέλεσμα στα δύο πρώτα τρίμηνα του 2024 να αυξηθεί ο όγκος των αγοραπωλησιών και να ενισχυθεί η ζήτηση κατά 11%.
Σήμερα, σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Spitogatos, όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν εξοχική κατοικία φαίνεται ότι στρέφονται σε λιγότερο δημοφιλή νησιά, αλλά και στην Ηπειρωτική Ελλάδα, όπου ακόμη οι τιμές λόγω της χαμηλής ζήτησης και της μεγάλης προσφοράς ακινήτων κυμαίνονται σε πιο χαμηλά επίπεδα σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας. Συγκεκριμένα, η πιο οικονομική περιοχή για αγορά β’ κατοικίας είναι η περιοχή Πολιχνίτος στη Λέσβο, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης για το 2024 στα 708 €/τ.μ., σημειώνοντας μείωση 8% σε σχέση με το 2023, που οι τιμές ήταν στα 770€/τ.μ. Η δεύτερη φθηνότερη περιοχή είναι η Σάμος, με τα ακίνητα να φτάνουν τα 909 €/τ.μ., όταν το 2023 το κόστος ανερχόταν σε 889 €/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 2,3%.
Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Ζαχάρω στην Ηλεία, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να φτάνει τα 955 €/τ.μ. Η Ζαχάρω είναι από τις λίγες περιοχές όπου στα ακίνητα σημειώθηκε μια μείωση της τάξεως του 8,7%, καθώς το 2023 το κόστος τους ανερχόταν στα 1.045 €/τ.μ. Ακολουθεί το Αίγιο, όπου τα εξοχικά κοστίζουν 1,000 €/τ.μ., διατηρώντας την ίδια τιμή με το 2023. Την ώρα που μικρή πτώση παρατηρούμε στη Μεσσήνη, όπου η τιμή από 1,100 €/τ.μ. το 2023, το 2024 βρίσκεται στα 1,039 €/τ.μ., έχοντας δηλαδή ετήσια μεταβολή 5.5%.
Βέβαια, στα ύψη εξακολουθεί να βρίσκεται η ζήτηση για τα πολυτελή ακίνητα της Ελλάδας. Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Sotheby’s, sημαντικά αυξημένος εμφανίζεται ο όγκος συναλλαγών στο πρώτο εξάμηνο του 2024, με την αξία των πωλήσεων πολυτελών κατοικιών να παρουσιάζει άνοδο της τάξης του 90% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023.
Οι 5 πιο ακριβοί καλοκαιρινοί προορισμοί για αγορά εξοχικού
Το μεγαλύτερο ποσοστό πολυτελών κατοικιών βρίσκεται στα διασημότερα νησιά του Αιγαίου, που κατέχουν και τις υψηλότερες τιμές πώλησης. Για ακόμη μια χρονιά η Μύκονος βρίσκεται στην κορυφή της λίστας με τις ακριβότερες περιοχές για αγορά εξοχικής κατοικίας και σίγουρα αυτό δεν αποτελεί έκπληξη, μια και πρόκειται για ένα από τα διασημότερα και πιο πολυτελή νησιά της χώρας. Μάλιστα, παρατηρούμε μια αύξηση +5,1% της μέσης ζητούμενης τιμής από το 2023 στο 2024, με τις τιμές από 6.316 €/τ.μ. να φτάνουν τα 6.637 €/τ.μ. Το δεύτερο πιο ακριβό νησί των Κυκλάδων είναι η Αντίπαρος, με τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή, εφόσον η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης από 4.400 €/τ.μ. το 2023, πλέον βρίσκεται στις 5.450 €/τ.μ. το 2024 (μέχρι στιγμής) με ετήσια μεταβολή +23,9%. Η Πάτμος με τη σειρά της παρουσιάζει μια αύξηση της τάξεως του +17,1%, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης για το 2024 τις 5.229 €/τ.μ. Ακολουθεί η Πάρος, που τα τελευταία χρόνια σημειώνει εντυπωσιακή άνοδο στις τιμές. Συγκεκριμένα, σήμερα οι τιμές διαμορφώνονται στα 4.643 €/τ.μ. φέτος, από τα 4.152€/τ.μ., έχοντας μια αύξηση της τάξεως του 11,8%. Τέλος, αυτήν την πεντάδα έρχεται να συμπληρώσει το νησί της Σαντορίνης, όπου η μ.ζ. τιμή πώλησης για εξοχικές κατοικίες το 2024 είναι 4.286 €/τ.μ. (από 4.167 €/τ.μ. το 2023).
Τι συμβαίνει με την ενοικίαση εξοχικού στην Ελλάδα
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση εξοχικής κατοικίας, αξίζει να αναφερθεί πως πάλι η Μύκονος ξεχωρίζει ως η πιο ακριβή τοποθεσία στην Ελλάδα, με τις τιμές να κινούνται συνεχώς ανοδικά. Οι περιοχές της Χαλκιδικής καταλαμβάνουν επίσης υψηλές θέσεις στη λίστα των ακριβότερων σημείων της χώρας και για ενοικίαση κατοικιών. Ωστόσο, οι μ.ζ. τιμές στη Χαλκιδική δεν συγκρίνονται με εκείνες άλλων περιοχών της χώρας, λόγω της έντονης τουριστικής δραστηριότητας και της αυξημένης προτίμησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στα πιο οικονομικά σημεία για ενοικίαση εξοχικού στην Ελλάδα συγκαταλέγονται η Λέσβος, η Χίος και η Σάμος, για όσους επιθυμούν πιο budget friendly λύσεις
Μ.Η.Τ. 242183