Ρευστότητα από εργαζομένους σε εταιρείες τεχνητής νοημοσύνης ανατρέπει τις ισορροπίες στην ήδη πανάκριβη αγορά ακινήτων της πόλης
Το σχέδιο για νέες κοινωνικές κατοικίες μπαίνει σε τροχιά υλοποίησης: Στην αγορά τα πρώτα ακίνητα
Η αγορά κατοικίας στο Σαν Φρανσίσκο καταγράφει ακραίες υπερτιμήσεις, τροφοδοτούμενες από τη ρευστότητα εργαζομένων σε κολοσσούς τεχνητής νοημοσύνης. Οι τιμές στα πολυτελή ακίνητα κινούνται πλέον σε ένα σχεδόν παράλληλο σύμπαν σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά.
Η αγορά ακινήτων της πόλης, ήδη μία από τις ακριβότερες στις ΗΠΑ, εισέρχεται σε μια νέα, σχεδόν παραλογική φάση. Σε μια περιοχή όπου η στέγη ήταν πάντοτε δυσπρόσιτη, οι πρόσφατες συναλλαγές στην ανώτερη κατηγορία τιμών επανακαθορίζουν τα όρια του «εφικτού» ακόμη και για τα αμερικανικά δεδομένα.
Ρεκόρ πωλήσεων και «πόλεμοι προσφορών» στα πολυτελή ακίνητα
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση κατοικίας έξι υπνοδωματίων, περίπου 530 τ.μ., σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της πόλης, η οποία βγήκε στην αγορά προς 7,95 εκατ. δολάρια και τελικά πουλήθηκε έναντι 15 εκατ. δολαρίων. Οι ιδιοκτήτες, που είχαν αγοράσει το ακίνητο το καλοκαίρι του 2020 έναντι 7,8 εκατ. δολαρίων, σχεδόν διπλασίασαν την επένδυσή τους μέσα σε λιγότερο από πέντε χρόνια.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και σε άλλη αποκλειστική συνοικία, όπου κατοικία περίπου 380 τ.μ. που διατέθηκε προς 4,4 εκατ. δολάρια πωλήθηκε μέσα σε μία εβδομάδα στα 8,2 εκατ. δολάρια, παρά τις μέτριες —όπως σχολιάστηκε— ποιοτικές της προδιαγραφές.
Ακόμη και σε περιοχές χαμηλότερου κόστους, όπως το Bernal Heights, ακίνητα πωλούνται έως και 1 εκατ. δολάρια πάνω από την αρχική τιμή προσφοράς, με υπερβάσεις 500.000 έως 1 εκατ. δολαρίων να μετατρέπονται πλέον σε συνηθισμένο φαινόμενο.
Τα στοιχεία της Redfin επιβεβαιώνουν την τάση: οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 22% σε ετήσια βάση τον Μάρτιο, ενώ ο διάμεσος χρόνος σύναψης συμβολαίου περιορίστηκε στις μόλις 12 ημέρες, έναντι 28 ημερών πέρυσι. Σχεδόν τα δύο τρίτα των ακινήτων υψηλής κατηγορίας έκλεισαν μέσα σε δύο εβδομάδες, την ώρα που η υπόλοιπη αγορά εμφανίζει οριακή αύξηση πωλήσεων και σχεδόν στάσιμες τιμές.
Ρευστότητα από την τεχνητή νοημοσύνη και τους «μονόκερους»
Ο βασικός καταλύτης πίσω από αυτή την εκτίναξη είναι η συσσωρευμένη —και πλέον ρευστοποιούμενη— περιουσία εργαζομένων στον τεχνολογικό κλάδο της πόλης.
Εταιρείες όπως η OpenAI και η Anthropic έχουν επιτρέψει τα τελευταία χρόνια σε εργαζομένους να πουλήσουν μέρος των μετοχών τους μέσω δευτερογενών συναλλαγών, διοχετεύοντας σημαντική ρευστότητα σε άτομα που ήδη κατοικούν στην περιοχή και επιδιώκουν αναβάθμιση κατοικίας.
Ακόμη πιο ενδεικτικό για τη μελλοντική δυναμική των τιμών είναι ότι μεγάλοι παίκτες, όπως η SpaceX, η ίδια η OpenAI και η Anthropic, δεν έχουν ακόμη εισαχθεί στο χρηματιστήριο. Εφόσον πραγματοποιηθούν δημόσιες εγγραφές τα επόμενα χρόνια, χιλιάδες εργαζόμενοι με μετοχικά πακέτα σε εταιρείες αποτιμώμενες σε εκατοντάδες δισ. δολάρια θα αποκτήσουν ακόμη μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη.
Σε μια πόλη που εδώ και δεκαετίες αποτελεί διεθνές παράδειγμα κρίσης προσιτής στέγης, η προοπτική αυτή εντείνει τις ανησυχίες για διεύρυνση των κοινωνικών ανισοτήτων και εκτόπιση μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων.
Αν σήμερα οι πωλήσεις των 15 εκατ. δολαρίων προκαλούν αίσθηση, δεν αποκλείεται μέσα στα επόμενα χρόνια να θεωρούνται απλώς η «βάση εκκίνησης» μιας αγοράς όπου η τεχνολογική υπεραξία καθορίζει ολοένα και περισσότερο τους κανόνες.
Για την Ευρώπη και την Ελλάδα, το παράδειγμα αναδεικνύει την ανάγκη για άμεσες πολιτικές στέγασης και αυστηρότερη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, πριν η συγκέντρωση πλούτου σε λίγους οικονομικούς κλάδους προκαλέσει σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων, εκτόξευση των ενοικίων και περαιτέρω στεγαστική κρίση.
«Φωτιά» στην οικοδομή: Ανατιμήσεις έως 25% στα υλικά και φόβοι για νέο κύμα ακρίβειας στα ακίνητα
Ακίνητα: Νέα διαδικασία έξωσης από 1η Μαΐου Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Μ.Η.Τ. 242183