Νέα εποχή στο real estate, με τα σπίτια λίγων τετραγωνικών μέτρων, έως 70 τ.μ., να πρωταγωνιστούν στη ζήτηση, οδηγώντας με τη σειρά τους σε ένα νέο ράλι τιμών.
Τα διαζύγια αποτελούν μία από τις κύριες “ατμομηχανες” της αυξημένης ζήτησης για γκαρσονιέρες και δυάρια, τα τελευταία χρόνια και ειδικότερα το 2025 και το 2026. Επιπλέον, τα διαζύγια λειτουργούν ως καταλύτης που μετατρέπει τα νοικοκυριά σε δύο, δημιουργώντας άμεση ανάγκη για επιπλέον κατοικίες, συνήθως μικρότερου μεγέθους.
Πρόσφατη ανάλυση της Τράπεζας της Ελλάδος αναδεικνύει την τάση που παρατηρείται για μικρά σπίτια, τάση που οι αναλυτές την αποδίδουν εκτός από οικονομικούς λόγους και στην αύξηση των διαζυγίων.
Είναι εντυπωσιακό ότι: Από το 2016 κι έπειτα τα διαζύγια δεν έχουν πέσει ποτέ κάτω από τις 11.000 κι από το 2020 μόνο αυξάνονται, ξεπερνώντας το 2024 κατά πολύ τις 15 χιλιάδες, με τάση να προσεγγίσουν τις 16 χιλιάδες. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα διαζύγια στην Ελλάδα ανήλθαν σε 15.532 το 2024, σημειώνοντας αύξηση 2,8% σε σχέση με το 2023.
Οι επιπτώσεις στην κατοικία
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, οι κοινωνικές αλλαγές και το δημογραφικό με την αύξηση των μονογονεϊκών ή μονοπρόσωπων νοικοκυριών παίζουν καθοριστικό ρόλο, καθώς η ανάγκη για μικρότερα σπίτια γίνεται αναγκαία περισσότερο από ποτέ. Αξιοσημείωτο είναι επίσης το γεγονός ότι παρατηρείται αύξηση και των λεγόμενων «γκρι διαζυγίων», διαζύγια σε μεγαλύτερες ηλικίες.
Στην νέα λοιπόν, αυτή πραγματικότητα, το παράδοξο είναι ότι, ενώ στην Ελλάδα παρατηρείται συνολική μείωση του πληθυσμού, ωστόσο αυξάνονται τα νοικοκυριά, επειδή αυξάνονται αυτοί που μένουν μόνοι τους.
Πρώτοι, λοιπόν, στην λίστα με την μεγαλύτερη άνοδο της ζήτησης για σπίτια λίγων τετραγωνικών είναι οι διαζευγμένοι και οι μονογονεϊκές οικογένειες, συνήθως ένα με δύο παιδιά, δεδομένου ότι η ελληνική οικογένεια δεν έχει πλέον πολλά μέλη. Την λίστα στη ζήτηση συμπληρώνουν οι ενήλικες που αναζητούν την ανεξαρτησία τους, οι φοιτητές που αναγκαστικά φοιτούν σε πόλη μακριά από το σπίτι τους, καθώς και παιδιά που ενηλικιώνονται, που επίσης αναζητούν ανεξαρτησία από την πατρική τους κατοικία, συνήθως όταν ξεκινήσουν να εργάζονται.
Ελκυστικοί παράγοντες
Επιπλέον, στην αυξημένη ζήτηση για μικρά σπίτια δεν πρέπει να παραβλέψουμε το περιορισμένο διαθέσιμο στα νοικοκυριά, παράγοντας που καθιστά απαγορευτική την ενοικίαση πολύ περισσότερο την αγορά μεγάλων σπιτιών. Αν και οι μεσίτες, τονίζουν ότι συγκρίνοντας τις τιμές ανά τ.μ. σε κατοικίες με περισσότερα τ.μ., ίσως να είναι πιο συμφέρουσα η αγορά τους σε σχέση με τα πανάκριβα πλέον, πλην όμως περιζήτητα μικρά ακίνητα.
Ένας ακόμη λόγος που τοποθετεί τα μικρά σπίτια πρώτα στη ζήτηση για αγορά είναι το γεγονός ότι μπορούν εύκολα να ενοικιαστούν είτε με μακροχρόνια συμβόλαια είτε για βραχυχρόνια μίσθωση. Γι’ αυτό και ανεξαρτήτως της κατάστασης που βρίσκεται το μικρό σπίτι δεν παύει να αποτελεί μια ελκυστική επενδυτική επιλογή.
Μ.Η.Τ. 242183