Ένας από τους πιο δυναμικούς τομείς του real estate σχετίζεται με την «Ασημένια Οικονομία – Silver Economy» και την ανέγερση οικιστικών συγκροτημάτων, κατάλληλα προσαρμοσμένων για ηλικίες άνω των 60 ετών, που συνδυάζουν υπηρεσίες υγείας, ευεξίας και τεχνολογίας.
Ήδη, τα πρώτα μεγάλα οικιστικά συγκροτήματα αυτής της κατηγορίας αναπτύσσονται από κατασκευαστικές εταιρείες ανά την Ελλάδα, όπως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα βόρεια προάστια της Αττικής, στην Κρήτη, την Πελοπόννησο κι άλλους δημοφιλείς προορισμούς που διαθέτουν συγκριτικά πλεονεκτήματα όπως είναι το κλίμα, το προσιτό κόστος ζωής, αλλά και πρόσβαση σε υψηλού επιπέδου ιατρικά κέντρα. Στόχος αποτελεί η προσέλκυση συνταξιούχων απ’ όλο τον κόσμο, με τις ενδείξεις να είναι ιδιαίτερα θετικές, καθώς η Ελλάδα καταλαμβάνει την 1η θέση παγκοσμίως στον Ετήσιο Παγκόσμιο Δείκτη Συνταξιοδότησης (Global Retirement Index).
Ελκυστικά κίνητρα
Πολλές από τις επενδύσεις αυτής της κατηγορίας, στηρίζονται από την Πολιτεία με χρηματοδοτικά εργαλεία, φορολογικά κίνητρα και πολεοδομικές διευκολύνσεις. Σ’ αυτό το πλαίσιο, για επενδύσεις που απευθύνονται στην τρίτη ηλικία, ο Αναπτυξιακός Νόμος προσφέρει επιδοτήσεις που ενδέχεται να φτάσουν έως και το 75% του επενδυτικού κόστους. Αξιοσημείωτο είναι, ότι μόνο τη φετινή χρονιά ενεργοποιήθηκαν καθεστώτα ενίσχυσης ύψους 450 εκατ. ευρώ, για επενδύσεις σε οικιστικά συγκροτήματα που συνδυάζουν υπηρεσίες φροντίδας ή τουρισμού, όπως οι Μονάδες Φροντίδας Ηλικιωμένων και τα Κέντρα Αποκατάστασης.
Την ίδια στιγμή, μέσα από το πρόγραμμα Αξιοποίησης της Δημόσιας Περιουσίας, εντός του 2026, το Υπερταμείο σχεδιάζει τη δημοπράτηση 20 ακινήτων του Δημοσίου με σκοπό την ανάπτυξη κοινωφελών υποδομών και οικιστικών λύσεων.
Αναφορικά με τα φορολογικά κίνητρα, εξέχουσα θέση έχει ο σταθερός φορολογικός συντελεστής 7% (Flat Tax) για συνταξιούχους του εξωτερικού που μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα. Όπως έχει φανεί μέχρι σήμερα, το ευνοϊκό καθεστώς, εμμέσως λειτουργεί ως μέσο ενίσχυσης, προσελκύοντας συνταξιούχους από το εξωτερικό κυρίως από Γερμανία, Αυστρία, Μεγάλη Βρετανία και αλλού. Η προσέλευση και διαμονή τους στην Ελλάδα, οδηγούν με τη σειρά τους σε αύξηση της ζήτησης για νέα, οργανωμένα οικιστικά συγκροτήματα.
Αξιοσημείωτο είναι, ότι η ζήτηση για πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες και οικισμούς για seniors (π.χ. στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και την Κρήτη) οδηγεί τις τιμές πώλησης σε αύξηση από 4% έως 7% για το 2026.
Διεθνής τάση
Για τον κλάδο του real estate, το Senior Housing (κατοικίες για άτομα τρίτης ηλικίας) αποτελεί παγκόσμια τάση, που κατατάσσεται σταθερά στις κορυφαίες κατηγορίες επενδύσεων, ξεπερνώντας ακόμα και παραδοσιακούς κλάδους, όπως τα γραφεία και το λιανικό εμπόριο.
Όπως εξηγούν εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, παγκοσμίως, οι επενδύσεις για την τρίτη ηλικία επικεντρώνονται σε μοντέλα που συνδυάζουν τη στέγαση με υπηρεσίες ευεξίας, υγείας και τεχνολογίας, καθώς η γενιά των «Baby Boomers», όπως αποκαλούνται όσοι γεννήθηκαν μεταξύ 1946 και 1964, αναζητά υψηλότερη ποιότητα ζωής.
Οι παγκόσμιες επενδύσεις σε ειδικά σχεδιασμένες κοινότητες για συνταξιούχους, δίνουν έμφαση στην υποβοηθούμενη διαβίωση και τα έξυπνα σπίτια, που επιτρέπουν στους ηλικιωμένους να ζουν αυτόνομα για περισσότερο καιρό.
Πρότυπο «χωριό» συνταξιούχων
Στην Κρήτη, η ανάπτυξη οικιστικών projects για την τρίτη ηλικία βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, με το νησί να πρωταγωνιστεί λόγω του κλίματος και των υποδομών υγείας.
Ένα από τα σημαντικότερα projects βρίσκεται στο Ηράκλειο. Με την ονομασία Eternal Olive Retirement & Wellness Village αποτελεί το πρώτο πρότυπο «χωριό συνταξιούχων» στην Ελλάδα, το οποίο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο δίπλα στο Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Ηρακλείου (ΠΑΓΝΗ).
Το συγκρότημα περιλαμβάνει διαμερίσματα και bungalows με ιδιωτικούς κήπους ή πισίνες, ενώ στο χώρο λειτουργεί ακόμη κέντρο ευεξίας 2.200 τ.μ. με εσωτερικές θερμαινόμενες πισίνες, γυμναστήρια και χώρους φυσικοθεραπείας. Επιπλέον, υπάρχει άμεση σύνδεση με το νοσοκομείο, ενώ λειτουργεί και εσωτερικό ιατρικό κέντρο για προληπτικές εξετάσεις, μεριμνώντας έτσι για ιατρική φροντίδα των ενοίκων καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Εμβληματικό project
Στην Κρήτη, πάλι, η στρατηγική επένδυση του Elounda Hills, που ο προϋπολογισμός της ξεπερνά τα 800 εκατ. ευρώ, αναδεικνύοντάς την ως μία από τις σημαντικότερες της Μεσογείου, στοχεύει στην ανάδειξη της Ελούντας σε παγκόσμιο προορισμό πολυτελούς και βιώσιμης διαβίωσης, ιδανικό για το κοινό της Silver Economy.
Μετά την υπογραφή συμβάσεων μόλις τις προηγούμενες μέρες, ανάμεσα στον όμιλο Mirum και τις εταιρείες ΑΚΤΩΡ και Δομική Κρήτης, η πλήρης αποπεράτωση του έργου, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, αναμένεται να γίνει πριν από το 2030. Τα διαμερίσματα και οι κατοικίες που θα αναπτυχθούν μεταξύ άλλων στην έκταση των 950 στρεμμάτων με πρόσβαση σε υπηρεσίες ευεξίας, βοτανικούς κήπους, εστιατόρια και άλλες υπηρεσίες, που φιλοδοξούν να προσελκύσουν αγοραστές και μέσω του προγράμματος Golden Visa. Όπως διευκρινίζουν ωστόσο, πηγές προσκείμενες στις εταιρείες που θα κατασκευάσουν το έργο, οι branded residences αναμένεται να προσελκύσουν έντονα την «ασημένια» γενιά, λόγω των υπηρεσιών υψηλής πολυτέλειας, τις πλήρεις παροχές υγείας και αναψυχής και της βιωσιμότητας του resort.
Κρητική αναγέννηση
Δύο ακόμη έργα που συνδυάζουν σύγχρονες οικιστικές υποδομές με την κρητική φιλοξενία υλοποιούνται αυτή την περίοδο στη Μεγαλόνησο, μετατρέποντας την Κρήτη σε διεθνή κόμβο για το κοινό της τρίτης ηλικίας, που διεθνώς αποκαλείται και well aging,
Πρόκειται για το Costa Nopia στο Κολυμπάρι Χανίων, μια σύνθετη τουριστική επένδυση ύψους 303 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει τη δημιουργία 13 γειτονιών με 830 κατοικίες. Το project έχει σχεδιαστεί ως μια «πράσινη» πόλη που προσφέρει γκολφ, εμπορικά καταστήματα και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, στοχεύοντας σε μόνιμους κατοίκους από το εξωτερικό.
Αλλά και στην Νότια Κρήτη, μέσω του project των ομίλων Σμπώκου–Βασιλάκη, υλοποιείται επένδυση άνω των 121 εκατ. ευρώ, όπου οι επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες και το κέντρο ευεξίας του συγκροτήματος, φιλοδοξούν να μετατραπούν σε πόλο έλξης για ηλικίες άνω των 60 ετών.
Πελοποννησιακή ευζωία
Η Πελοπόννησος χαρακτηρίζεται ως «παράδεισος» για συνταξιούχους, καθώς, η περιοχή συνδυάζει την ποιότητα ζωής, την παραδοσιακή διατροφή, τις υπηρεσίες υγείας και το ήπιο κλίμα που την καθιστούν ιδανική για τη «χρυσή» ηλικία. Ήδη, έχουν διαμορφωθεί ακμάζουσες κοινότητες ξένων συνταξιούχων σε περιοχές όπως η Καλαμάτα, η Στούπα, το Ναύπλιο και το Παράλιο Άστρος, που διευκολύνουν την κοινωνική ενσωμάτωση. Για το 2026, το Forbes και το Condé Nast Traveller κατέταξαν την Πελοπόννησο στους κορυφαίους προορισμούς παγκοσμίως, τονίζοντας την αυθεντικότητα και το φυσικό της κάλλος.
Στην Πελοπόννησο, η αγορά ακινήτων για την τρίτη ηλικία (silver economy) αναδεικνύεται σε έναν από τους πιο ελκυστικούς τομείς, καθώς προσφέρει λύσεις που κυμαίνονται από υπερπολυτελή resorts έως καινοτόμα μοντέλα συλλογικής διαβίωσης.
Μετά από το εμβληματικό Costa Navarino Residences στη Μεσσηνία, που μαγνητίζει εύπορους συνταξιούχους που αναζητούν την έννοια της μακροζωίας, σήμερα κατασκευάζονται πολλές νέες ελκυστικές κατοικίες σε νέες γειτονιές.
Από πλευράς έργων, στην ευρύτερη περιοχή δημιουργείται το Taygete Cohousing Village, ένα καινοτόμο μοντέλο συλλογικής κατοίκησης (cohousing). Πρόκειται για «χωριό» που βασίζεται στις αρχές της κοινότητας, με κοινόχρηστους χώρους και σπίτια ενταγμένα σε ένα αγροτουριστικό περιβάλλον. Επιπλέον η περιοχή διαθέτει αξιόλογα πρότυπα κέντρα φροντίδας και υποβοηθούμενης διαβίωσης, με προγραμματισμένες και νέες επενδύσεις προς αυτή την κατεύθυνση.
Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Στην περιοχή της Αττικής, οι επενδύσεις, που πληρούν τις προδιαγραφές στέγης για baby boomers και όχι μόνο, επικεντρώνονται σε οικιστικά συγκροτήματα που συνδυάζουν την άνετη διαβίωση σε σύγχρονες κατοικίες, με άμεση πρόσβαση σε χώρους πρασίνου και υπηρεσίες.
Η γειτονιά Little Athens του Ελληνικού, είναι μια δημοφιλής επιλογή, δεδομένου ότι, προσφέρει την εμπειρία της «γειτονιάς» με άμεση πρόσβαση στο Μητροπολιτικό Πάρκο και την παραλία, ιδανική για περιπάτους και ενεργό τρόπο ζωής. Επιπλέον, ενσωματώνει υπηρεσίες Smart Living, ενεργειακή κλάση Α+ και βιοκλιματικό σχεδιασμό που εξασφαλίζει άνεση και χαμηλά λειτουργικά κόστη.
Μία ακόμα επένδυση στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων, αποτελεί η ανέγερση πολυτελούς συγκροτήματος έξι κτιριακών όγκων, με 37 διαμερίσματα, στο οικόπεδο της πρώην κλινικής «Κασταλία».
Ιδανικές περιοχές θεωρούνται ακόμη η Βούλα και η Βουλιαγμένη, λόγω των εκτεταμένων χώρων πρασίνου, της πρόσβασης στη θάλασσα και τα ιαματικά νερά της Λίμνης Βουλιαγμένης, αλλά και της κοντινής απόστασης από κέντρα υγείας των νοτίων προαστίων.
Μ.Η.Τ. 242183