Πλειστηριασμοί: «Έκρηξη» με πάνω από 11.500 ακίνητα στο σφυρί έως τον Νοέμβριο

Τράπεζες, servicers και Δημόσιο επιταχύνουν τις διαδικασίες είσπραξης: Το 75% των ακινήτων έχει τιμή πρώτης προσφοράς κάτω από €150.000

Με τα ληξιπρόθεσμα χρέη προς την εφορία να παραμένουν σε εκρηκτικά επίπεδα, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα περίοδο έντονης πίεσης, καθώς περισσότεροι από 11.500 πλειστηριασμοί κατοικιών και λοιπών ακινήτων έχουν ήδη προγραμματιστεί για το διάστημα από τον Μάιο έως και τον Νοέμβριο του 2026.

Τα στοιχεία της ReDataset αποτυπώνουν μια σαρωτική κινητικότητα στην αγορά αναγκαστικών εκτελέσεων, με τα διαμερίσματα της Αθήνας να βρίσκονται στο επίκεντρο και τις μεσαίες κατοικίες να αποτελούν τη μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων που οδηγούνται στο «σφυρί».

Η εικόνα αυτή συνδέεται άμεσα με τη διόγκωση των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, τα συνολικά χρέη προς την εφορία έφτασαν τον Μάρτιο τα 114,52 δισ. ευρώ, ενώ τα θεωρητικά εισπράξιμα ποσά υπολογίζονται σε περίπου 79,2 δισ. ευρώ, μετά την αφαίρεση των ανεπίδεκτων είσπραξης οφειλών.

Την ίδια ώρα, οι οφειλέτες της εφορίας αυξήθηκαν θεαματικά, αγγίζοντας τα 4,9 εκατομμύρια άτομα από 3,6 εκατομμύρια που ήταν έναν μήνα νωρίτερα.

Αθήνα, διαμερίσματα και μεσαίες κατοικίες στο επίκεντρο

Ο Μάιος καταγράφει τη μεγαλύτερη συγκέντρωση πλειστηριασμών, με 2.940 ακίνητα να έχουν ήδη προγραμματιστεί για εκποίηση. Σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα κινείται και ο Ιούλιος με 2.449 πλειστηριασμούς, ενώ ακολουθεί ο Ιούνιος με 1.974 ακίνητα. Η πίεση παραμένει έντονη και το φθινόπωρο, καθώς για τον Σεπτέμβριο έχουν καταγραφεί 1.688 πλειστηριασμοί, για τον Οκτώβριο 1.410 και για τον Νοέμβριο ακόμη 1.107 ακίνητα.

Η ανάλυση ανά κατηγορία ακινήτων δείχνει ότι τα διαμερίσματα αποτελούν μακράν τη μεγαλύτερη ομάδα ακινήτων που οδηγούνται σε πλειστηριασμό. Συγκεκριμένα, 7.472 ακίνητα ή ποσοστό 64,6% του συνόλου αφορούν διαμερίσματα, επιβεβαιώνοντας ότι το κύριο βάρος πέφτει στις αστικές κατοικίες.

Ακολουθούν οι κατοικίες με 2.760 περιπτώσεις, οι μεζονέτες με 901 και τα κτίρια με 435 πλειστηριασμούς.

Σε γεωγραφικό επίπεδο, ο Δήμος Αθηναίων βρίσκεται στην κορυφή της λίστας με 641 προγραμματισμένους πλειστηριασμούς κατοικιών, αριθμός υπερδιπλάσιος σε σχέση με την Πάτρα που ακολουθεί με 281. Στις επόμενες θέσεις βρίσκονται η Θεσσαλονίκη με 266 πλειστηριασμούς, η Ρόδος με 214, ο Πειραιάς με 206, η Λάρισα με 181, ο Βόλος με 170 και το Ηράκλειο Κρήτης με 153.

Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι οι πλειστηριασμοί επικεντρώνονται κυρίως σε ακίνητα μεσαίας επιφάνειας, δηλαδή κατοικίες που αντιστοιχούν στο τυπικό ελληνικό διαμέρισμα. Η κατηγορία 75 έως 100 τετραγωνικών μέτρων συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο αριθμό πλειστηριασμών, με 2.900 ακίνητα ή περίπου το 25% του συνόλου.

Το 75% των ακινήτων κάτω από 150.000 ευρώ -Πώς κινούνται οι διαδικασίες

Ιδιαίτερα αποκαλυπτική είναι και η εικόνα των τιμών πρώτης προσφοράς. Περίπου τρία στα τέσσερα ακίνητα που βγαίνουν στο σφυρί έχουν τιμή εκκίνησης χαμηλότερη από 150.000 ευρώ, γεγονός που δείχνει ότι οι πλειστηριασμοί αφορούν κυρίως λαϊκές και μεσαίες ιδιοκτησίες.

Συγκεκριμένα, 2.425 ακίνητα έχουν τιμή πρώτης προσφοράς κάτω από 50.000 ευρώ, ενώ 3.767 κινούνται μεταξύ 50.000 και 100.000 ευρώ. Άλλα 2.483 ακίνητα βρίσκονται στην κατηγορία από 100.000 έως 150.000 ευρώ.

Οι πλειστηριασμοί αποτελούν το τελευταίο στάδιο των αναγκαστικών μέτρων είσπραξης που ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ απέναντι σε οφειλέτες με ληξιπρόθεσμα χρέη. Πριν από τον πλειστηριασμό προηγείται κατάσχεση του ακινήτου και κοινοποίηση ατομικής ειδοποίησης για την οφειλή, εκτός ειδικών περιπτώσεων όπου η φορολογική διοίκηση μπορεί να κινηθεί άμεσα λόγω κινδύνου απώλειας της είσπραξης.

Η αναστολή της διαδικασίας μπορεί να επιτευχθεί είτε μέσω ένταξης σε πρόγραμμα ρύθμισης είτε μέσω δικαστικής απόφασης, ενώ η έκθεση κατάσχεσης δεν συνεπάγεται αυτομάτως και άμεσο πλειστηριασμό.

Η μαζική αύξηση των πλειστηριασμών επιβεβαιώνει ότι η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα φάση πίεσης, με τράπεζες, servicers και Δημόσιο να επιταχύνουν τις διαδικασίες είσπραξης, την ώρα που τα χρέη νοικοκυριών και επιχειρήσεων συνεχίζουν να διογκώνονται.

Διαβάστε επίσης: Άλμα 77% στα στεγαστικά δάνεια – Σε τροχιά ανάπτυξης η αγορά ακινήτων