ΚΕΔΕ: «Το νέο τέλος φέρνει ενοποίηση φόρων και όχι νέο χαράτσι στους δημότες»

Δήμοι και υπουργείο «σβήνουν» το σενάριο νέου χαρατσιού στα ακίνητα – Πώς θα υπολογίζεται και τι αλλάζει για τα ακίνητα και τους δήμους

Καθησυχαστική γραμμή επιχειρεί να περάσει η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος σχετικά με το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που περιλαμβάνεται στον υπό διαμόρφωση Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης του υπουργείου Εσωτερικών. Οι δήμοι ξεκαθαρίζουν ότι δεν πρόκειται για νέο φόρο ούτε για πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά για συγχώνευση δύο υφιστάμενων δημοτικών επιβαρύνσεων σε ένα ενιαίο σχήμα.

Σύμφωνα με την ΚΕΔΕ, το νέο ΤΤΑ αντικαθιστά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), δημιουργώντας έναν ενιαίο μηχανισμό υπολογισμού για τα ακίνητα. Η παρέμβαση εντάσσεται στη συνολική αναμόρφωση του πλαισίου λειτουργίας της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και επιχειρεί να απλοποιήσει τη διαδικασία επιβολής και είσπραξης δημοτικών τελών.

Το στοιχείο που προκαλεί τη μεγαλύτερη πολιτική και κοινωνική συζήτηση είναι ότι το νέο τέλος θα συνεχίσει να συνδέεται με την αντικειμενική αξία και τα τετραγωνικά μέτρα κάθε ακινήτου, με συντελεστές που θα κινούνται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις.

Πώς διαμορφώνεται το νέο μοντέλο υπολογισμού

Μέχρι σήμερα, το ΤΑΠ επιβαλλόταν με συντελεστές από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας, ενώ ο ΦΗΧ υπολογιζόταν ανά παροχή ρεύματος και ανά τετραγωνικό μέτρο, με διαφοροποιήσεις από δήμο σε δήμο.

Με το νέο μοντέλο, οι δύο επιβαρύνσεις ενοποιούνται σε μία. Η ΚΕΔΕ επιμένει ότι η αλλαγή δεν δημιουργεί πρόσθετο βάρος για τους πολίτες, αλλά αποσκοπεί κυρίως στη διοικητική απλοποίηση και στην πιο ενιαία διαχείριση των δημοτικών εσόδων.

Στην πράξη, ωστόσο, η εφαρμογή του νέου τέλους αναμένεται να ανοίξει νέα συζήτηση για τις δημοτικές χρεώσεις και τις διαφορές που ενδέχεται να προκύψουν μεταξύ περιοχών με υψηλές και χαμηλές αντικειμενικές αξίες. Το εύρος του συντελεστή αφήνει περιθώρια διαφοροποίησης ανά δήμο, κάτι που θα παρακολουθούν στενά τόσο οι ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και η αγορά real estate.

Δήμοι και υπουργείο επιχειρούν να κλείσουν τη συζήτηση περί νέας φορολογίας

Η παρέμβαση της ΚΕΔΕ έρχεται σε μια χρονική περίοδο όπου η κοινωνική ευαισθησία γύρω από τα ακίνητα, τα δημοτικά τέλη και τη φορολογία παραμένει ιδιαίτερα υψηλή. Για αυτόν τον λόγο, οι δήμοι επιχειρούν να αποσυνδέσουν το ΤΤΑ από την εικόνα ενός νέου «χαρατσιού», δίνοντας έμφαση στο γεγονός ότι αντικαθιστά ήδη υφιστάμενες επιβαρύνσεις.

Παράλληλα, η αλλαγή θεωρείται κρίσιμη και για τα οικονομικά των δήμων, καθώς το νέο σύστημα φιλοδοξεί να προσφέρει πιο σταθερή και διαφανή ροή εσόδων προς την Τοπική Αυτοδιοίκηση, σε μια περίοδο αυξημένων λειτουργικών αναγκών και επενδυτικών πιέσεων σε επίπεδο τοπικών υποδομών.

Η τελική μορφή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα καθορίσει και το κατά πόσο η κυβερνητική διαβεβαίωση περί «ουδέτερης» επιβάρυνσης θα αποτυπωθεί στην πράξη στους λογαριασμούς των πολιτών.

Διαβάστε επίσης: Νέοι «ΕΝΦΙΑ»: Επεκτείνεται και στις Περιφέρειες το νέο τέλος – Τι προβλέπει ο Κώδικας Αυτοδιοίκησης