Η νέα εξίσωση στα ακίνητα: Ενέργεια, premium κατοικίες και επενδύσεις υψηλής αξίας διαμορφώνουν τη νέα επενδυτική πραγματικότητα
Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να διατηρεί ισχυρές αντοχές, ωστόσο το τοπίο γίνεται πλέον όλο και πιο σύνθετο. Κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, εξοχικές βίλες και επενδυτικά projects κινούνται με διαφορετικές ταχύτητες, ενώ η ενεργειακή απόδοση, οι νέες κατασκευές και η ποιότητα των υποδομών αναδεικνύονται σε βασικούς παράγοντες αξίας.
Η εικόνα που διαμορφώνεται μέσα από τις αναλύσεις των GEOAXIS, Elxis – At Home in Greece και RE/MAX Ελλάς δείχνει ότι η εποχή όπου η τοποθεσία αρκούσε για να καθορίσει την εμπορική δυναμική ενός ακινήτου σταδιακά υποχωρεί. Η αγορά περνά σε μια νέα περίοδο όπου τα «πράσινα» χαρακτηριστικά, οι σύγχρονες προδιαγραφές και η ευελιξία χρήσης αποκτούν πρωταγωνιστικό ρόλο.
Στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, η GEOAXIS καταγράφει σημαντική άνοδο των μισθωτικών αξιών την τελευταία δεκαετία, με τα παλαιά γραφεία να εμφανίζουν αύξηση περίπου 74%, ενώ στα αυτοτελή παλαιά κτίρια γραφείων η άνοδος φτάνει κοντά στο 63%.
Παρά την ανοδική πορεία, η αγορά γραφείων εμφανίζει πλέον έντονο διαχωρισμό. Στην κορυφή βρίσκονται τα σύγχρονα ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια που προσελκύουν μεγάλες επιχειρήσεις και υψηλά μισθώματα. Ακολουθούν ανακαινισμένα ακίνητα σε περιοχές υψηλής προβολής, ενώ τα παλαιότερα κτίρια χωρίς ουσιαστικές αναβαθμίσεις δυσκολεύονται να ακολουθήσουν τη νέα πραγματικότητα.
Οι ξένοι αγοραστές οδηγούν την αγορά εξοχικών κατοικιών
Στον τομέα των εξοχικών κατοικιών, η εικόνα παραμένει έντονα ανοδική. Σύμφωνα με την Elxis – At Home in Greece, οι μέσες τιμές αυξήθηκαν κατά 10,8%, με τη ζήτηση να στηρίζεται κυρίως σε αγοραστές από το εξωτερικό που αναζητούν νεόδμητες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.
Η Κρήτη εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους ισχυρότερους επενδυτικούς πόλους, ενώ αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται και σε περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας και σε δημοφιλή νησιά. Οι ξένοι επενδυτές στρέφονται κυρίως σε ακίνητα με σύγχρονο σχεδιασμό, υψηλή ενεργειακή απόδοση και δυνατότητα τουριστικής αξιοποίησης.
Την ίδια στιγμή, οι παλαιότερες κατοικίες φαίνεται να προσελκύουν πλέον αγοραστές που αναζητούν μικρότερες ή οικονομικότερες επιλογές, γεγονός που αποτυπώνει τη σταδιακή μετατόπιση της αγοράς προς νεότερης γενιάς ακίνητα.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον εμφανίζονται και νέα μοντέλα επένδυσης, όπως το fractional ownership ή συνιδιοκτησία ακινήτων. Το μοντέλο αυτό επιτρέπει σε περισσότερους επενδυτές να αποκτούν μερίδιο σε premium ακίνητα αντί να προχωρούν σε πλήρη αγορά, με την ελληνική αγορά να θεωρείται ιδανικό πεδίο ανάπτυξης λόγω του τουρισμού και της ισχυρής διεθνούς ζήτησης.
Τα νεόδμητα κερδίζουν τη μάχη της αξίας
Η εικόνα που αποτυπώνει η RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνει ότι η αγορά συνεχίζει να κινείται ανοδικά, τόσο σε επίπεδο τιμών όσο και συναλλαγών. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3,7% το 2025, με τα νεόδμητα ακίνητα να καταγράφουν ακόμη μεγαλύτερη άνοδο.
Οι κατοικίες ηλικίας έως πέντε ετών σημείωσαν αύξηση τιμών 4,1%, έναντι 3,3% για τα παλαιότερα ακίνητα. Η διαφορά αυτή αποτυπώνει τη σαφή μετατόπιση της ζήτησης προς κατοικίες με χαμηλότερο ενεργειακό κόστος και καλύτερες προδιαγραφές διαβίωσης.
Στις περιοχές με τις υψηλότερες τιμές νεόδμητων κατοικιών ξεχωρίζουν η Μύκονος, η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό, η Βούλα και το Ελληνικό, ενώ αυξημένη κινητικότητα εμφανίζουν και νέες περιοχές που μέχρι πρόσφατα βρίσκονταν εκτός του βασικού επενδυτικού χάρτη.
Η γενική εικόνα δείχνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων μπαίνει σε μια πιο ώριμη και απαιτητική φάση. Η ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή απόδοση και η δυνατότητα προσαρμογής στις νέες ανάγκες γίνονται πλέον βασικά στοιχεία υπεραξίας, διαμορφώνοντας τη νέα γενιά επενδύσεων στην κτηματαγορά.
Διαβάστε επίσης: Πολυτελή ακίνητα για Baby Boomers: Οι προορισμοί που βρίσκονται στο επίκεντρο των επενδύσεων
Μ.Η.Τ. 242183