Επαγγελματικά ακίνητα: Στο +5,1% οι τιμές γραφείων το 2025 – Η Αθήνα «τραβά» την αγορά

Αγορά ακινήτων: Ράλι 7% στα γραφεία της Αθήνας – Η ζήτηση για ποιοτικούς χώρους στηρίζει τις τιμές – Τα νέα στοιχεία της ΤτΕ

Σε τροχιά ανάπτυξης παρέμεινε η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων το 2025, με τα σύγχρονα γραφεία και τα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών να συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτικό ενδιαφέρον, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος αποτυπώνουν μια αγορά δύο ταχυτήτων, όπου η Αθήνα εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό μοχλό ανόδου, ενώ η Θεσσαλονίκη και η περιφέρεια εμφανίζουν πιο συγκρατημένες επιδόσεις σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων.

Γραφεία υψηλών προδιαγραφών: Σταθερή άνοδος τιμών, ισχυρό προβάδισμα της Αθήνας

Το 2025 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,1% σε ετήσια βάση, διατηρώντας τον ίδιο ρυθμό ανόδου με το 2024. Η ζήτηση για σύγχρονους ενεργειακά αποδοτικούς χώρους συνεχίζει να στηρίζει την αγορά, ιδιαίτερα στις επιχειρηματικές ζώνες της πρωτεύουσας.

Η Αθήνα κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση, με τις τιμές να ενισχύονται κατά 7%, επιβεβαιώνοντας τη συγκέντρωση επενδυτικού ενδιαφέροντος στα ποιοτικά επαγγελματικά ακίνητα. Στη Θεσσαλονίκη η άνοδος περιορίστηκε στο 4,2%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα διαμορφώθηκε στο 2,5%.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,5% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο. Η Αθήνα κατέγραψε νέα ισχυρή επίδοση με άνοδο 6,1%, ενώ η Θεσσαλονίκη εμφάνισε οριακή διόρθωση κατά 0,4%, στοιχείο που υποδηλώνει σημάδια σταθεροποίησης μετά την έντονη ανάπτυξη των προηγούμενων ετών.

Μισθώματα γραφείων: Άνοδος στην πρωτεύουσα, πιέσεις στην περιφέρεια

Η εικόνα στα ενοίκια γραφείων ήταν πιο συγκρατημένη. Σε πανελλαδικό επίπεδο, τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 0,8% το 2025, αντανακλώντας τη σταδιακή εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης.

Ωστόσο, πίσω από τον μέσο όρο καταγράφονται σημαντικές διαφοροποιήσεις. Στην Αθήνα τα ενοίκια γραφείων αυξήθηκαν κατά 5,5%, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη έλλειψη σύγχρονων χώρων υψηλών προδιαγραφών. Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε μείωση 1,2%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα η υποχώρηση έφθασε το 2,1%.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα γραφείων αυξήθηκαν κατά 1% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο, καταγράφοντας ελαφρώς ισχυρότερο ρυθμό σε σύγκριση με τα προηγούμενα εξάμηνα.

Καταστήματα: Συνεχίζεται η άνοδος, αλλά με χαμηλότερες ταχύτητες

Η αγορά των εμπορικών καταστημάτων διατήρησε θετικό πρόσημο, ωστόσο οι ρυθμοί ανάπτυξης επιβραδύνθηκαν αισθητά σε σχέση με το 2024.

Οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,8% το 2025, έναντι ανόδου 8,8% την προηγούμενη χρονιά. Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει ότι η αγορά εισέρχεται σε πιο ώριμη φάση, μετά την έντονη ανάκαμψη που ακολούθησε την πανδημία.

Η Αθήνα παρέμεινε η ισχυρότερη αγορά με ετήσια αύξηση τιμών 5,3%, ενώ ακολούθησαν η υπόλοιπη Ελλάδα με 4,4% και η Θεσσαλονίκη με 2,7%.

Στο δεύτερο εξάμηνο του 2025, οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 3,9% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο, με την πρωτεύουσα να διατηρεί και πάλι τα ηνία της ανάπτυξης, καταγράφοντας άνοδο 5,4%.

Ενοίκια καταστημάτων: Η κατανάλωση στηρίζει την αγορά

Θετική ήταν και η εικόνα στα μισθώματα εμπορικών καταστημάτων. Σε πανελλαδικό επίπεδο τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,6% το 2025, με την Αθήνα να εμφανίζει τη μεγαλύτερη άνοδο, στο 5,7%.

Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση διαμορφώθηκε στο 2,7%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα περιορίστηκε στο 0,5%, γεγονός που αναδεικνύει τη σημαντική απόκλιση μεταξύ των μεγάλων αστικών κέντρων και των περιφερειακών αγορών.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, τα μισθώματα καταστημάτων ενισχύθηκαν κατά 2,6%, παρουσιάζοντας επιτάχυνση σε σχέση με τα προηγούμενα εξάμηνα και επιβεβαιώνοντας ότι οι εμπορικοί δρόμοι υψηλής προβολής εξακολουθούν να προσελκύουν ισχυρή ζήτηση.

Οι νέες ισορροπίες στην αγορά ακινήτων

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι η αγορά επαγγελματικών ακινήτων παραμένει σε αναπτυξιακή τροχιά, αλλά με σαφώς πιο επιλεκτικά χαρακτηριστικά. Οι επενδυτές και οι μισθωτές στρέφονται ολοένα περισσότερο σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακής αποδοτικότητας και στρατηγικής τοποθεσίας.

Η Αθήνα εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης, τόσο στα γραφεία όσο και στα εμπορικά ακίνητα, ενισχύοντας τη θέση της ως το βασικό επενδυτικό κέντρο της χώρας. Την ίδια στιγμή, η επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου σε ορισμένες αγορές υποδηλώνει ότι ο κλάδος εισέρχεται σε φάση μεγαλύτερης ωριμότητας, με έμφαση πλέον στην ποιότητα των ακινήτων και όχι μόνο στην ταχεία ανατίμηση.

Διαβάστε επίσης: Επαγγελματικά ακίνητα: Άνοδος ζήτησης και συμπίεση αποδόσεων σε logistics, γραφεία και big-box retail