Σημαντικές παρεμβάσεις στο πλαίσιο της οριζόντιας ιδιοκτησίας προωθεί το Υπουργείο Δικαιοσύνης, με στόχο τον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου των πολυκατοικιών, την ευκολότερη διαχείριση των κοινόχρηστων και τη διευκόλυνση της αξιοποίησης ακινήτων, μέσα από έναν νέο ενιαίο Κώδικα Ιδιοκτησίας.
Αλλαγές σε κοινόχρηστα, αποφάσεις συνιδιοκτητών και μετατροπές διαμερισμάτων – Τι προβλέπει η νομοθετική πρωτοβουλία για το καθεστώς των πολυκατοικιών.
Νέο πλαίσιο μετά από σχεδόν έναν αιώνα
Σε εκτεταμένη μεταρρύθμιση του θεσμικού πλαισίου που διέπει τις πολυκατοικίες και την οριζόντια ιδιοκτησία προχωρά το Υπουργείο Δικαιοσύνης, με αναθεώρηση του νόμου 3741/1929, ο οποίος παραμένει σε ισχύ εδώ και 97 χρόνια.
Όπως ανέφερε ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, η πρωτοβουλία στοχεύει στην «κωδικοποίηση και εκσυγχρονισμό ενός κατακερματισμένου πλαισίου άνω των 1.000 διατάξεων», με σκοπό τη δημιουργία ενός σύγχρονου και λειτουργικού Κώδικα Ιδιοκτησίας.
Η επιτροπή που έχει συσταθεί θα επεξεργαστεί το νέο πλαίσιο, υπό την προεδρία της αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, με στόχο την ολοκλήρωση του έργου έως το φθινόπωρο και τη νομοθέτησή του μέχρι το τέλος του έτους.
Ευελιξία σε μετατροπές και αξιοποίηση ακινήτων
Κεντρική καινοτομία του σχεδίου αποτελεί η δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών, ακόμη και όταν αυτό απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Έτσι, μεγάλα διαμερίσματα θα μπορούν να διαχωρίζονται, επιτρέποντας είτε ιδιοκατοίκηση και εκμίσθωση τμήματος είτε ευρύτερη αξιοποίηση της περιουσίας.
Παράλληλα, επιχειρείται σύνδεση του νέου πλαισίου με το Κτηματολόγιο και εργαλεία ψηφιακής τεχνολογίας, με στόχο την απλοποίηση των μεταβιβάσεων και των εκκρεμών υποθέσεων ιδιοκτησίας.
Κοινόχρηστα και διαχείριση: αυστηρότερες διαδικασίες είσπραξης
Σημαντικές αλλαγές προωθούνται και στη διαχείριση των κοινόχρηστων δαπανών.
Με βάση το νέο πλαίσιο:
Θα θεσπιστούν ταχύτερες διαδικασίες είσπραξης (με δυνατότητα διαταγής πληρωμής)
Θα ενισχυθεί ο ρόλος των διαχειριστών
Θα προβλέπεται υποχρεωτικό αποθεματικό για κάθε πολυκατοικία
Θα ενισχυθεί η υποχρεωτική ασφάλιση κτιρίων
Στόχος είναι η αντιμετώπιση του χρόνιου προβλήματος μη καταβολής κοινόχρηστων και η αποσυμφόρηση των δικαστηρίων.
Αλλαγές στις αποφάσεις συνιδιοκτητών
Το σχέδιο προβλέπει επίσης χαλάρωση των απαιτούμενων πλειοψηφιών για τη λήψη αποφάσεων σε ζητήματα συντήρησης, επισκευών και ενεργειακής αναβάθμισης.
Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να ξεμπλοκάρουν έργα που σήμερα καθυστερούν λόγω έλλειψης απαρτίας ή υψηλών ποσοστών συναίνεσης.
Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας υπογράμμισε ότι οι αλλαγές θα γίνουν «με απόλυτο σεβασμό στο Σύνταγμα και το ευρωπαϊκό πλαίσιο προστασίας της ιδιοκτησίας».
Στόχος: σύγχρονος Κώδικας Ιδιοκτησίας
Σύμφωνα με το Υπουργείο, η μεταρρύθμιση φιλοδοξεί να δημιουργήσει ένα ενιαίο, απλοποιημένο και λειτουργικό νομικό πλαίσιο για την ιδιοκτησία και τη συνιδιοκτησία, ικανό να ανταποκριθεί στις σύγχρονες ανάγκες της αστικής κατοικίας και της αγοράς ακινήτων.
Όπως επισημαίνεται, το νέο σύστημα θα επιχειρήσει να δώσει λύση σε χρόνια προβλήματα λειτουργίας των πολυκατοικιών, αλλά και να ενισχύσει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας σε ολόκληρη τη χώρα.
Μ.Η.Τ. 242183