Οι προϋποθέσεις για να πάρει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου το αφορολόγητο της μίσθωσης.
Σε 600.000 ανέρχονται τα «κλειστά» διαμερίσματα όταν σήμερα οι ενοικιαστές υπολογίζονται σε 1 εκατομμύριο. Η κυβέρνηση προσπαθεί να τα φέρει στην αγορά των μισθώσεων δίνοντας ως κίνητρο στους ιδιοκτήτες να μην πληρώσουν φόρο όταν το «κλειστό» ακίνητο «ανοίξει» με μακροπρόθεσμη μίσθωση.
Golden Visa: Προσπαθούν να πουλήσουν ακίνητα πριν τις αλλαγές
Αξίζει να σημειωθεί ότι το μέγεθος των ακινήτων που παραμένουν «κλειστά» είναι ιδιαίτερα μεγάλο με τους ιδιοκτήτες να μη νοιάζονται για τα έσοδα. Ο υφυπουργός Θάνος Πετραλιάς στη συνέντευξη της ηγεσίας του υπουργείου σημείωσε ότι αριθμός των δικαιούχων ανέρχεται σε 955.000.
Όταν ένας ιδιοκτήτης έχει περισσότερα από δύο ακίνητα προς μίσθωση και τα βγάλει στην αγορά θα καταβάλει φόρο στα επίπεδα του 45%. Δηλαδή όταν έχει τρία ακίνητα τα έσοδα του ενός θα πάνε στην κάλυψη της φορολογίας.
Τα κριτήρια εφαρμογής του κυβερνητικού μέτρου είναι : κλειστό διαμέρισμα τα τρία τελευταία χρόνια και το εμβαδόν του να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ.
Χθες το οικονομικό επιτελείο προσδιόρισε τους όρους για να κερδίσει ένα ακίνητο το αφορολόγητο.
1.Προθεσμία νέας μίσθωσης : Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίξουν και νοικιάσουν τα κλειστά σπίτια από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 που ξεκίνησε να «τρέχει» το μέτρο έως 31 Δεκεμβρίου 2025, θα απαλλαγούν τα επόμενα τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήματος για τα εν λόγω ενοίκια.
2. Χρονικό διάστημα για κλειστά σπίτια – Aribnb: Απαραίτητη προϋπόθεση για να μην υπάρξουν επιτήδειοι οι οποίοι θα προσπαθήσουν να επωφεληθούν από την φοροαπαλλαγή, είναι πως το ακίνητο θα πρέπει να είναι κενό ( όπως προκύπτει από το Ε2) ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 έτη. Ωστόσο δεν αποκλείεται να υπάρξει δεύτερο αποδεικτικό με διακοπή της ηλεκτροδότησης για τα ακίνητα που ήταν κλειστά.
3. Εμβαδόν: Το μέτρο αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ. και με στόχο τη μείωση του φορολογικού βάρους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν πραγματικά ανάγκη.
4. Ταυτότητα ιδιοκτησίας: Το φορο -μπόνους αφορά αποκλειστικά ακίνητα που κατέχουν φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις.
Με την φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία ενώ για μηναίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ το χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ. Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%. ευρώ.
Σημειώνεται πως από το συγκεκριμένο μέτρο θα υπάρξει απώλεια εσόδων περίπου 3 εκατ. ευρώ για το 2025 και 13 εκατ. ευρώ κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028. Παρά το κόστος στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι το φόρο-μπόνους θα ενισχύσει σημαντικά την προσφορά κατοικιών για μίσθωση δίνοντας ανάσες στα νοικοκυριά που η αναζήτηση στέγη έχει εξελιχθεί σε Γολγοθά λόγω της έλλειψης στέγης και της εκτόξευσης των τιμών των ενοικίων.
Παράλληλα για την επίλυση του προβλήματος της στεγαστικής κρίσης μπαίνουν περιορισμοί στο Airbnb σε τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας καθώς «παγώνουν» για ένα χρόνο οι άδειες. Αναλυτικότερα οι περιοχές της Αθήνας που μπαίνει «φρένο» στα Αirbnb είναι: 1ο δημοτικό διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη ,2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι, 3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
Μ.Η.Τ. 242183