Η αγορά πολυτελών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα συνεχίζει να καταγράφει ιστορικά υψηλές επιδόσεις, με τους ξένους αγοραστές να κυριαρχούν σε νησιά και παραθαλάσσιους προορισμούς.
Πάρος, Μύκονος, Κέρκυρα, Χαλκιδική και Costa Navarino βρίσκονται στο επίκεντρο του διεθνούς ενδιαφέροντος, ενώ το νέο trend είναι τα βιώσιμα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Σε τροχιά ισχυρής ανάπτυξης παραμένει η αγορά πολυτελών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με τη ζήτηση από το εξωτερικό να διατηρείται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα και να στηρίζει τις τιμές σε κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς.
Η ετήσια έκθεση της Engel & Völkers Ελλάδος για το 2026 αποτυπώνει μια αγορά που έχει περάσει από τη φάση της ανάκαμψης σε μια περίοδο σταθερής και ώριμης ανάπτυξης, με τους επενδυτές να αναζητούν πλέον όχι απλώς μια εξοχική κατοικία, αλλά ακίνητα που συνδυάζουν πολυτέλεια, ιδιωτικότητα, υψηλή αισθητική και ενεργειακή αποδοτικότητα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, οι ξένοι αγοραστές καλύπτουν από το 60% έως και το 85% της συνολικής ζήτησης σε δημοφιλείς προορισμούς της χώρας. Το ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις Ηνωμένες Πολιτείες και το Ισραήλ.
Eco-luxury και turnkey κατοικίες οι νέοι πρωταγωνιστές
Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Πετράς, οι αγοραστές αξιολογούν πλέον διαφορετικά τις επενδυτικές τους επιλογές. Η αρχιτεκτονική ποιότητα, η ενεργειακή αυτονομία, ο βιοκλιματικός σχεδιασμός και η βιωσιμότητα αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη βαρύτητα στις αποφάσεις αγοράς.
Ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζουν τα λεγόμενα turnkey ακίνητα – κατοικίες πλήρως έτοιμες προς χρήση – καθώς και το μοντέλο «eco-luxury», που συνδυάζει πολυτέλεια με περιβαλλοντική συνείδηση μέσω προηγμένων ενεργειακών συστημάτων, βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής και πισινών infinity.
Πάρος και Μύκονος οδηγούν την κούρσα στις Κυκλάδες
Η Πάρος εξελίσσεται στην πιο δυναμική αγορά πολυτελών κατοικιών στις Κυκλάδες, με τη ζήτηση να μετατοπίζεται προς την ανατολική πλευρά του νησιού, όπου οι αγοραστές αναζητούν περισσότερη ιδιωτικότητα και μεγαλύτερα οικόπεδα.
Η Μύκονος εξακολουθεί να αποτελεί το απόλυτο brand της ελληνικής αγοράς luxury real estate, με τις τιμές να κυμαίνονται μεταξύ 7.500 και 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το περιορισμένο απόθεμα νέων αδειών δόμησης ενισχύει περαιτέρω την αξία των υφιστάμενων ακινήτων.
Στην Αντίπαρος οι τιμές διαμορφώνονται από 6.800 έως 10.200 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην Πάρο κυμαίνονται μεταξύ 5.500 και 10.000 ευρώ ανά τ.μ.
Η Σαντορίνη συνεχίζει να συγκεντρώνει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, ιδιαίτερα στην Οία και το Ημεροβίγλι, όπου τα premium ακίνητα της Καλντέρας διατηρούν υψηλές αποδόσεις μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Την ίδια στιγμή, η Σύρος, η Τήνος και η Άνδρος αναδεικνύονται σε ανερχόμενους επενδυτικούς προορισμούς χάρη στην αυθεντικότητα και την αρχιτεκτονική τους ταυτότητα.
Κέρκυρα, Χαλκιδική και Costa Navarino προσελκύουν διεθνές κεφάλαιο
Στο Ιόνιο, η Κέρκυρα διατηρεί τον τίτλο μιας από τις πιο ώριμες αγορές δεύτερης κατοικίας, με επίκεντρο την περιοχή της Κασσιόπης. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 3.200 και 3.800 ευρώ ανά τ.μ.
Η Λευκάδα διατηρεί σημαντικό πλεονέκτημα λόγω της οδικής πρόσβασης, ενώ οι Παξοί και η Κεφαλονιά προσελκύουν αγοραστές υψηλού εισοδήματος που αναζητούν σπάνια και ιδιαίτερα ακίνητα.
Στην Πελοπόννησο, το Πόρτο Χέλι και η Κόστα παραμένουν από τους ισχυρότερους πόλους έλξης της αγοράς, με τις τιμές να φθάνουν ακόμη και τα 12.000 ευρώ ανά τ.μ. για τα πλέον προνομιακά ακίνητα.
Καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη της περιοχής εξακολουθεί να διαδραματίζει το Costa Navarino, το οποίο ενισχύει τη διεθνή προβολή της Μεσσηνίας και τροφοδοτεί τη ζήτηση σε Πύλο και Γιάλοβα.
Ιδιαίτερα ισχυρή εικόνα παρουσιάζει και η Χαλκιδική, όπου οι τιμές στα παραθαλάσσια ακίνητα φτάνουν ακόμη και τα 14.000 ευρώ ανά τ.μ., προσελκύοντας επενδυτές κυρίως από τη Γερμανία, την Αυστρία και τις βαλκανικές χώρες.
Ρόδος και Ύδρα στις ακριβότερες αγορές εξοχικής κατοικίας
Στον Αργοσαρωνικό, η Ύδρα παραμένει μία από τις ακριβότερες και πιο περιζήτητες αγορές παραδοσιακών εξοχικών κατοικιών, με τιμές που κυμαίνονται από 5.000 έως 7.500 ευρώ ανά τ.μ.
Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος ξεχωρίζει για τη συνδυασμένη δυναμική του τουρισμού και των επενδύσεων, με μέση τιμή περίπου 6.750 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η Σύμη εξακολουθεί να προσελκύει αγοραστές που αναζητούν διατηρητέα νεοκλασικά ακίνητα υψηλής αισθητικής.
Μ.Η.Τ. 242183