Νέος ΕΝΦΙΑ: Μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 20% θα έχουν όσοι ιδιοκτήτες έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους σωρευτικά για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα όλο το 2024.
Κυρ. Μητσοτάκης: 12 φοροελαφρύνσεις μέσα στο 2025 Μείωση ανεργίας στο 9,3% από το 17,5% του 2019
Στις αρχές του νέου έτους αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα myPROPERTY της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για να δηλωθούν ασφαλισμένα ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ έναντι φυσικών καταστροφών προκειμένου να κερδίσουν τη μείωση στον φόρο ακινήτων κατά 20%. Αξίζει να σημειωθεί ωστόσο, ότι σε περίπτωση που τα ακίνητα είναι ασφαλισμένα για χρονικό διάστημα μικρότερο του έτους, με ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τριών μηνών γίνεται αναλογική μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Μάλιστα οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν χρειάζεται να κάνουν κάτι προκειμένου να τους έρθει μικρότερος ο ΕΝΦΙΑ του 2025. Και αυτό γιατί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής χορηγείται αυτόματα η μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς τα στοιχεία των ασφαλισμένων κατοικιών που δηλώνουν οι φορολογούμενοι διασταυρώνονται με τα δεδομένα που έχουν παράσχει στην ΑΑΔΕ οι ασφαλιστικές επιχειρήσεις, όπως αναφέρει το enikonomia.gr.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να έχουν την έκπτωση, θα πρέπει, να εισέλθουν με τους κωδικούς του Taxis στην εφαρμογή myPROPERTY της ΑΑΔΕ και να υποβάλουν αίτηση, συμπληρώνοντας τα απαραίτητα πεδία.
Πώς υποβάλλεται η αίτηση
Οι πολίτες, υποβάλλουν αίτηση, επιλέγοντας τον/τους ΑΤΑΚ ασφαλισμένης κατοικίας, τον/τους οποίο/ους συσχετίζουν με τα διαθέσιμα στοιχεία του ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Αν στην ίδια κατοικία αντιστοιχούν περισσότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια, θα πρέπει να επαναλάβουν τη διαδικασία για κάθε αριθμό συμβολαίου, ενώ σε περίπτωση που υπάρχουν άλλες ασφαλισμένες κατοικίες, η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά.
Οι ασφαλιστικές επιχειρήσεις επιβεβαιώνουν, την αντιστοίχιση της ασφαλισμένης κατοικίας με τον αριθμό ασφαλιστηρίου συμβολαίου.
Χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, με την πρώτη κεντρική εκκαθάρισή του.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία των ιδιοκτητών αναμένεται να έχουν διασταυρωθεί με αυτά που θα αποστείλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ έως το τέλος Ιανουαρίου, προκειμένου οι υπηρεσίες να προχωρήσουν στην έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ με τον μειωμένο φόρο καθώς θα σταλούν νωρίτερα δεδομένου ότι οι πληρωμές θα αρχίσουν να τρέχουν από τον Μάρτιο ενώ η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Ειδικότερα:
Όσοι φορολογούμενοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους το 2024 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα δικαιούνται έκπτωσης έως 20% στον ΕΝΦΙΑ. Πρόκειται για τη νέα διάταξη, στην εφαρμογή της οποίας προχωρεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Η διάταξη αυτή -η οποία περιλαμβάνεται στην παράγραφο 7Ζ του άρθρου 3 του ν. 4223/2013 – προβλέπει πιο συγκεκριμένα ότι:
Για τα έτη 2025 και εφεξής, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται για κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τραπέζης της Ελλάδος, για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου.
Συγκεκριμένα, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 20%, εφόσον η φορολογητέα αξία της κατοικίας για σκοπούς επιβολής ΕΝΦΙΑ δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, και κατά 10%, εφόσον υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ.
Ως αξία του ακινήτου, για τις ανάγκες εφαρμογής της έκπτωσης λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Προϋπόθεση για την εφαρμογή της έκπτωσης είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον τριών (3) μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός (1) έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
Η απόφαση
Προκειμένου να εφαρμοστεί η παραπάνω διάταξη, ο Διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, εξέδωσε την υπ’ αριθμόν Α.1185/2024 απόφαση με την οποία καλούνται οι ασφαλιστικές εταιρίες να διαβιβάσουν ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικίας φυσικών προσώπων που καλύπτουν τους ασφαλιστικούς κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας και τα οποία είναι σε ισχύ εντός του έτους 2024, καθώς και τυχόν ανανεώσεις ή τροποποιήσεις αυτών.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση του Διοικητού της ΑΑΔΕ:
Οι επιχειρήσεις ιδιωτικής ασφάλισης οφείλουν να διαβιβάζουν στη Γενική Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της ΑΑΔΕ, σε ηλεκτρονική κατάσταση, στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικίας φυσικών προσώπων που καλύπτουν τους ασφαλιστικούς κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας και τα οποία είναι σε ισχύ εντός του έτους αναφοράς, καθώς και τυχόν ανανεώσεις ή τροποποιήσεις αυτών. Ως έτος αναφοράς για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου ορίζεται το προηγούμενο έτος του έτους για το οποίο χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με την παράγραφο 7Ζ του άρθρου 3 του ν. 4223/2013.
Η διαβίβαση των στοιχείων θα πρέπει να γίνει απευθείας στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικτυακής εφαρμογής ασφαλούς συστήματος μεταφόρτωσης αρχείου. Οι προδιαγραφές του αρχείου και ο τρόπος διαβίβασής του θα αναρτηθούν στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ.
Για τα στοιχεία ασφαλιστηρίων συμβολαίων του έτους 2024, η διαβίβαση των παραπάνω στοιχείων πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως τις 10 Ιανουαρίου 2025.
Τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που πρέπει να διαβιβαστούν είναι τα ακόλουθα:
α) ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο του λήπτη της ασφάλισης,
β) αριθμός ασφαλιστηρίου συμβολαίου,
γ) ημερομηνία έναρξης και λήξης της ασφάλισης,
δ) ασφαλιστικοί κίνδυνοι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας που καλύπτει το συμβόλαιο,
ε) ασφαλισμένο κεφάλαιο που καλύπτει και τους τρεις ανωτέρω ασφαλιστικούς κινδύνους (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα),
στ) διεύθυνση, και περιγραφή της ασφαλισμένης κατοικίας. Ειδικότερα: Νομός, δήμος, δημοτική ενότητα, δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα, οδός, αριθμός, Ταχυδρομικός Κώδικας, ονομασία οδού ακινήτου, όροφος, επιφάνεια κυρίων και βοηθητικών χώρων και έτος κατασκευής, εφόσον αναφέρονται στο συμβόλαιο,
ζ) μοναδικός αριθμός εγγραφής ασφαλιστηρίου.
η) Μοναδικός αριθμός εγγραφής ασφαλιστηρίου προηγούμενου έτους (προαιρετικό πεδίο).
Μ.Η.Τ. 242183