Euribor: Εντυπωσιακή πτώση το 2024, αλλά τι κρύβει το μέλλον;

Το Euribor σηματοδοτεί τη μεγαλύτερη πτώση στις υποθήκες από το 2012

Το Euribor ολοκληρώνει το 2024 με μια εντυπωσιακή πτώση που αναδιαμορφώνει τα δεδομένα στην αγορά υποθηκών. Το επιτόκιο αναφοράς υποχωρεί στο 2,471%, καταγράφοντας μείωση 1,208 ποσοστιαίων μονάδων σε σχέση με το προηγούμενο έτος – η μεγαλύτερη ετήσια πτώση από το 2012. Αν και οι αναλυτές είχαν προβλέψει μειώσεις, η ταχύτητα αυτής της πτώσης εξέπληξε ακόμα και τους πιο αισιόδοξους ειδικούς.

Οι αιτίες πίσω από αυτή την εξέλιξη συνδέονται κυρίως με τη σημαντική μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) και τη Federal Reserve των ΗΠΑ. Μέσα στο 2024, η ΕΚΤ προχώρησε σε τέσσερις μειώσεις των 25 μονάδων βάσης, μειώνοντας το επιτόκιο καταθέσεων από το 4% στο 3%.

Οικονομική εξομάλυνση και υποθήκες

Για τους δανειολήπτες, η πτώση του Euribor σηματοδοτεί σημαντική ελάφρυνση στα κόστη υποθηκών. Για παράδειγμα, μια υποθήκη 140.000 ευρώ με διάρκεια 30 ετών και περιθώριο 1% θα έχει μηνιαία μείωση 98 ευρώ, με τη δόση να διαμορφώνεται στα 626,32 ευρώ από 724,33 ευρώ το 2023.

Η ταχεία αποκλιμάκωση του Euribor αποδίδεται σε μια σειρά από παράγοντες. Παρά τις ανησυχίες για ύφεση στις αρχές του έτους, οι οικονομίες των ΗΠΑ και της Ευρωζώνης απέφυγαν τον οικονομικό “εκτροχιασμό”. Ειδικότερα, η Ευρώπη κατέγραψε μειωμένες πληθωριστικές πιέσεις, ενώ η Γερμανία, αν και παραμένει σε πιο “σκοτεινή” οικονομική φάση, δεν βίωσε τη σοβαρή ύφεση που φοβούνταν οι αγορές.

Οι προβλέψεις για το 2025

Οι προβλέψεις για το 2025 δείχνουν ότι ο Euribor θα συνεχίσει να υποχωρεί, αλλά με πιο συγκρατημένο ρυθμό. Αναλυτές και αγορές εκτιμούν πτώση περίπου 50 μονάδων βάσης, οδηγώντας το επιτόκιο λίγο κάτω από το 2% μέχρι το τέλος του έτους.

Οι συμβάσεις μελλοντικής εκπλήρωσης δείχνουν ότι η ΕΚΤ θα μειώσει τα επιτόκια κοντά στο 1,75% έως τον Οκτώβριο του 2025, επηρεάζοντας άμεσα την κατεύθυνση του Euribor.

Ωστόσο, οι προβλέψεις για το 2026 δεν είναι το ίδιο ευοίωνες. Οι αναλυτές δεν αναμένουν περαιτέρω μειώσεις, υποδεικνύοντας πως η αγορά μπορεί να σταθεροποιηθεί γύρω από αυτά τα επίπεδα.

Το 2024 ήταν μια χρονιά με απροσδόκητες αλλά ευνοϊκές εξελίξεις για τους δανειολήπτες. Η πορεία του Euribor το 2025 θα καθορίσει αν οι θετικές αυτές τάσεις θα συνεχιστούν ή αν το περιβάλλον σταθεροποίησης θα φέρει νέες προκλήσεις.