Η αγορά ακινήτων σε συμπληγάδες: Ακριβά ενοίκια, περιορισμένη προσφορά και παγωμένες πωλήσεις, οι νέες προκλήσεις
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται αντιμέτωπη με έντονες στρεβλώσεις που επηρεάζουν τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά κατοικιών. Από τη μία πλευρά, οι ενοικιάσεις χαρακτηρίζονται από υπερβολική ζήτηση και χαμηλή προσφορά, ενώ από την άλλη, οι πωλήσεις ακινήτων εμφανίζουν υψηλή διαθεσιμότητα αλλά μειωμένο αγοραστικό ενδιαφέρον.
Η ενοικίαση κατοικιών στην Ελλάδα έχει γίνει πραγματικός γρίφος τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές. Η ζήτηση είναι πέντε φορές μεγαλύτερη από την προσφορά, προκαλώντας σημαντικές ανατιμήσεις και δυσκολεύοντας την εύρεση προσιτών κατοικιών.
Παρά τη μεγάλη ζήτηση, οι ιδιοκτήτες δεν προχωρούν σε αναβαθμίσεις των ακινήτων τους, περιμένοντας να βρουν ενοικιαστές που θα αποδεχτούν τις υψηλές αρχικές τιμές. Από την άλλη, οι ενοικιαστές δείχνουν υπομονή, αναζητώντας ακίνητα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες τους.
Τα βασικά δεδομένα της αγοράς ενοικίασης
- Διαθέσιμα ακίνητα: 24.972
- Μέσος χρόνος παραμονής στις αγγελίες: 120 ημέρες
- Τιμές ενοικίων: 7-23 ευρώ/τ.μ.
Ποιες περιοχές έχουν τα ακριβότερα ενοίκια
Οι πιο ακριβές περιοχές διαφοροποιούνται ανάλογα με τη δεκαετία κατασκευής των ακινήτων.
- Νότια Προάστια (2015-2025): 23€/τ.μ.
- Κέντρο Αθήνας (2015-2025): 19€/τ.μ.
- Νότια Προάστια (2005-2014): 18€/τ.μ.
- Θεσσαλονίκη (2015-2025): 16€/τ.μ.
- Βόρεια Προάστια (2015-2025): 15€/τ.μ.
- Πειραιάς (2015-2025): 15€/τ.μ.
Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές είναι τα προάστια της Θεσσαλονίκης (7-11€/τ.μ.), η Αχαΐα (8-11€/τ.μ.) και το Ηράκλειο (7-12€/τ.μ.).
Πωλήσεις ακινήτων: Υψηλή προσφορά, αδύναμη ζήτηση
Στην αγορά πώλησης ακινήτων, η προσφορά είναι ιδιαίτερα υψηλή, με 176.634 διαθέσιμα ακίνητα στις βασικές περιοχές της Ελλάδας. Ωστόσο, η ζήτηση είναι χαμηλότερη λόγω δύο βασικών παραγόντων:
Δυσκολία πρόσβασης σε στεγαστικά δάνεια
Παρά την ύπαρξη προγραμμάτων όπως το “Σπίτι μου 2”, τα κριτήρια τραπεζικής χρηματοδότησης παραμένουν αυστηρά, δυσκολεύοντας την απόκτηση ακινήτων από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Υπερεκτίμηση των τιμών από τους ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες καθορίζουν τις τιμές τους με βάση τις αγγελίες και όχι την πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων τους, οδηγώντας συχνά σε υπερκοστολόγηση. Στην πράξη, οι τελικές συμφωνίες πώλησης καταγράφονται 10-25% χαμηλότερες από τις αρχικές τιμές.
Πού υπάρχουν τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων είναι:
- Νότια Προάστια Αττικής: 37.579 ακίνητα
- Κέντρο Αθήνας: 30.732 ακίνητα
- Θεσσαλονίκη: 20.046 ακίνητα
- Βόρεια Προάστια Αθήνας: 19.481 ακίνητα
- Δυτικά Προάστια Αθήνας: 11.704 ακίνητα
- Πειραιάς: 7.017 ακίνητα
Πού είναι οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές για αγορά ακινήτου
Οι πέντε ακριβότερες περιοχές για αγορά ακινήτου στην Αττική είναι:
- Νότια Προάστια (2020+): 5.168€/τ.μ.
- Βόρεια Προάστια (1960-1970): 4.309€/τ.μ.
- Κέντρο Αθήνας (2020+): 4.254€/τ.μ.
- Πειραιάς (2020+): 4.065€/τ.μ.
Οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται στη Θεσσαλονίκη και στην Κρήτη:
- Προάστια Θεσσαλονίκης (1970-1979): 547€/τ.μ.
- Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης (1960-1970): 808€/τ.μ.
- Νομός Ηρακλείου (1960-1970): 901€/τ.μ.
- Νομός Χανίων (1960-1970): 962€/τ.μ.
Η ανισορροπία διατηρείται – Τι μπορεί να αλλάξει;
Η ελληνική αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει διπλή πρόκληση:
- Στις ενοικιάσεις, η υπερβολική ζήτηση και η χαμηλή προσφορά εκτοξεύουν τις τιμές.
- Στις πωλήσεις, η υψηλή προσφορά αλλά η χαμηλή αγοραστική δυνατότητα παγώνουν τις συναλλαγές.
Σύμφωνα με τον Αντώνη Μαρκόπουλο, CEO της Prosperty, η λύση βρίσκεται στη σωστή τιμολόγηση και την προσαρμογή των ιδιοκτητών στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.
Ωστόσο, χωρίς μεγαλύτερη στήριξη στα στεγαστικά δάνεια και φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες, οι ανισορροπίες είναι πιθανό να συνεχιστούν, διατηρώντας την αγορά σε κατάσταση στασιμότητας και δυσκολεύοντας την πρόσβαση των πολιτών σε προσιτή στέγαση.
Διβάστε επίσης: Τράπεζες και servicers στη μάχη της στέγης: Προτάσεις για διαθέσιμα ακίνητα
Μ.Η.Τ. 242183