Ο στεγαστικός χάρτης του προγράμματος «Σπίτι μου»: Ακίνητα από 1.080 έως 2.780 €/τ.μ. – Τι αποκαλύπτει η νέα ανάλυση της ReDataset

Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος για νέους δικαιούχους του προγράμματος «Σπίτι μου 2» βρίσκονται τα διαθέσιμα ακίνητα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα, όπως καταγράφονται σε εκτενή ανάλυση της ReDataset του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG).

Με βάση στοιχεία για το διάστημα 28 Φεβρουαρίου έως 18 Μαρτίου 2025, αποτυπώνονται οι τρέχουσες τιμές, η ηλικία και η επιφάνεια των ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος. Το εύρος των τιμών ξεκινά από τα 1.080 ευρώ/τ.μ. και φτάνει έως τα 2.780 ευρώ/τ.μ., δείχνοντας σημαντικές διαφορές ανά περιοχή.

Οι φτηνότερες και ακριβότερες περιοχές στην Αττική

• Πλατεία Βικτωρίας: η πιο οικονομική επιλογή με 1.580 €/τ.μ.

• Πατήσια & Σεπόλια: με τιμές 1.620–1.780 €/τ.μ., παραμένουν στις χαμηλότερες ζώνες.

• Παγκράτι & Άνω Πετράλωνα: από τις πιο ακριβές γειτονιές με 2.560–2.580 €/τ.μ.

• Γλυφάδα & Άλιμος: η ακριβότερη δυάδα στο Νότιο Τομέα με 2.750–2.780 €/τ.μ.

Οι περισσότερες κατοικίες στην Αθήνα προέρχονται από τη δεκαετία του 1970, με μέση επιφάνεια 65–85 τ.μ. και εντοπίζονται συνήθως στον 1ο ή 2ο όροφο.

Νεότερα και μεγαλύτερα ακίνητα στα προάστια

Περιοχές όπως το Κορωπί, η Παλλήνη, τα Μελίσσια και το Καματερό, εμφανίζουν νεότερο οικιστικό απόθεμα (μέσο έτος κατασκευής 1980–1998) και προσφέρουν μεγαλύτερες κατοικίες (έως και 96 τ.μ.). Οι τιμές κυμαίνονται από 1.680 € (Αχαρναί) έως 2.600 € (Μελίσσια), με σημαντικό πλεονέκτημα τον μεγαλύτερο χώρο και την ησυχία των προαστίων.

Τιμές και ευκαιρίες στη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης:

• Ιστορικό Κέντρο: ακριβότερη επιλογή στα 2.580 €/τ.μ.

• Χαριλάου: πιο προσιτή συνοικία με 1.935 €/τ.μ.

• Οι κατοικίες έχουν μέση ηλικία 50+ ετών, με επιφάνειες 59–76 τ.μ.

Στους γύρω δήμους:

• Ωραιόκαστρο & Θέρμη: διαθέτουν τα νεότερα και πιο ευρύχωρα ακίνητα (μέχρι 109 τ.μ.) με τιμές έως 1.420 €/τ.μ.

• Δέλτα & Κορδελιό-Εύοσμος: τιμές μεταξύ 1.130–1.440 €/τ.μ.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα:

• Κατερίνη & Σέρρες: οι πιο οικονομικές περιοχές (1.080 €/τ.μ.), με μεγάλα σπίτια (έως 97 τ.μ.) και μικρότερη ηλικία

• Καλαμάτα & Ηράκλειο: ακριβότερες με 1.810–1.830 €/τ.μ., αλλά με καλές υποδομές

• Ξάνθη: διαθέτει το νεότερο οικιστικό απόθεμα (μέσος όρος 1992)

Πού αξίζει να ψάξετε σπίτι

Η ανάλυση αποτυπώνει τις τάσεις και τις ευκαιρίες που διαμορφώνονται στην αγορά ακινήτων εντός των ορίων του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Οι νέοι αγοραστές και οι δικαιούχοι στεγαστικών δανείων με επιδότηση μπορούν να βρουν ουσιαστικές επιλογές:

• Είτε σε παλαιότερες κατοικίες στο κέντρο σε πολύ χαμηλές τιμές

• Είτε σε νεότερες και ευρύχωρες λύσεις στα προάστια ή σε πόλεις εκτός Αττικής

Η επιλογή εξαρτάται από το τι αναζητά κανείς: χαμηλό κόστος ή ποιοτικό χώρο για μια οικογενειακή αρχή.

Διαβάστε επίσης: ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2: Πώς τρέχει το πρόγραμμα, ποια η διαθεσιμότητα