Κτηματολόγιο, αυθαίρετα και δασικοί χάρτες: Κίνδυνοι και υποχρεώσεις ιδιοκτητών

Με το 2026 να φέρνει σημαντικές προθεσμίες, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν με μπλοκάρισμα μεταβιβάσεων, απαγόρευση έκδοσης οικοδομικών αδειών ή ακόμη και απώλεια περιουσιακών στοιχείων, εάν έχουν εκκρεμότητες σε Κτηματολόγιο, τακτοποίηση αυθαιρέτων, δασικούς χάρτες ή Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ).

Χιλιάδες ακίνητα χωρίς κληρονόμους αποκτούν «ψηφιακή ταυτότητα»

Η ανάγκη ελέγχου και διόρθωσης τυχόν λαθών στα στοιχεία των ακινήτων είναι επιτακτική, ώστε να αποφευχθούν μελλοντικά προβλήματα.

1. Έλεγχος στοιχείων στο Κτηματολόγιο

Οι εγγραφές των υποθηκοφυλακείων έχουν πλέον μεταφερθεί στα φύλλα καταχώρισης του Κτηματολογίου. Ο ιδιοκτήτης πρέπει:

Να εισέλθει στην εφαρμογή e-Κτηματολόγιο και να ελέγξει τα στοιχεία του ακινήτου του.

Να διορθώσει τυχόν σφάλματα ή παραλείψεις (π.χ. λάθος εγγραφή, αγνώστου ιδιοκτήτη, γεωμετρικά λάθη).

Να προβεί σε διαδικασίες διόρθωσης, όπως διόρθωση προδήλου σφάλματος ή διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων.

Για όσους δεν έχουν δηλώσει το ακίνητό τους

Η υποβολή αίτησης εγγραφής είναι ακόμη δυνατή.

Πρόσβαση σε πληροφορίες και προθεσμίες

Ιστοσελίδα: ktimatologio.gr

Μέσω της εφαρμογής μπορεί κανείς να δει τις προθεσμίες διόρθωσης ανά νομό και ΟΤΑ.

2. Τακτοποίηση αυθαιρέτων

Κατηγορίες παραβάσεων:

Κατηγορίες 1-4: Παλιές κατασκευές, μικρές υπερβάσεις δόμησης.

Κατηγορία 5: Σοβαρές παραβάσεις, ανέγερση χωρίς άδεια, μεγάλες υπερβάσεις.

Σημαντικό:

Τακτοποίηση κατηγορίας 5 δεν επιτρέπεται.

Κατηγορίες 1-4 μπορούν να τακτοποιηθούν έως 31 Μαρτίου 2026.

Ενέργειες ιδιοκτήτη έως Μάρτιο 2026:

Έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας με μηχανικό.

Υπαγωγή αυθαιρεσιών 1-4 με πληρωμή παραβόλου.

Δήλωση και μικρών αυθαιρεσιών (στέγαστρα, μπαλκόνια, αποθήκες, περίφραξη), απαραίτητη για κάθε μεταβίβαση ή έκδοση άδειας.

3. Έλεγχος δασικών χαρτών

Ισχύει για εκτός σχεδίου περιοχές.

Έλεγχος: gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal

Αν το ακίνητο είναι δασικό και έχει υποβληθεί ένσταση, αναμένουμε την απόφαση της Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων.

Αν οι προθεσμίες παρέλθουν, υπάρχει δυνατότητα αιτήματος αναμόρφωσης στη Διεύθυνση Δασών.

4. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)

Τι είναι:

Ψηφιακός φάκελος για κάθε κτίριο, περιλαμβάνει: οικοδομική άδεια, σχέδια, ΠΕΑ κ.λπ.

Υποχρεωτική για πώληση, γονική παροχή, δωρεά. Δεν απαιτείται για μίσθωση ή αποδοχή κληρονομιάς.

Σημαντικό για αυθαίρετα:

Η τακτοποίηση θεωρείται ολοκληρωμένη μόνο με την έκδοση ΗΤΚ.

Όσοι δεν τακτοποίησαν αυθαίρετο κινδυνεύουν με περιορισμούς στην αξιοποίηση της περιουσίας τους.

5. Τι πρέπει να περιλαμβάνει ο φάκελος ΗΤΚ

1. Στέλεχος οικοδομικής άδειας με αναθεωρήσεις.
2. Συνοδευτικά σχέδια άδειας.
3. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ).
4. Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, αν υπάρχει.
5. Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής κυρώσεων αυθαιρέτων.
6. Σχέδια κατόψεων πραγματικής κατάστασης.
7. Δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη στατικής επάρκειας, αν απαιτούνται.
8. Πίνακας χιλιοστών και μελέτη κατανομής δαπανών, αν απαιτούνται.
9. Πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ.