Η επενδυτική πίεση και ο πολεοδομικός σχεδιασμός πίσω από την παράταση του «παγώματος» αδειών στη Σαντορίνη
Για ακόμη έναν χρόνο παρατείνεται η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της Σαντορίνης, σύμφωνα με νέα απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Η απόφαση, την οποία υπογράφει ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς, τίθεται σε ισχύ από τις 5 Μαρτίου 2026 και παρατείνει το καθεστώς περιορισμού που εφαρμόζεται στο νησί τα τελευταία χρόνια, ως μέτρο ελέγχου της έντονης οικοδομικής δραστηριότητας σε περιοχές εκτός σχεδίου.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση εντάσσεται στην ευρύτερη προσπάθεια της πολιτείας να περιορίσει την άναρχη ανάπτυξη σε τουριστικά νησιά που δέχονται έντονες επενδυτικές πιέσεις, με τη Σαντορίνη να αποτελεί μία από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις.
Προσωρινό φρένο έως την ολοκλήρωση του νέου πολεοδομικού σχεδίου
Το μέτρο της αναστολής εφαρμόζεται από το 2021 και έκτοτε έχει παραταθεί επανειλημμένα, καθώς η κυβέρνηση επιχειρεί να κερδίσει χρόνο για την ολοκλήρωση ενός νέου πλαισίου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού για το νησί.
Με τη νέα παράταση διατηρείται το προσωρινό «πάγωμα» στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών για συγκεκριμένες κατηγορίες τουριστικών εγκαταστάσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές. Στόχος είναι να αποτραπεί η δημιουργία νέων τετελεσμένων σε ένα από τα πιο ευαίσθητα και ταυτόχρονα πιο πιεσμένα χωρικά περιβάλλοντα της χώρας.
Η απόφαση έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η Σαντορίνη συνεχίζει να προσελκύει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον για νέες τουριστικές μονάδες και πολυτελείς κατοικίες, γεγονός που έχει εντείνει τη συζήτηση γύρω από τα όρια της ανάπτυξης στο νησί.
Οι περιπτώσεις που εξαιρούνται από την αναστολή
Παρά το γενικό «πάγωμα», η απόφαση προβλέπει ορισμένες εξαιρέσεις. Δεν επηρεάζονται περιπτώσεις όπου υπάρχει ήδη σε ισχύ νόμιμη οικοδομική άδεια ή έχει κατατεθεί αίτηση για έκδοση ή αναθεώρησή της, σύμφωνα με τις προβλέψεις της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας.
Εξαιρούνται επίσης προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών που είχαν χορηγηθεί πριν από τη δημοσίευση της αρχικής απόφασης αναστολής, καθώς και οργανωμένοι τουριστικοί υποδοχείς που έχουν εγκριθεί μέσω ειδικών επενδυτικών σχεδίων.
Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να διατηρηθεί μια ισορροπία μεταξύ της προστασίας του τοπίου και της συνέχισης επενδύσεων που έχουν ήδη λάβει θεσμική έγκριση.
Το σχέδιο για τον νέο χωροταξικό χάρτη του νησιού
Η παράταση της αναστολής δίνει επιπλέον χρόνο στο Υπουργείο Περιβάλλοντος ώστε να ολοκληρωθεί ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός για τη Σαντορίνη. Στο επίκεντρο βρίσκεται η εκπόνηση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, το οποίο θα καθορίσει με μεγαλύτερη σαφήνεια τις χρήσεις γης, τα όρια ανάπτυξης και τους όρους δόμησης στο νησί.
Μέχρι να εγκριθεί το νέο πλαίσιο, το υπουργείο επιλέγει να διατηρήσει το προσωρινό μέτρο της αναστολής, προκειμένου να αποφευχθούν νέες οικοδομικές παρεμβάσεις που θα μπορούσαν να αλλοιώσουν το ιδιαίτερο φυσικό και οικιστικό τοπίο της περιοχής.
Η Σαντορίνη αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους τουριστικούς προορισμούς της Μεσογείου και ταυτόχρονα μια από τις πιο ευαίσθητες γεωμορφολογικά περιοχές της χώρας, γεγονός που καθιστά κρίσιμη την ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης και προστασίας του περιβάλλοντος.
Αντίστοιχα μέτρα και σε άλλα νησιά
Η πολιτική περιορισμού της εκτός σχεδίου δόμησης δεν περιορίζεται μόνο στη Σαντορίνη. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ήδη προχωρήσει σε αντίστοιχα μέτρα και στη Μύκονο, όπου ισχύει επίσης αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών με χρονικό ορίζοντα έως το τέλος του 2026.
Παράλληλα, στη Σαντορίνη παραμένει σε ισχύ ειδική ρύθμιση για την περιοχή της Καλντέρας και για τις νήσους Θήρα και Θηρασιά. Η αναστολή αφορά όχι μόνο την κατασκευή νέων κτισμάτων αλλά και επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων, καθώς και την κατασκευή πισινών ή άλλων υδάτινων εγκαταστάσεων, έως ότου ολοκληρωθεί το νέο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο.
Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει ότι η Σαντορίνη βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο μιας πιο αυστηρής χωρικής πολιτικής, με στόχο να προστατευθεί ο χαρακτήρας του νησιού απέναντι στην αυξανόμενη πίεση της τουριστικής ανάπτυξης.
Διαβάστε επίσης: ΣΕΠΟΧ: Συναγερμός για την εκτός σχεδίου δόμηση και τις καθυστερήσεις του προγράμματος
Μ.Η.Τ. 242183