Η εκτόξευση των τιμών στα ενοίκια έχει μεταβάλει ριζικά τη συμπεριφορά των ενοικιαστών, οδηγώντας ολοένα και περισσότερους σε μικρές, παλαιότερες και συχνά ανακαινισμένες κατοικίες. Η ανάγκη για οικονομικότερη στέγαση αναδεικνύεται πλέον ως βασικό κριτήριο επιλογής, ακόμα και εις βάρος της άνεσης ή της νεωτερικότητας.
Η συνεχιζόμενη άνοδος των ενοικίων στην ελληνική αγορά ακινήτων έχει οδηγήσει ένα σημαντικό ποσοστό ενοικιαστών να στραφεί σε μικρότερες και παλαιότερες κατοικίες, οι οποίες παραμένουν πιο προσιτές οικονομικά σε σχέση με τα νεόδμητα ή μεγαλύτερα ακίνητα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ετήσιας έρευνας της RE/MAX Ελλάς για το 2025, ένας στους δύο ενοικιαστές επέλεξε κατοικία έως 50 τετραγωνικά μέτρα, ενώ τρεις στους δέκα προτίμησαν διαμερίσματα από 75 έως 100 τ.μ.. Όσον αφορά την παλαιότητα, το 74,1% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν είναι άνω των 20 ετών, το 19,5% έχουν ηλικία 6–20 ετών, ενώ μόλις 6,4% ανήκουν στην κατηγορία των νεόδμητων (έως 5 ετών).
Αττική: Κυριαρχούν μικρά, παλιά και ανακαινισμένα διαμερίσματα
Στην Αττική, το ενδιαφέρον εστιάζεται σε κατοικίες μικρού και μεσαίου εμβαδού: το 53,7% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 75 τ.μ., το 45,2% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ., ενώ μόλις 1,1% ξεπερνά τα 151 τ.μ.
Η συντριπτική πλειονότητα των μισθώσεων (84,9%) αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών αποτελούν μόλις το 4,3% του συνόλου. Οι ενοικιαστές της πρωτεύουσας προτιμούν φωτεινά και διαμπερή διαμερίσματα (94%), σε ήσυχες περιοχές (62%), με χώρο στάθμευσης και θέα (56%).
Η ανακαίνιση αποτελεί σημαντικό κριτήριο για το 82% των ενδιαφερομένων, ενώ το 69% προτιμά κουφώματα αλουμινίου και το 25% τεχνολογίας PVC. Το φυσικό αέριο παραμένει η κυρίαρχη επιλογή θέρμανσης (75%), ενώ οι smart home αυτοματισμοί δεν έχουν ακόμη ευρεία απήχηση (μόλις 19% δείχνει ενδιαφέρον).
Η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς είναι καθοριστικός παράγοντας για το 94% των ενοικιαστών.
Θεσσαλονίκη: Έμφαση στα μικρά διαμερίσματα και στις χαμηλές τιμές
Αντίστοιχη τάση καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη, όπου το 63,1% των ενοικιαστών επέλεξε κατοικίες έως 50 τ.μ., ενώ το 17,9% μίσθωσε ακίνητα 51–75 τ.μ..
Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη (Καλαμαριά, Θέρμη) προτιμώνται μεγαλύτερα διαμερίσματα έως 150 τ.μ., ενώ στο κέντρο και τη Δυτική Θεσσαλονίκη κυριαρχούν οι μικρότερες επιφάνειες.
Τα παλαιότερα ακίνητα παραμένουν κυρίαρχα, καθώς 83,7% των μισθώσεων αφορούν κατοικίες άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα δεν ξεπερνούν το 3,4%.
Οι ενοικιαστές δίνουν έμφαση σε φωτεινά και διαμπερή σπίτια (88%), σε θέα ή εξωτερικό χώρο (62%) και στην εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς, ενώ μόνο το 25% δίνει προτεραιότητα στην ησυχία της περιοχής.
Η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι σχεδόν καθολική (100%).
Περιφέρεια: Προτίμηση σε μικρά αλλά νεότερα ακίνητα
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η εικόνα διαφοροποιείται ελαφρώς. Το 39,6% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., το 23,2% ακίνητα 51–75 τ.μ. και το 33,1% κατοικίες 76–150 τ.μ..
Η παλαιότητα των ακινήτων είναι μικρότερη σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα: το 66,8% είναι άνω των 20 ετών, ενώ το 33% αφορά νεότερα ακίνητα.
Σε περιοχές όπως Λάρισα και Βόλος παρατηρείται αυξημένη ζήτηση για νεόδμητα διαμερίσματα, ενώ σε Ρέθυμνο, Κομοτηνή και Δράμα υπερισχύουν οι μικρές και παλαιότερες κατοικίες.
Αντίθετα, σε Καβάλα, Χανιά και Ηράκλειο προτιμώνται διαμερίσματα 75–150 τ.μ.
Σε επίπεδο χαρακτηριστικών, οι ενοικιαστές ζητούν διαμπερή και φωτεινά ακίνητα (73%), ανακαινισμένα (77%), με θέση στάθμευσης (64%) και χώρους αποθήκευσης (50%).
Όσον αφορά τη θέρμανση, το 38% προτιμά πετρέλαιο, το 23% φυσικό αέριο και το 25% κλιματιστικά (A/C).
Σε αντίθεση με τα μεγάλα αστικά κέντρα, οι μισοί ενοικιαστές στην περιφέρεια ζητούν επιπλωμένα ακίνητα.
Η έρευνα της RE/MAX Ελλάς αποτυπώνει με σαφήνεια τη διαμόρφωση νέων προτύπων στην εγχώρια αγορά ενοικίων. Παρά τις περιφερειακές διαφοροποιήσεις, το κοινό στοιχείο είναι η αναζήτηση λειτουργικών, ανακαινισμένων και οικονομικά προσιτών κατοικιών, με έμφαση στην ποιότητα και την τοποθεσία, και όχι στην πολυτέλεια ή την τεχνολογική καινοτομία.
Μ.Η.Τ. 242183