Κηφισιά, Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη και Δροσιά παραμένουν οι πιο hot premium επιλογές, παρά την άνοδο τιμών έως 55% την τελευταία 6ετία

Η αγορά πολυτελών κατοικιών στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας συνεχίζει να ξεχωρίζει ως η πιο ανθεκτική και προσοδοφόρα επενδυτική επιλογή στην Αττική. Με ζήτηση που παραμένει αδιάκοπη ακόμη και σε περιόδους αβεβαιότητας, περιορισμένη προσφορά και διαρκή άνοδο τιμών, οι περιοχές αυτές αποτελούν σταθερό σημείο αναφοράς για Έλληνες και ξένους αγοραστές υψηλών απαιτήσεων.

Σύμφωνα με στοιχεία της Premier Realty Greece, την τελευταία εξαετία οι τιμές στα premium ακίνητα των Βορείων Προαστίων αυξήθηκαν κατά 45-55%, έναντι περίπου 40% στην υπόλοιπη Αττική. Ακόμη και κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι ετήσιοι ρυθμοί ανόδου παρέμειναν σταθερά στο 4-5%, αποδεικνύοντας ότι οι «χρυσές» αυτές γειτονιές αντέχουν κάθε κρίση.

Κηφισιά και Ψυχικό στην κορυφή της ζήτησης

Η Κηφισιά βρίσκεται στην κορυφή, με τιμές που ξεπερνούν τα 6.000 ευρώ/τ.μ. και αύξηση αξιών +50% από το 2019 έως το 2025. Ακολουθούν το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη (+45%), που αποτελούν διαχρονικά τις πιο ασφαλείς επενδύσεις της αθηναϊκής αγοράς. Το Στροφύλι σημείωσε άνοδο +42%, ενώ η Πολιτεία – Εκάλη (+40%) και η Δροσιά (+38%) συνεχίζουν να προσελκύουν οικογένειες που αναζητούν μεγάλους χώρους με πράσινο και καλύτερη ποιότητα ζωής.

Η στροφή προς πιο λειτουργικές κατοικίες με καλύτερη ενεργειακή απόδοση είναι εμφανής, ωστόσο η ζήτηση για σπίτια με κήπους και πισίνες παραμένει υψηλή. Η Δροσιά εξελίσσεται σε πιο προσιτή premium επιλογή (2.500-3.000 ευρώ/τ.μ.), ενώ το Στροφύλι αναδύεται ως εναλλακτική της Κηφισιάς με τιμές 3.200-3.600 ευρώ/τ.μ., συνδυάζοντας χαμηλότερο κόστος με ελκυστική τοποθεσία κοντά σε σχολεία και εμπορικά κέντρα.

Αποδόσεις 3-4% και μεγάλη απορρόφηση ακινήτων

Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, CEO της Premier Realty Greece, οι αποδόσεις (yields) για ποιοτικά ακίνητα κινούνται στο 3-4%, με προοπτικές ανόδου σε ενεργειακά αποδοτικές ή πρόσφατα ανακαινισμένες κατοικίες. «Όσοι ενδιαφέρονται για επένδυση σε αυτές τις περιοχές θα πρέπει να κινηθούν γρήγορα, γιατί τα καλύτερα ακίνητα απορροφώνται σχεδόν άμεσα και σπάνια επιστρέφουν στην αγορά», τονίζει.

Τα Βόρεια Προάστια εξακολουθούν να αποδεικνύουν ότι αποτελούν το πιο ασφαλές «στοίχημα» στην αθηναϊκή αγορά ακινήτων: υψηλή ποιότητα ζωής, ισχυρή ζήτηση, χαμηλή μεταβλητότητα και αξίες που όχι μόνο αντέχουν αλλά και ανεβαίνουν σταθερά. Για επενδυτές και αγοραστές πολυτελών κατοικιών, οι περιοχές αυτές παραμένουν η απόλυτη premium επιλογή.

Διαβάστε επίσης: Αύξηση 6,5% στις τιμές πώλησης ακινήτων το 2024 – Έως 8,9% στα Νότια Προάστια