Ο ΕΦΚΑ έβγαλε σε διαγωνισμό για 30ετή μίσθωση νεοκλασικό στη Βουλής 6. Ποιος ενδιαφέρεται και γιατί η Αθήνα ζει έκρηξη boutique ξενοδοχείων

Η αγορά ακινήτων στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας εξακολουθεί να συγκεντρώνει το ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών, με τον ΕΦΚΑ να βγάζει σε διαγωνισμό ακόμη ένα σημαντικό ακίνητο. Πρόκειται για το νεοκλασικό κτίριο στην οδό Βουλής 6, ένα συγκρότημα δύο διατηρητέων, που προορίζεται για μετατροπή σε πολυτελές ξενοδοχείο. Η προθεσμία του διαγωνισμού λήγει σήμερα, με την αγορά να θεωρεί βέβαιο ότι θα εκδηλωθεί ισχυρό ενδιαφέρον.

Το επενδυτικό σχέδιο 30ετούς μίσθωσης με ρήτρα ανακαίνισης

Σύμφωνα με τους όρους, ο ανάδοχος θα επενδύσει τουλάχιστον 3,5 εκατ. ευρώ σε έργα ανακαίνισης, με δικές του δαπάνες, χωρίς το ποσό αυτό να συμψηφίζεται με το μίσθωμα. Η μίσθωση θα έχει διάρκεια 30 ετών, με δυνατότητα επέκτασης για ακόμη μία δεκαετία, κατόπιν συμφωνίας με τον ΕΦΚΑ.

Οι πρώτες πληροφορίες θέλουν ισραηλινό ξενοδοχειακό όμιλο, ήδη ενεργό στο αθηναϊκό κέντρο, να εξετάζει σοβαρά την υποβολή πρότασης, στο πλαίσιο στρατηγικής επέκτασης σε boutique μονάδες φιλοξενίας.

Ιστορικό φορτίο: Από τυπογραφείο σε boutique hotel

Το ακίνητο έχει ιδιαίτερη πολιτιστική και βιομηχανική κληρονομιά. Στο εσωτερικό του λειτούργησαν, ήδη από τις αρχές του 19ου αιώνα, χαρτοποιία (Αίγιον Α.Ε.) και τυπογραφείο (Ιωαν. Οικονόμου – Παν. Παληβογιάννη). Μάλιστα, μηχανήματα και εξοπλισμός του τυπογραφείου παραμένουν μέχρι σήμερα, αποτελώντας τεκμήρια βιομηχανικής ιστορίας που ο μελλοντικός μισθωτής υποχρεούται να προστατεύσει και να αναδείξει.

Ο τελευταίος μισθωτής σε ισόγειο κατάστημα της πρόσοψης αποχώρησε το 1995, αφήνοντας το κτίριο σε αδράνεια σχεδόν τρεις δεκαετίες.

Νεοκλασικά σε ζήτηση – Οι κινήσεις της αγοράς

Η ζήτηση για αναπαλαιωμένα νεοκλασικά στο κέντρο της Αθήνας έχει εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια, με την πόλη να αναδεικνύεται σε hotspot πολυτελών boutique hotels. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της TOR Hotel Group (οικογένεια Τορνιβούκα), που τον Αύγουστο πλειοδότησε στον διαγωνισμό του ΕΦΚΑ για το ακίνητο στην Κολοκοτρώνη 4, πρώην έδρα του ΤΜΕΔΕ.

Η TOR έχει δεσμευθεί σε επενδύσεις ύψους 4,5 εκατ. ευρώ για ανακαίνιση, με στόχο τη λειτουργία του νέου ξενοδοχείου έως το 2028. Η συνολική επένδυση, μαζί με το μίσθωμα που αγγίζει τις 900 χιλιάδες ετησίως, υπολογίζεται στα 31,5 εκατ. ευρώ.

Η τοποθεσία του ακινήτου, δίπλα στο Σύνταγμα και τους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας, προσδίδει ιδιαίτερη αξία στο project. Το ανανεωμένο συγκρότημα αναμένεται να λειτουργήσει ως νέος πόλος τουρισμού υψηλών προδιαγραφών, ενισχύοντας το ρεύμα επενδύσεων που μεταμορφώνουν το αθηναϊκό κέντρο.

Με το στοίχημα της ανάδειξης της ιστορικής του ταυτότητας και τη ζήτηση για ποιοτική φιλοξενία να βρίσκεται στα ύψη, το project της Βουλής 6 μπορεί να εξελιχθεί σε εμβληματικό case study αστικής ανάπλασης.