Υλικά κατασκευών: Στο +3,1% ο δείκτης τον Μάρτιο, νέες πιέσεις στο κόστος οικοδομής

Αύξηση στα υλικά κατασκευής τον Μάρτιο: Πού εντοπίζονται οι μεγαλύτερες πιέσεις και τι σημαίνει για την αγορά ακινήτων

Σε μια συγκυρία όπου η αγορά ακινήτων επιχειρεί να βρει ισορροπία, τα νέα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ επιβεβαιώνουν ότι οι πιέσεις στο κόστος κατασκευής παραμένουν ενεργές, έστω και με πιο ήπιο ρυθμό. Ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κατοικιών κατέγραψε αύξηση 3,1% τον Μάρτιο του 2026 σε ετήσια βάση, χαμηλότερη από το 3,7% της αντίστοιχης περσινής περιόδου, αλλά αρκετή για να διατηρεί το κόστος σε ανοδική τροχιά.

Σε μηνιαίο επίπεδο, η εικόνα είναι ακόμη πιο αποκαλυπτική για τη δυναμική της αγοράς. Ο δείκτης ενισχύθηκε κατά 0,8% σε σχέση με τον Φεβρουάριο, καταγράφοντας επιτάχυνση σε σύγκριση με το 0,2% της περσινής αντίστοιχης περιόδου. Παράλληλα, σε επίπεδο δωδεκαμήνου, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 2,6%, σημαντικά χαμηλότερη από το 5,1% του προηγούμενου κύκλου, δείχνοντας μια σχετική αποκλιμάκωση αλλά όχι ουσιαστική εκτόνωση των πιέσεων.

Η αγορά, με άλλα λόγια, δεν «φλέγεται» όπως το προηγούμενο διάστημα, αλλά εξακολουθεί να «σιγοκαίει», διατηρώντας υψηλό το κόστος για κατασκευαστές και αγοραστές.

Οι «πρωταγωνιστές» των αυξήσεων – Ενέργεια και πρώτες ύλες στο επίκεντρο

Πίσω από τον συνολικό δείκτη, κρύβεται μια πιο επιθετική εικόνα σε επιμέρους κατηγορίες. Το πετρέλαιο κίνησης αναδεικνύεται ξανά στον βασικό μοχλό πίεσης, με ετήσια αύξηση 21,9%, επιβεβαιώνοντας ότι η ενέργεια παραμένει ο κυρίαρχος παράγοντας κόστους στην οικοδομή.

Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και σε βασικά υλικά, όπως οι χάλκινοι αγωγοί με άνοδο 7,2%, τα κουφώματα αλουμινίου και η άμμος λατομείου που κινούνται κοντά στο 4,8%, αλλά και τα τούβλα και το έτοιμο σκυρόδεμα που ξεπερνούν το 4%. Η διάχυση των ανατιμήσεων σε τόσες κατηγορίες αποκαλύπτει ότι δεν πρόκειται για μεμονωμένο φαινόμενο, αλλά για γενικευμένη αύξηση κόστους στην εφοδιαστική αλυσίδα της οικοδομής.

Σε μηνιαία βάση, η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη, ωστόσο το Diesel παραμένει και εδώ ο βασικός «ταραχοποιός» με άνοδο 21,3%, ενώ τα τούβλα κινούνται στο +1,4%. Ακόμη και αυτές οι πιο ήπιες μεταβολές δείχνουν ότι η πίεση δεν έχει εξαφανιστεί, αλλά απλώς μεταβάλλει ένταση.

Τι σημαίνει για την αγορά: Αντοχές με… κόστος

Η εξέλιξη των τιμών στα υλικά κατασκευής έχει άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και στις επενδύσεις. Παρά την επιβράδυνση των ρυθμών αύξησης, το υψηλό ενεργειακό κόστος και οι ανατιμήσεις σε βασικές πρώτες ύλες συνεχίζουν να λειτουργούν ως «βαρίδι» για νέα έργα.

Οι κατασκευαστικές εταιρείες καλούνται να ισορροπήσουν ανάμεσα στην απορρόφηση μέρους των αυξήσεων και τη μετακύλιση του κόστους στους τελικούς αγοραστές, ενώ οι επενδυτές παρακολουθούν στενά τη διακύμανση των τιμών, καθώς αυτή επηρεάζει άμεσα την απόδοση των έργων.

Την ίδια στιγμή, η σταδιακή αποκλιμάκωση του ετήσιου δείκτη αφήνει ένα παράθυρο αισιοδοξίας ότι η αγορά ενδέχεται να εισέρχεται σε φάση σταθεροποίησης. Ωστόσο, όσο η ενέργεια παραμένει ασταθής και οι διεθνείς πιέσεις δεν υποχωρούν, το κόστος κατασκευής θα συνεχίσει να αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την πορεία της οικοδομής.

Διαβάστε επίσης; Στα ύψη το κόστος νεόδμητων μετά τον πόλεμο στη Μέση Ανατολή: Έως 20% οι αυξήσεις σε οικοδομικά υλικά