Η ΑΑΔΕ ξεκινά σαρωτικούς ελέγχους στα εισοδήματα Airbnb του 2025, με βαριά πρόστιμα για όσους δεν τα δηλώσουν σωστά

Σε πλήρη επιφυλακή τίθεται ο φοροελεγκτικός μηχανισμός απέναντι στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς η ΑΑΔΕ ξεκινά εκτεταμένες διασταυρώσεις για όσα δηλώθηκαν ή δεν δηλώθηκαν το 2025. Το μέτωπο των ελέγχων ανοίγει σε μια περίοδο που η κυβέρνηση επιχειρεί να περιορίσει την πίεση στη στεγαστική αγορά, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, ενώ παράλληλα σφίγγει τον κλοιό γύρω από τη φορολόγηση των ψηφιακών πλατφορμών.

Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί τα στοιχεία που αποστέλλουν οι ίδιες οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και τα αντιπαραβάλλει με τις φορολογικές δηλώσεις ιδιοκτητών και διαχειριστών, με στόχο να εντοπιστούν αποκλίσεις, αδήλωτα έσοδα ή λανθασμένες καταχωρίσεις. Στο επίκεντρο βρίσκεται το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, το οποίο πλέον λειτουργεί ως βασικό εργαλείο ελέγχου και διαφάνειας.

Τελική προθεσμία και κρίσιμες διορθώσεις

Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2026 οι υπόχρεοι έχουν τη δυνατότητα να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων για το φορολογικό έτος 2025 στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Το διάστημα αυτό θεωρείται κρίσιμο, καθώς επιτρέπει τη διόρθωση λαθών ή παραλείψεων που έχουν γίνει σε προσωρινές δηλώσεις χωρίς την επιβολή προστίμου. Ιδιοκτήτες και διαχειριστές μπορούν να διορθώσουν στοιχεία όπως οι δικαιούχοι του εισοδήματος ή τα ποσοστά συμμετοχής σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, χωρίς να μεταβάλλεται ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου και χωρίς κυρώσεις.

Η διαδικασία αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς όποιος δεν προχωρήσει εγκαίρως σε διορθώσεις κινδυνεύει να φορολογηθεί για το σύνολο των εισοδημάτων που εμφανίζονται στις αρχικές δηλώσεις, ακόμη και αν δεν είναι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων. Σε περιπτώσεις ύπαρξης αγνώστων ιδιοκτητών, ο διαχειριστής υποχρεούται να δηλώσει το αντίστοιχο ποσοστό ως «Άγνωστοι Ιδιοκτήτες με ΤΠΔ» και να καταθέσει το σχετικό ποσό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων πριν από την οριστικοποίηση.

Πρόστιμα-φωτιά για όσους δεν συμμορφωθούν

Παράλληλα με τη δυνατότητα διορθώσεων, η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί ένα από τα αυστηρότερα πλαίσια κυρώσεων που έχουν εφαρμοστεί ποτέ στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Για ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής το ποσό διπλασιάζεται και σε επόμενη παράβαση τετραπλασιάζεται.

Αντίστοιχα, η μη υποβολή ή η ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής επισύρει πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, ενώ η εκπρόθεσμη υποβολή συνεπάγεται αυτοτελές πρόστιμο 100 ευρώ. Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή και, αν δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο, μετακυλίονται στον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.

Με το νέο αυτό πλαίσιο, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να κλείσει κάθε «παράθυρο» αδήλωτων εισοδημάτων στον ταχέως αναπτυσσόμενο τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, στέλνοντας σαφές μήνυμα ότι το 2025 και η εκκαθάρισή του το 2026 θα αποτελέσουν έτος-ορόσημο για τη φορολογική συμμόρφωση στον χώρο του Airbnb.

Διαβάστε επίσης; Σφίγγει ο κλοιός στα Airbnb σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με νέο κύμα απαγορεύσεων