Airbnb: Νέες ρυθμίσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις – Το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλάζει, φέρνοντας νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες, ανάλογα με:
τη διάρκεια μίσθωσης
τον αριθμό ακινήτων
τη νομική μορφή του εκμισθωτή
Η ΑΑΔΕ εξέδωσε οδηγό για να διευκολύνει την κατανόηση του νέου καθεστώτος και να μειώσει παρερμηνείες.
Διάρκεια μίσθωσης και όριο 59 ημερών
Μισθώσεις έως 59 ημέρες → θεωρούνται βραχυχρόνιες.
Μισθώσεις 60 ημερών και άνω → θεωρούνται μακροχρόνιες και έχουν διαφορετικό φορολογικό καθεστώς.
Το όριο των 59 ημερών καθορίζει αν θα εφαρμοστεί ΦΠΑ, τέλος παρεπιδημούντων ή ΤΑΚΚ.
ΦΠΑ
Απαλλαγή από ΦΠΑ: φυσικά πρόσωπα με έως 2 ακίνητα.
Υποχρέωση ΦΠΑ 13%: φυσικά πρόσωπα με 3 ή περισσότερα ακίνητα και όλα τα νομικά πρόσωπα.
Παράδειγμα: Ιδιοκτήτης 2 διαμερισμάτων Airbnb → χωρίς ΦΠΑ. Με τρίτο ακίνητο → θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και εφαρμόζεται ΦΠΑ.
Τέλος παρεπιδημούντων
Ισχύει μόνο για εκμισθωτές που έχουν επιχειρηματική δραστηριότητα (ατομική επιχείρηση ή εταιρεία).
Δεν αφορά φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα.
Υπολογίζεται 0,5%-0,75% επί του καθαρού μισθώματος, υπόκειται σε ΦΠΑ και δηλώνεται στην ΑΑΔΕ.
Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ)
Ισχύει για όλους τους εκμισθωτές βραχυχρόνιων μισθώσεων, φυσικά και νομικά πρόσωπα, καθώς και για όλα τα τουριστικά καταλύματα.
Από Απρίλιο έως Οκτώβριο:
8€/ημέρα ανά ακίνητο
15€/ημέρα για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.
Εισπράττεται πριν την αναχώρηση και αποδίδεται με μηνιαία συγκεντρωτική δήλωση.
Από 1/1/2025: ειδική απόδειξη εκδίδεται χωριστά για κάθε μήνα.
Πρόστιμα καθυστέρησης: 100€ για ιδιώτες, 250€ για επιτηδευματίες με απλογραφικά, 500€ για διπλογραφικά βιβλία.
Τι δεν θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση
Μισθώσεις 60 ημερών και άνω → μακροχρόνιες.
Παροχή πρόσθετων υπηρεσιών (καθαριότητα, γεύματα, μεταφορές) → θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Με τις νέες ρυθμίσεις, η ΑΑΔΕ στοχεύει σε ένα διαφανές και σαφές πλαίσιο για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μειώνοντας παρερμηνείες και ενισχύοντας τη φορολογική συμμόρφωση.
Μ.Η.Τ. 242183