Η στροφή στους πλειστηριασμούς έφερε ρεκόρ πωλήσεων ακινήτων το 2024 – Ποιοι είναι οι φόβοι και πώς επηρεάζει η στεγαστική κρίση

Αυξάνεται σταθερά το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικιών και άλλων ακινήτων μέσω πλειστηριασμών, όπως επιβεβαιώνει η έρευνα της Landea που παρουσιάστηκε στο eRed Business Forum. Το 2024 καταγράφηκε έτος–ρεκόρ, με 12.476 πωλήσεις ακινήτων, συνολικής αξίας 1,32 δισ. ευρώ – αύξηση 19,4% σε σχέση με το 2023.

Η Αττική κατέγραψε τη μεγαλύτερη κινητικότητα με 5.051 συναλλαγές (+28%), ενώ στην Κεντρική Μακεδονία άλλαξαν χέρια 2.367 ακίνητα. Ωστόσο, την πιο εντυπωσιακή αύξηση παρουσίασε η υπόλοιπη περιφέρεια, με άνοδο 51% σε σχέση με πέρυσι.

Παρά την άνοδο των τιμών και το γεγονός ότι οι αγοραστές αναζητούν πλέον και ακίνητα άνω των 2.000 ευρώ/τ.μ., το 33% των συναλλαγών το 2024 έγινε σε τιμές κάτω των 900 ευρώ/τ.μ. – ένδειξη ότι οι πλειστηριασμοί εξακολουθούν να προσφέρουν σημαντικές ευκαιρίες για όσους αναζητούν πιο προσιτές λύσεις.

Από το ρίσκο στην ταχύτητα: Πιο πολλοί, πιο γρήγορα

Αλλαγή στάσης παρατηρείται και στη συμπεριφορά των συμμετεχόντων. Όλο και περισσότεροι υποβάλλουν προσφορές ήδη από τον πρώτο πλειστηριασμό, χωρίς να περιμένουν να κηρυχθεί άγονος για να υπάρξει μείωση τιμής. «Το αυξημένο ενδιαφέρον μειώνει τις πιθανότητες για δεύτερο γύρο με χαμηλότερη τιμή», εξηγεί ο Βασίλης Πάτρας, διευθυντής ανάπτυξης της Landea.

Το ενδιαφέρον δεν φαίνεται να εξαντλείται εδώ. Για το επόμενο επτάμηνο έχουν ήδη προγραμματιστεί σχεδόν 20.000 νέοι πλειστηριασμοί, με εκτιμώμενη αξία 2,35 δισ. ευρώ.

Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη εμπόδια. Οι βασικοί λόγοι που αποτρέπουν πολλούς είναι:

• Η έλλειψη εικόνας για το εσωτερικό του ακινήτου

• Ο φόβος νομικών εμπλοκών

• Η δυσκολία εντοπισμού προσιτών επιλογών

• Η πολυπλοκότητα της διαδικασίας

Αντίθετα, οι ηθικοί λόγοι – που κάποτε κυριαρχούσαν – σήμερα βρίσκονται στην πέμπτη θέση. «Ο κόσμος έχει ξεπεράσει το ταμπού, αλλά πρέπει να συνηθίσει και την ιδέα ότι δεν θα μπει να δει το ακίνητο πριν το αποκτήσει», υπογράμμισε ο κ. Πάτρας.

Στεγαστική κρίση και εναλλακτικές: Γιατί οι πλειστηριασμοί γίνονται λύση

Η στροφή προς τους πλειστηριασμούς δεν είναι άσχετη με την ευρύτερη στεγαστική κρίση. Όπως ανέφερε στο συνέδριο ο Γιάννης Ξυλάς της Geoaxis, από το 2020 έως σήμερα η μέση τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε από 200.000 σε 300.000 ευρώ, ενώ οι μισθοί παρέμειναν σε πολύ χαμηλότερους ρυθμούς ανόδου.

Σύμφωνα με τον ίδιο, σήμερα απαιτούνται 19 χρόνια εισοδήματος για την αγορά κατοικίας, έναντι 16 ετών το 2020.

Ο Σταύρος Τόλιας της Zoia επισημαίνει το έλλειμμα προσφοράς, αλλά και τις δυνατότητες που υπάρχουν με αλλαγή χρήσης κενών κτιρίων. «Έχουμε ήδη προσθέσει στην αγορά 800-900 διαμερίσματα μέσω τέτοιων μετατροπών», ανέφερε.

Ο Κωνσταντίνος Πεχλιβανίδης της Premia Properties, από την άλλη, τόνισε πως η διαδικασία αύξησης προσφοράς είναι χρονοβόρα. «Τα παλιά διαμερίσματα δεν ανοίγουν εύκολα και δεν είναι μόνο θέμα κόστους», είπε, σημειώνοντας ότι το επίδομα ενοικίου λειτουργεί ως προσωρινό ανάχωμα.

Η μεγάλη εικόνα δείχνει πως οι πλειστηριασμοί δεν είναι πια ταμπού, αλλά μέρος της κανονικότητας για χιλιάδες πολίτες που αναζητούν στέγη – ή και επενδυτική ευκαιρία – σε ένα ολοένα και πιο ακριβό περιβάλλον.