Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια: Υποχρεωτική η πληρωμή με e-banking – Τσουχτερά πρόστιμα για μετρητά και αλλαγές στους φορολογικούς συντελεστές

Το Υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει την κατάργηση των πληρωμών ενοικίων με μετρητά, καθιστώντας υποχρεωτική τη μεταφορά μέσω τραπέζης ή ψηφιακής υπηρεσίας όπως το e-banking ή το IRIS. Στόχος είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής, με βαριές κυρώσεις σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που δεν συμμορφώνονται.

Η ρύθμιση επανέρχεται στο προσκήνιο ως μέρος μιας ευρύτερης φορολογικής στρατηγικής, η οποία περιλαμβάνει νέες κλίμακες φορολόγησης εισοδημάτων από ακίνητα, κίνητρα για αναβίωση κενών ακινήτων και ενδεχόμενες φοροαπαλλαγές που θα ανακοινωθούν πιθανότατα στη ΔΕΘ.

Όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν ή να λαμβάνουν ενοίκιο με μετρητά θα αντιμετωπίζουν διοικητικά πρόστιμα, τα οποία θα επιβάλλονται τόσο στον ιδιοκτήτη όσο και στον ενοικιαστή.

Η μετάβαση σε υποχρεωτικές ηλεκτρονικές πληρωμές στοχεύει στον εντοπισμό των πραγματικών ποσών μίσθωσης, καθώς σήμερα πολλοί εκμισθωτές δηλώνουν χαμηλότερο ενοίκιο στο μισθωτήριο συμβόλαιο, εισπράττοντας το υπόλοιπο «μαύρα». Αυτό γίνεται για να αποφύγουν την υψηλή φορολόγηση, που σήμερα ξεκινά από το 15% και φτάνει έως το 45%.

Φορολογικές παρεμβάσεις: Νέα κλίμακα και πιθανές ελαφρύνσεις

Παράλληλα με την ψηφιοποίηση των πληρωμών, το οικονομικό επιτελείο μελετά αναμόρφωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ακίνητα, η οποία περιλαμβάνει:

• Μείωση του πρώτου συντελεστή από 15% σε 5% για εισοδήματα έως 5.000 ευρώ, που σημαίνει ελάφρυνση έως 500 ευρώ ετησίως.

• Προσθήκη νέων ενδιάμεσων συντελεστών, ώστε να καταστεί η φορολογία πιο αναλογική.

• Εξετάζεται και εναλλακτική φορολόγηση με βάση τη γενική κλίμακα μισθωτών, πρόταση που προωθεί η ΠΟΜΙΔΑ.

Φόρος ενοικίων σήμερα – Ποιοι πληρώνουν, τι

Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς ως εξής:

• 0–12.000€: 15%

• 12.001–35.000€: 35%

• 35.001€ και άνω: 45%

Επιπλέον, το 5% του εισοδήματος από ενοίκια εκπίπτει τεκμαρτά ως έξοδο συντήρησης, χωρίς να απαιτούνται αποδείξεις.

Πάντως, τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι το 87% των φορολογουμένων δηλώνει εισοδήματα κάτω των 10.000 ευρώ, με επτά στους δέκα να δηλώνουν έως 5.000 ευρώ. Αυτό καθιστά τη μείωση του πρώτου συντελεστή ιδιαίτερα στοχευμένη για μικρούς ιδιοκτήτες.

Πότε αναμένονται οι αλλαγές

Το πλήρες πακέτο ρυθμίσεων, τόσο για τις πληρωμές ενοικίων όσο και για τη νέα φορολογική κλίμακα, αναμένεται να οριστικοποιηθεί έως τα τέλη καλοκαιριού, με στόχο να παρουσιαστεί στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να συνοδευτεί από ενημερωτική εκστρατεία, ώστε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν εγκαίρως στις νέες υποχρεώσεις.

Διαβάστε επίσης: Ενοίκια γκαρσονιέρας δηλώνουν περισσότεροι από 1 εκατομμύριο των ενοικιαστών