Golden Visa: Η κυβέρνηση απλοποιεί τις διαδικασίες για επενδυτές τρίτων χωρών και κατευθύνει τις επενδύσεις σε ακίνητα που στηρίζουν τη στεγαστική αγορά και την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος.
Σε πλήρη αναδιάρθρωση του προγράμματος Golden Visa προχωρά η κυβέρνηση, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας, την ενίσχυση της διαφάνειας και την κατεύθυνση των επενδύσεων σε τομείς που καλύπτουν κοινωνικές και στεγαστικές ανάγκες. Η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση εισάγει κοινό πλαίσιο δικαιολογητικών, ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων, αλλά και περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου να ενισχυθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών για τους πολίτες.
Η ΚΥΑ που δημοσιεύτηκε πρόσφατα στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης καθορίζει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν σε ακίνητα, χρονομεριστικές μισθώσεις, διατηρητέα, αλλαγή χρήσης και οικόπεδα. Επιτρέπει ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων και εισαγωγή βιομετρικών δεδομένων με φυσική παρουσία μόνο μετά την υποβολή.
Απαραίτητα στοιχεία περιλαμβάνουν ασφαλιστήριο ιδιωτικού φορέα, ηλεκτρονικό παράβολο 2.000 ευρώ και προξενικό τέλος 180 ευρώ, καθώς και βεβαιώσεις συμβολαιογράφων, δικηγόρων και μηχανικών για το ακίνητο. Η επιφάνεια των κύριων χώρων πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ. όπου απαιτείται.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη μείωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με στόχο την επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση και την αναθέρμανση της αγοράς κατοικίας για τους πολίτες. Από το 2024 και μετά, οι νέες επενδύσεις δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ επιτρέπονται χρονομεριστικές μισθώσεις και μακροχρόνιες συμβάσεις τουλάχιστον πέντε ετών σε τουριστικά καταλύματα.
Η ΚΥΑ δίνει κίνητρα για επενδύσεις σε παλιά εργοστάσια, βιομηχανικά και διατηρητέα κτίρια, με στόχο την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών. Για παράδειγμα, για αλλαγή χρήσης βιομηχανικού κτιρίου σε κατοικία απαιτείται τεχνική έκθεση που να πιστοποιεί ότι το κτίριο δεν λειτουργούσε ως βιομηχανία τα τελευταία πέντε χρόνια.
Συνολικά, η νέα ρύθμιση στοχεύει να περιορίσει την κερδοσκοπία γύρω από την αγορά κατοικίας, να ενισχύσει τη μακροχρόνια μίσθωση, να απλοποιήσει τη διαδικασία για σοβαρούς επενδυτές και να κατευθύνει τις επενδύσεις σε παλιά, κλειστά ή βιομηχανικά κτίρια, διατηρητέα ακίνητα και νέες κατασκευές, διασφαλίζοντας μια πιο ισορροπημένη αγορά ακινήτων.
Μ.Η.Τ. 242183