ΕΝΦΙΑ 2026: Ριζικές αλλαγές στα εκκαθαριστικά για 1 εκατ. ιδιοκτήτες

Εντός της εβδομάδας αναρτώνται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Ριζική ανατροπή στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 θα δουν περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες, σε σύγκριση με τα ποσά που πλήρωναν τα προηγούμενα χρόνια.

Για χιλιάδες από αυτούς, το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά καταβολής του φόρου, καθώς η σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων θα ξεκινήσει από το επόμενο έτος.

Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027. Τουλάχιστον 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα δουν μείωση στα εκκαθαριστικά τους.

Μείωση ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς

Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων σε πάνω από 13.000 οικισμούς της χώρας. Συγκεκριμένα:

Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές.

Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ σε αυτές τις περιοχές καταργείται πλήρως.

Η ρύθμιση αυτή αφορά περίπου 1 εκατ. κύριες κατοικίες με αξία έως 400.000 ευρώ.

Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα

Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κερδίζουν:

20% έκπτωση για ακίνητα έως 500.000 ευρώ

10% έκπτωση για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ

Η μείωση ισχύει και αναλογικά για όσους είχαν ασφάλιση τουλάχιστον 3 μήνες μέσα στο 2025. Συνολικά, περίπου 500.000 ασφαλισμένα ακίνητα θα επωφεληθούν.

Απαλλαγές και μειώσεις για χαμηλά εισοδήματα

Οι ιδιοκτήτες με χαμηλό εισόδημα και περιορισμένη περιουσία θα δουν μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ εφόσον ισχύουν σωρευτικά:

Ετήσιο φορολογητέο εισόδημα έως 9.000 ευρώ (+1.000 ευρώ για σύζυγο ή παιδί)

Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.

Συνολική αξία περιουσίας έως 85.000 ευρώ (άγαμος) ή έως 200.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά

Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ με αναπηρία άνω του 80%, με εισόδημα έως 12.000 ευρώ και επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.

Ποιοι πληρώνουν λιγότερο ή καθόλου

Μικρότερο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν επίσης:

Ιδιοκτήτες που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα εντός 2025

Ακίνητα σε περιοχές φυσικών καταστροφών, υποχρεωτικής απαλλοτρίωσης ή μεταφερόμενους οικισμούς

Ιστορικά διατηρητέα ή έργα τέχνης

Ποιοι βλέπουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ

Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα δουν όσοι:

Απέκτησαν ακίνητο εντός 2025 (αγορά, δωρεά, κληρονομιά)

Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή κυριότητα, επικαρπία)

Τακτοποίησαν αυθαίρετα ή ημιυπαίθριους χώρους

Τι να ελέγξετε στα εκκαθαριστικά

Μόλις αναρτηθούν στο myAADE.gov.gr, οι ιδιοκτήτες πρέπει να:

Συνδεθούν στο myAADE και επιλέξουν «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ 2026»

Ελέγξουν τον τελικό φόρο και τα στοιχεία υπολογισμού

Βεβαιωθούν ότι όλα τα ακίνητα στο εκκαθαριστικό είναι δικά τους

Επιβεβαιώσουν ότι εμφανίζονται οι δικαιούμενες εκπτώσεις

Εντοπίσουν λάθη σε τετραγωνικά, όροφο, έτος κατασκευής κ.λπ.

Υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 αν εμφανίζεται μήνυμα «ελλιπή στοιχεία»

Επιλέξουν τρόπο πληρωμής έως 31 Μαρτίου (εφάπαξ ή 12 δόσεις)