«Φωτιά» στην οικοδομή: Ανατιμήσεις έως 25% στα υλικά και φόβοι για νέο κύμα ακρίβειας στα ακίνητα

Νέο σοκ στην αγορά ακινήτων: Πώς ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή χτυπά την ελληνική οικοδομή – Παγώνουν έργα και ανεβαίνουν οι τιμές

Η γεωπολιτική κρίση στη Μέση Ανατολή και η εκτίναξη των διεθνών τιμών ενέργειας αρχίζουν να μεταφέρονται με ένταση και στην ελληνική αγορά ακινήτων, προκαλώντας ήδη σοβαρές ανατιμήσεις στο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών και δημιουργώντας νέα δεδομένα για επενδυτές, κατασκευαστές και υποψήφιους αγοραστές.

Στελέχη της αγοράς προειδοποιούν ότι οι πρώτες αυξήσεις στα οικοδομικά υλικά είναι ήδη ορατές, με το συνολικό κόστος κατασκευής να εμφανίζει ανατιμήσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν ακόμη και το 25%, ως άμεση συνέπεια της ανόδου στα καύσιμα, στη μεταφορά πρώτων υλών και στη γενικότερη ενεργειακή επιβάρυνση της παραγωγικής αλυσίδας.

Το μήνυμα που εκπέμπει πλέον η αγορά είναι ότι η νέα ενεργειακή κρίση απειλεί να προκαλέσει νέο ανοδικό κύμα στις τιμές ακινήτων, σε μια περίοδο όπου το στεγαστικό κόστος στην Ελλάδα βρίσκεται ήδη σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Μέχρι πρόσφατα οι προσφορές από προμηθευτές υλικών είχαν διάρκεια ισχύος 40 έως 45 ημερών. Σήμερα, σε αρκετές περιπτώσεις, η διάρκεια αυτή έχει περιοριστεί ακόμη και στις 24 ή 48 ώρες, καθώς οι συνεχείς διακυμάνσεις στις διεθνείς τιμές πετρελαίου και ενέργειας καθιστούν αδύνατη την ασφαλή τιμολόγηση.

Η εξέλιξη αυτή προκαλεί τεράστια δυσκολία στον προγραμματισμό νέων επενδύσεων, ειδικά για μεγάλα οικιστικά projects που απαιτούν σταθερό κόστος υλικών και μακροχρόνιο σχεδιασμό.

Παγώνουν επενδύσεις και αλλάζει η αγορά κατοικίας

Η αναταραχή στην αγορά υλικών δεν επηρεάζει όλες τις οικοδομές με τον ίδιο τρόπο. Σύμφωνα με στελέχη του κλάδου, τα έργα που βρίσκονται κοντά στην ολοκλήρωσή τους εμφανίζουν σαφώς μικρότερη επιβάρυνση, καθώς το μεγαλύτερο μέρος των προμηθειών έχει ήδη κλειδώσει σε παλαιότερες τιμές.

Αντίθετα, οι νέες αναπτύξεις και οι οικοδομές που ξεκινούν τώρα βρίσκονται αντιμέτωπες με ένα εξαιρετικά ασταθές περιβάλλον κόστους, το οποίο ενδέχεται να οδηγήσει ακόμη και σε προσωρινές αναβολές έργων μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατάσταση στη Μέση Ανατολή και στις διεθνείς αγορές ενέργειας.

Το βασικό πρόβλημα είναι ότι η προσφορά κατοικιών παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη και σε μεγάλο βαθμό παρωχημένη. Σύμφωνα με στοιχεία της Finthesis του ομίλου doValue, περίπου το 90% των διαθέσιμων κατοικιών στην ελληνική αγορά έχει ηλικία άνω των 35 ετών και δεν καλύπτει πλέον τις σύγχρονες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και ποιότητας διαβίωσης.

Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση συγκεντρώνεται ολοένα περισσότερο στα νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα, γεγονός που συντηρεί την ανοδική πίεση στις τιμές.

Παράλληλα, παρατηρείται και σημαντική μεταβολή στο προφίλ των αγοραστών. Σε αντίθεση με την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση, όταν οι βασικοί αγοραστές ήταν νέα ζευγάρια ηλικίας 30-35 ετών, σήμερα η μέση ηλικία μετατοπίζεται πάνω από τα 40 έτη, καθώς η πρόσβαση στη χρηματοδότηση και στην αγορά κατοικίας γίνεται ολοένα δυσκολότερη για τις νεότερες γενιές.

Ενεργειακή ακρίβεια, στεγαστική πίεση και ο κίνδυνος νέας έκρηξης στις τιμές ακινήτων

Η νέα ενεργειακή κρίση έρχεται να προστεθεί σε μια ήδη επιβαρυμένη στεγαστική πραγματικότητα για την Ελλάδα, όπου οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών έχουν αυξηθεί δραματικά τα τελευταία χρόνια. Η εκτίναξη του κόστους κατασκευής δημιουργεί πλέον φόβους ότι το νέο απόθεμα κατοικιών θα γίνει ακόμη ακριβότερο, περιορίζοντας περαιτέρω την πρόσβαση των μεσαίων νοικοκυριών στην αγορά.

Ταυτόχρονα, η ενεργειακή διάσταση αποκτά πλέον κομβικό ρόλο στις επιλογές των αγοραστών. Τα παλαιότερα ακίνητα χωρίς ενεργειακή αναβάθμιση αντιμετωπίζονται ολοένα περισσότερο ως μη ανταγωνιστικά, καθώς οι αγοραστές φοβούνται το αυξημένο λειτουργικό κόστος θέρμανσης και ηλεκτρικής ενέργειας.

Την ίδια στιγμή, αυξάνεται σταθερά και το ενδιαφέρον για επενδυτικά ακίνητα από ξένους επενδυτές αλλά και από Έλληνες του εξωτερικού, οι οποίοι συνεχίζουν να βλέπουν την ελληνική αγορά ως ευκαιρία τοποθέτησης κεφαλαίων, παρά τη διεθνή αβεβαιότητα.

Διαβάστε επίσης; Υλικά κατασκευών: Στο +3,1% ο δείκτης τον Μάρτιο, νέες πιέσεις στο κόστος οικοδομής