Γραφεία τριών ταχυτήτων: Άλμα 65% στα ενοίκια μέσα σε μια δεκαετία

Κατά 65,5% αυξήθηκαν τα ενοίκια γραφείων την τελευταία δεκαετία στην Αττική. Τρεις διακριτές κατηγορίες- Αναλυτικά οι τιμές ανά περιοχή

Αλματώδη αύξηση της τάξεως του 65,5% καταγράφουν τα ενοίκια επαγγελματικών χώρων την τελευταία δεκαετία στην Αττική, σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται στις οριζόντιες ιδιοκτησίες γραφείων με θέσεις στάθμευσης, όπου οι τιμές έχουν εκτιναχθεί κατά 74%, ενώ ακόμη και χωρίς θέσεις στάθμευσης το ποσοστό φτάνει στο 71%.

Στα αυτοτελή κτίρια γραφείων, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 61% με θέσεις στάθμευσης και 56% χωρίς. Η τάση αυτή αντανακλά κυρίως την ανάκαμψη της αγοράς από την κρίση και τη διαχρονική έλλειψη νέων ποιοτικών κτιρίων.

Μια αγορά τριών ταχυτήτων – Η ψαλίδα ανοίγει

Η ανάλυση της Geoaxis καταγράφει σήμερα τρεις διακριτές «ταχύτητες» στην αγορά γραφείων:

Πρώτη ταχύτητα: Σύγχρονα «πράσινα» κτίρια – Αντιπροσωπεύουν μόλις το 10% της προσφοράς, με αποδόσεις 6% και ενοίκια που αγγίζουν τα 35 €/τ.μ. σε κορυφαίες τοποθεσίες.
Δεύτερη ταχύτητα: Ανακαινισμένα παλιά γραφεία σε καλές τοποθεσίες (Κολωνάκι, κεντρικοί άξονες), με τιμές 20-25 €/τ.μ. και αποδόσεις έως 7%.
Τρίτη ταχύτητα: Παλαιότερα και μη ανακαινισμένα γραφεία, σε δευτερεύουσες θέσεις, με ενοίκια κάτω από 15 €/τ.μ. και αποδόσεις 7,5%.

Η διάκριση αυτή, όπως επισημαίνει ο επικεφαλής της Geoaxis, Γιάννης Ξυλάς, αναμένεται να διατηρηθεί και την επόμενη διετία, με τη χαμηλή ζήτηση να φρενάρει την απορρόφηση παλαιότερων γραφείων.

Αναλυτικός χάρτης τιμών ανά άξονα και τύπο γραφείου

Αυτοτελή κτίρια με θέσεις στάθμευσης:

Λ. Κηφισίας: έως 15 €/τ.μ.
Λ. Βουλιαγμένης: 13,3 €/τ.μ.
Λ. Μεσογείων: 13 €/τ.μ.
Λ. Συγγρού: 11,37 €/τ.μ.
Σύνταγμα (χωρίς πάρκινγκ): 17,22 €/τ.μ.
Κολωνάκι: έως 24 €/τ.μ.

Οριζόντιες ιδιοκτησίες με πάρκινγκ:

Κολωνάκι & Λ. Κηφισίας: 18 €/τ.μ.
Λ. Βουλιαγμένης: 13,9 €/τ.μ.
Λ. Μεσογείων: 10,9 €/τ.μ.
Λ. Συγγρού: 10,44 €/τ.μ.

Οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς πάρκινγκ:

Σύνταγμα: 16,9 €/τ.μ.
Κολωνάκι: 15 €/τ.μ.
Λ. Κηφισίας: 12 €/τ.μ.

Πού πάει η αγορά μέχρι το 2026

Η πρόβλεψη για την περίοδο 2025-2026 παραμένει μεικτή:

Τα παλιά γραφεία σε δευτερεύουσες τοποθεσίες αναμένεται να παραμείνουν σε σταθερά χαμηλά επίπεδα.
Τα ανακαινισμένα γραφεία σε σημεία προβολής ενδέχεται να ακολουθήσουν ήπια ανοδική πορεία.
Τα σύγχρονα «πράσινα» κτίρια αναμένεται να συγκρατήσουν τις τιμές τους, χωρίς νέα εκτίναξη.

Σε μια αγορά με ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ποιοτικών χώρων, το ζητούμενο πλέον είναι η στοχευμένη ανάπτυξη νέου αποθέματος γραφείων, με ενεργειακή απόδοση και σύγχρονες προδιαγραφές.

Διαβάστε επίσης: Πώληση ή ενοικίαση; Πόσο αυξάνουν οι ανακαινίσεις τις τιμές ακινήτων στην Αττική