Σταθερή ανάπτυξη με ξένες επενδύσεις και προκλήσεις στη διαθεσιμότητα κατοικιών

Το Ελληνοαμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο παρουσίασε το Property Market Outlook για το δεύτερο εξάμηνο του 2024, αναλύοντας τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων και τις προβλέψεις για το πρώτο εξάμηνο του 2025. Σύμφωνα με την έκθεση, η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε την αναπτυξιακή της πορεία, υποστηριζόμενη από τη σταθερή οικονομική ανάπτυξη, την πολιτική σταθερότητα και την εισροή ξένων κεφαλαίων.

Στους τομείς των ξενοδοχείων, των κατοικιών, των γραφείων και των αποθηκευτικών χώρων καταγράφηκαν θετικές επιδόσεις, ενώ οι βιομηχανικοί χώροι παρουσίασαν πτώση. Ωστόσο, σημαντικά ζητήματα όπως η έλλειψη προσιτών κατοικιών, οι αυξανόμενες δαπάνες κατασκευής και οι γεωπολιτικές εντάσεις συνέχισαν να αποτελούν προκλήσεις για την αγορά.

Βασικά στοιχεία της αγοράς ακινήτων για το 2ο εξάμηνο του 2024

Η ζήτηση από το εξωτερικό συνέχισε να αυξάνεται, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον για κατοικίες υψηλής ποιότητας, γεγονός που συνέβαλε στη διατήρηση υψηλών τιμών. Παράλληλα, οι τιμές των καταστημάτων και των γραφείων κατέγραψαν ανοδική πορεία, ενώ η διαθεσιμότητα προσιτής κατοικίας παρέμεινε περιορισμένη.

Σημαντικοί παράγοντες που επηρέασαν την αγορά ήταν:

• Η ισχυρή ζήτηση για κατοικίες, η οποία ενισχύθηκε από την αυξημένη τουριστική δραστηριότητα.
• Η διαρκής εισροή ξένου κεφαλαίου, που ενίσχυσε τη ρευστότητα της αγοράς.
• Οι αυξανόμενες τιμές κατασκευής, οι οποίες λειτούργησαν αποτρεπτικά για νέες επενδύσεις.
• Οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού, που επιβράδυναν την ολοκλήρωση κατασκευαστικών έργων.

Προβλέψεις για το 1ο εξάμηνο του 2025

Οι εκτιμήσεις για το πρώτο εξάμηνο του 2025 διατηρούν τη θετική προοπτική σε συγκεκριμένους τομείς της αγοράς. Ο ξενοδοχειακός κλάδος, οι κατοικίες (αστικές και εξοχικές) και οι αποθηκευτικοί χώροι αναμένεται να διατηρήσουν την ανοδική τους πορεία.

Ωστόσο, οι βιομηχανικοί χώροι ενδέχεται να συνεχίσουν να υστερούν σε απόδοση. Η θετική προοπτική στηρίζεται στους εξής παράγοντες:

• Ισχυρή ζήτηση από ξένους επενδυτές και αύξηση των τουριστικών ροών.
• Μακροοικονομική και πολιτική σταθερότητα, που ενισχύει την εμπιστοσύνη στην αγορά.
• Ανάπτυξη της τεχνολογίας και των PropTech λύσεων, που αλλάζουν τον τρόπο διαχείρισης ακινήτων.
• Περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων, η οποία διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Παράλληλα, προκλήσεις όπως το υψηλό κόστος διαβίωσης, η δυσκολία εύρεσης προσιτής κατοικίας και οι αργές αλλαγές στο πολεοδομικό και νομικό πλαίσιο ενδέχεται να περιορίσουν την ομαλή ανάπτυξη της αγοράς.

Οικονομικές προβλέψεις και επενδυτικό κλίμα

Η ελληνική οικονομία αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται με ρυθμό 2,1% το 2024, με αντίστοιχη τάση και για τα επόμενα χρόνια. Η ανεργία, αν και κάτω από το 10%, μειώνεται με πιο αργούς ρυθμούς, ενώ ο πληθωρισμός εκτιμάται ότι θα φτάσει το 3,0% το 2024, με σταδιακή αποκλιμάκωση στο 1,9% έως το 2026.

Οι ξένες επενδύσεις (FDI) διατήρησαν τη δυναμική τους, με εισροές 1,7 δισ. ευρώ σε εξωτερικά περιουσιακά στοιχεία και 6,0 δισ. ευρώ σε επενδύσεις μη κατοίκων στην Ελλάδα. Η πολιτική σταθερότητα και η αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων αναμένεται να λειτουργήσουν θετικά για την αγορά ακινήτων.

Στρατηγικές αναπτυξιακές κατευθύνσεις

Ο πρόεδρος της επιτροπής του Ελληνοαμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, Λευτέρης Σικαλίδης, δήλωσε ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, ωστόσο το ρυθμιστικό πλαίσιο και η εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης αποτελούν σημαντικές προκλήσεις.

Ο διοικητής του Ταμείου Ανάκαμψης, Ορέστης Καβαλάκης, ανέφερε ότι η θετική πορεία επιβεβαιώνει τη συνεπή και αποτελεσματική εφαρμογή του ελληνικού σχεδίου, με έμφαση στη βιώσιμη ανάπτυξη και τις στρατηγικές επενδύσεις.