Νόμος Κατσέλη: Δικαστική μάχη-ορόσημο για τα «κόκκινα» δάνεια και την πρώτη κατοικία – Κίνδυνος απώλειας χιλιάδων κατοικιών

Ο Άρειος Πάγος αναλαμβάνει να δώσει οριστική απάντηση σε ένα από τα πιο αμφιλεγόμενα ζητήματα που ταλανίζουν χιλιάδες δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη, για το πώς δηλαδή πρέπει να υπολογίζονται οι τόκοι στις δικαστικές ρυθμίσεις των δανείων.

Το αποτέλεσμα αυτής της απόφασης θα καθορίσει εάν χιλιάδες νοικοκυριά θα μπορέσουν να διατηρήσουν το σπίτι τους ή θα το δουν να βγαίνει σε πλειστηριασμό.

Η θέση του Αρείου Πάγου και τα λάθη των funds

Η πρόσφατη θέση του Αρείου Πάγου είναι ξεκάθαρη: οι τόκοι πρέπει να υπολογίζονται επί της εκάστοτε μηνιαίας δόσης που έχει οριστεί από το δικαστήριο, όχι επί του συνολικού ανεξόφλητου κεφαλαίου. Η διαφορά δεν είναι τυπική αλλά ουσιαστική, καθώς μειώνει σημαντικά το ύψος των μηνιαίων καταβολών και καθιστά τη ρύθμιση βιώσιμη για τους δανειολήπτες.

Ωστόσο, όπως επισημαίνουν νομικοί κύκλοι, αρκετά funds και τράπεζες υπολογίζουν τους τόκους με λανθασμένο τρόπο, εφαρμόζοντας υψηλότερα επιτόκια ή υπολογίζοντάς τα επί του συνολικού κεφαλαίου. Η πρακτική αυτή διογκώνει τις υποχρεώσεις των οφειλετών και σε πολλές περιπτώσεις οδηγεί σε «αναβίωση» των παλαιών χρεών.

Ο κίνδυνος για τους δανειολήπτες

Σύμφωνα με τη δικηγόρο Αριάδνη Νούκα, η οποία έχει εκπροσωπήσει μεγάλο αριθμό δανειοληπτών, η κατάσταση είναι οριακή: «Περίπου 80.000 οφειλέτες βρίσκονται σε κίνδυνο. Εάν κάποιος εκπέσει από τη ρύθμιση και δεν καταβάλει το ποσό που όρισε το δικαστήριο, τότε αναβιώνουν όλα τα παλιά χρέη και οι τόκοι των τελευταίων 15 ή 20 ετών. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι θα χάσουν την πρώτη κατοικία τους, αφού τα ακίνητα θα βγουν σε πλειστηριασμό», τονίζει χαρακτηριστικά.

Η αναμενόμενη απόφαση του Αρείου Πάγου θα καθορίσει αν ο τόκος θα συνεχίσει να υπολογίζεται επί της μηνιαίας δόσης, όπως ζητούν οι δανειολήπτες, ή επί του συνολικού κεφαλαίου, όπως επιμένουν οι εταιρείες διαχείρισης. Το αποτέλεσμα θα επηρεάσει άμεσα το ύψος της τελικής οφειλής και τη δυνατότητα διατήρησης της κύριας κατοικίας χιλιάδων πολιτών.

Κρίσιμη απόφαση με κοινωνικό αποτύπωμα

Περισσότερο από μια τεχνική λεπτομέρεια, η υπόθεση αυτή αγγίζει τον πυρήνα του Νόμου Κατσέλη, που θεσπίστηκε για να προσφέρει πραγματική προστασία στους υπερχρεωμένους πολίτες. Η όποια ερμηνεία υιοθετήσει η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου θα αποτελέσει δεσμευτικό προηγούμενο για όλα τα δικαστήρια και θα καθορίσει την ισορροπία ανάμεσα στη νομική ασφάλεια των δανειοληπτών και τα συμφέροντα των πιστωτών.

Για τους χιλιάδες δανειολήπτες που εξακολουθούν να καταβάλλουν τις δόσεις τους, η απόφαση θα είναι καθοριστική. Ίσως η πιο κρίσιμη στιγμή για τη βιωσιμότητα του ίδιου του θεσμού του Νόμου Κατσέλη.

Διαβάστε επίσης: Εγκύκλιος – ΑΑΔΕ: Διαγράφονται χρέη στην Εφορία με τον ν. Κατσέλη και τον πτωχευτικό