ΥΠΕΘΟΟ: Νέα ρύθμιση-«ανάσα» για την πρώτη κατοικία – Ποιοι βγαίνουν κερδισμένοι

Νέα νομοθετική ρύθμιση για τον νόμο Κατσέλη μειώνει δόσεις και τόκους, αναγνωρίζει αναδρομικά υπερπληρωμές και επιταχύνει την αποπληρωμή

Σημαντική παρέμβαση στο πεδίο της διαχείρισης του ιδιωτικού χρέους προωθεί το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, επιχειρώντας να δώσει ουσιαστική λύση σε ένα ζήτημα που απασχολεί εδώ και χρόνια χιλιάδες δανειολήπτες με ενεργές ρυθμίσεις του νόμου Κατσέλη. Η νέα νομοθετική διάταξη έρχεται να κατοχυρώσει την πλήρη εφαρμογή της πρόσφατης απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου και παράλληλα να προσφέρει πρόσθετες ελαφρύνσεις στους πολίτες που συνεχίζουν να εξυπηρετούν τις υποχρεώσεις τους.

Η παρέμβαση δεν περιορίζεται σε μια τεχνική διευκρίνιση. Αντιθέτως, αλλάζει ουσιαστικά τον τρόπο υπολογισμού των επιβαρύνσεων, μειώνει τις μηνιαίες δόσεις, περιορίζει το συνολικό κόστος αποπληρωμής και συντομεύει τον χρόνο εξόφλησης των οφειλών για μεγάλο αριθμό νοικοκυριών.

Πώς αλλάζει ο υπολογισμός των τόκων

Κεντρικό σημείο της νέας ρύθμισης αποτελεί η οριστική αποσαφήνιση του τρόπου υπολογισμού των τόκων στις δικαστικές ρυθμίσεις διάσωσης κύριας κατοικίας.

Με τη νομοθετική παρέμβαση ξεκαθαρίζεται ότι ο τόκος θα υπολογίζεται αποκλειστικά επί της μηνιαίας δόσης που έχει καθοριστεί από τη δικαστική απόφαση και μόνο για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί μεταξύ δύο διαδοχικών πληρωμών. Με τον τρόπο αυτό καταργείται στην πράξη μια ερμηνεία που οδηγούσε στον υπολογισμό τόκων επί του συνολικού υπολοίπου της οφειλής, δημιουργώντας πολύ μεγαλύτερες επιβαρύνσεις για τους δανειολήπτες.

Το αποτέλεσμα είναι άμεσο και μετρήσιμο. Οι μηνιαίες υποχρεώσεις περιορίζονται, ενώ το συνολικό ποσό που θα καταβληθεί έως την ολοκλήρωση της ρύθμισης μειώνεται αισθητά. Για πολλούς οφειλέτες η αλλαγή αυτή μεταφράζεται σε ουσιαστική οικονομική ανάσα σε μια περίοδο που το κόστος διαβίωσης παραμένει υψηλό.

Αναδρομικό όφελος για τους συνεπείς δανειολήπτες

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πρόβλεψη για όσους έχουν ήδη καταβάλει μεγαλύτερα ποσά από αυτά που θα προέκυπταν με τη νέα μέθοδο υπολογισμού.

Η διάταξη αναγνωρίζει τα επιπλέον ποσά που έχουν πληρωθεί ως αποπληρωμή κεφαλαίου. Αυτό σημαίνει ότι οι συνεπείς δανειολήπτες δεν χάνουν τα χρήματα που κατέβαλαν τα προηγούμενα χρόνια. Αντιθέτως, το ποσό αυτό αφαιρείται από το υπόλοιπο της οφειλής, οδηγώντας σε μικρότερο αριθμό δόσεων και ταχύτερη ολοκλήρωση της ρύθμισης.

Πρόκειται για μια πρόβλεψη που υπερβαίνει ακόμη και το πλαίσιο που δημιούργησε η απόφαση του Αρείου Πάγου, καθώς επιβραβεύει έμπρακτα όσους παρέμειναν συνεπείς παρά τις οικονομικές δυσκολίες.

Παράλληλα, η ρύθμιση προβλέπει μηχανισμό επιμερισμού του σχετικού κόστους μεταξύ τραπεζών και του κρατικού προγράμματος εγγυήσεων «Ηρακλής», ώστε η εφαρμογή των νέων κανόνων να γίνει χωρίς να διαταραχθεί η χρηματοπιστωτική σταθερότητα.

Τι ισχύει για τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό

Το Υπουργείο ξεκαθαρίζει επίσης ότι οι ρυθμίσεις που έχουν συναφθεί μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού δεν επηρεάζονται από τις αλλαγές.

Στις συγκεκριμένες περιπτώσεις εξακολουθεί να εφαρμόζεται το υφιστάμενο πλαίσιο, σύμφωνα με το οποίο η δόση υπολογίζεται ως τοκοχρεολυτική επί του συνολικού ποσού της ρυθμιζόμενης οφειλής. Η σχετική πρόβλεψη ενσωματώνεται στη διάταξη ώστε να μην υπάρξουν ερμηνευτικά ζητήματα ή αμφισβητήσεις στο μέλλον.

Η κυβερνητική παρέμβαση εντάσσεται στη συνολικότερη στρατηγική για τη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους και την προστασία των ευάλωτων νοικοκυριών. Σε μια συγκυρία όπου το ζήτημα της υπερχρέωσης εξακολουθεί να απασχολεί χιλιάδες οικογένειες, η νέα ρύθμιση φιλοδοξεί να προσφέρει πραγματικές λύσεις, μειώνοντας το βάρος των δανειακών υποχρεώσεων και ενισχύοντας τις προοπτικές μιας ουσιαστικής δεύτερης ευκαιρίας.

Διαβάστε επίσης: Δάνεια ν.Κατσέλη: Στην αντεπίθεση οι servicers με αίτημα στον Άρειο Πάγο – Τι ζητούν