ΥΠΕΘΟΟ: Η απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) σε τρία δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων εφαρμόζεται ήδη από τον Ιανουάριο του 2025 και κανονικά λήγει στο τέλος του έτους. Με βάση το ισχύον καθεστώς, καθ’ όλη τη διάρκεια του τρέχοντος έτους το Μητρώο Ακινήτων δεν δέχεται νέες καταχωρίσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, στις κατωτέρω περιοχές του Δήμου Αθηναίων:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Στο πλαίσιο, λοιπόν, αναζήτησης λύσεων για τη στεγαστική κρίση και τις τιμές των ενοικίων, η κυβέρνηση σχεδιάζει να παρατείνει το ανωτέρω καθεστώς έως και το τέλος του 2026, χωρίς μάλιστα να αποκλείεται η ένταξη κι άλλων περιοχών, στις οποίες εντοπίζεται πρόβλημα στέγης στο εν λόγω καθεστώς.
Παράταση
Η ΑΑΔΕ, πάντως, έδωσε παράταση έως και τις 21 τρέχοντος για την υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής από τους ιδιοκτήτες, τα ακίνητα των οποίων βρίσκονται στα όρια του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων. Η εν λόγω παράταση κρίθηκε αναγκαία για τη διευκόλυνση των διαχειριστών των εν λόγω ακινήτων, εφόσον γι’ αυτά εκδόθηκε νέος Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), μετά την 1η Ιανουαρίου 2025.
Επισημαίνεται ότι η σχετική απόφαση (υπ’ αριθμ. 1087/2025), την οποία υπέγραψε ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής, αφορά ακίνητα που δεν υπόκεινται στους περιορισμούς της παραγράφου 2Α του άρθρου 111 του Ν. 4446/2016, με την οποία προβλέπεται ότι από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή για πρώτη φορά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Σε κύριο, νομέα, επικαρπωτή, υπεκμισθωτή ή τρίτο διαχειριστή, ο οποίος προβαίνει σε βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου, ανεξαρτήτως αν η βραχυχρόνια μίσθωση καταρτίζεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή με άλλον τρόπο, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση μετά από την 1η Ιανουαρίου 2025 μέχρι τον έλεγχο και πάντως όχι πέραν του ανωτέρω χρονικού διαστήματος, το οποίο δεν είναι κατώτερο από είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ.
Αν, μετά την επιβολή της κύρωσης, διαπιστωθεί νέα παράβαση εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων από τον προηγούμενο έως τον νέο έλεγχο και όχι πέραν του εν λόγω χρονικού διαστήματος, που δεν είναι κατώτερο από σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ. Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, το οποίο επιβάλλεται και εισπράττεται από την ΑΑΔΕ, με απόφαση της οποίας, πάντως, η εν λόγω αναστολή δύναται να παρατείνεται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2026.
Στο πλαίσιο λοιπόν αυτό, για να διευκολυνθούν οι ιδιοκτήτες των ανωτέρω ακινήτων, στα συγκεκριμένα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων που αντιστοιχούν στους μήνες Ιανουάριο έως και Μάιο 2025 παρατείνεται έως και τη Δευτέρα 21 Ιουλίου 2025.
Θα πρέπει να αναφερθεί ότι, με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, πέρυσι υποβλήθηκαν περίπου 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων και στα δημόσια ταμεία μπήκαν 870 εκατ. ευρώ, από 750 εκατ. ευρώ το 2023, μια αύξηση δηλαδή 16%.
Διασταυρώσεις
Αξίζει να σημειωθεί ότι και φέτος η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε διασταυρώσεις με βάση τις δηλώσεις στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, για να εντοπιστούν αυτοί που αποκρύπτουν εισοδήματα, παρότι τα εισπράττουν κανονικά.
Ο ελεγκτικός μηχανισμός θα διασταυρώσει τα στοιχεία που θα δηλωθούν στο μητρώο με τα δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, ενώ στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), τότε οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα. Ειδικότερα:
*** Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
*** Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο, ύψους 100 ευρώ.
*** Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και, σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
Φορολογική κλίμακα
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που θα δηλωθούν θα φορολογηθούν με βάση την ισχύουσα κλίμακα, που προβλέπει ότι τα εισοδήματα μέχρι και 12.000 ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 15%, από 12.001 ευρώ έως και 35.000 ευρώ με 35% και για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ με 45%.
Μ.Η.Τ. 242183