Τελευταία ευκαιρία για 90.000 ιδιοκτήτες καταπατημένων δημοσίων εκτάσεων να τις εξαγοράσουν έως τον Οκτώβριο 2025

Το 2025 κρίνεται καθοριστικό για περίπου 90.000 ιδιοκτήτες που κατέχουν ακίνητα χτισμένα σε εκτάσεις του Δημοσίου. Το πρόγραμμα εξαγοράς καταπατημένων εισέρχεται στην τελική του φάση, καθώς μετά τη λήξη των προθεσμιών, το Δημόσιο θα προχωρήσει σε καταχωρίσεις κυριότητας και δικαστικές ενέργειες για κάθε περίπτωση ακινήτου που παραμένει εκτός νομιμότητας.

Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να τακτοποιήσουν με ηλεκτρονική αίτηση στην ειδική πλατφόρμα τις ιδιοκτησίες τους, ώστε να διασφαλίσουν την κατοχή, την αξιοποίησή τους αλλά και τη δυνατότητα μεταβίβασης, κάτι που σήμερα παραμένει νομικά «παγωμένο».

Ποιους αφορά – Ποια ακίνητα μπορούν να εξαγοραστούν

Το καθεστώς εξαγοράς καλύπτει ακίνητα όπου:

• υπάρχει συνεχής κατοχή για τουλάχιστον 30 ή 40 έτη, ανάλογα με την περίπτωση

• έχουν ανεγερθεί κατοικίες ή επαγγελματικοί χώροι, πολυκατοικίες, εργοστάσια, αποθήκες, αγροτικά και άλλα κτίσματα

• η χρήση αποδεικνύεται με επίσημα έγγραφα (τίτλοι, Ε1, Ε9, ΕΝΦΙΑ, οικοδομικές άδειες κ.λπ.)

Προϋπόθεση για τις κτιριακές εγκαταστάσεις είναι να έχουν ανεγερθεί μέχρι 31/12/1991. Τα παραστατικά και τα τεχνικά έγγραφα υποβάλλονται ηλεκτρονικά, μαζί με το σχετικό παράβολο των 300 ευρώ.

Οι προθεσμίες και τα «κλειδιά» της διαδικασίας

• 30 Σεπτεμβρίου 2025 για 22 Περιφερειακές Ενότητες (μεταξύ αυτών: Ηράκλειο, Ιωάννινα, Λέσβος, Χανιά, Χίος)

• 31 Οκτωβρίου 2025 για την υπόλοιπη χώρα

Η εξόφληση του τιμήματος μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ με 10% έκπτωση, είτε σε έως 60 άτοκες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ/μήνα.

Εκπτώσεις έως 50% – Ποιες κοινωνικές ομάδες ευνοούνται

Το κόστος εξαγοράς μπορεί να μειωθεί με σωρευτικές εκπτώσεις έως και 50%, ανάλογα με:

• την παλαιότητα της κατοχής

• την οικογενειακή και οικονομική κατάσταση (αναπηρία, πολυτεκνία, ανεργία, δικαιούχοι ΕΕΕ)

• τη χρήση του ακινήτου (κύρια και μοναδική κατοικία)

Χαρακτηριστικά παραδείγματα:

• Ανάπηροι (άνω του 80%): έκπτωση έως 30%

• Πολύτεκνοι και τρίτεκνοι: έκπτωση έως 20%

• Μακροχρόνια άνεργοι: έκπτωση 15%

• Κύρια κατοικία: έκπτωση 30%

Ορατός ο κίνδυνος δικαστικών διώξεων

Μετά την εκπνοή των προθεσμιών, όσοι δεν έχουν υποβάλει αίτηση, θα θεωρούνται καταπατητές δημόσιας περιουσίας και το Δημόσιο θα κινηθεί νομικά για την ανάκτηση της κυριότητας, με στόχο την αποκατάσταση των τίτλων και την εκμετάλλευση των εκτάσεων.

Οι ιδιοκτήτες που εξαγοράσουν τις εκτάσεις θα λάβουν οριστικούς τίτλους και θα μπορούν να τους εγγράψουν στο Κτηματολόγιο, αποκτώντας πλήρη ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

Διαβάστε επίσης: Καταπατημένα ακίνητα Δημοσίου: Στις 31 Οκτωβρίου ανοίγει η πλατφόρμα για όλες τις περιοχές