Κτηματολόγιο: Στενεύουν τα περιθώρια για όσους δεν έχουν υποβάλει δήλωση

Πολύ λίγο χρόνο έχουν πλέον στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν ακόμη υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο, καθώς στις 30 Νοεμβρίου 2024 λήγει η προθεσμία, με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης να έχει διαμηνύσει ότι δεν αναμένεται να δοθεί παράταση.

Ιδιοκτήτες σε περιοχές όπου εξακολουθεί να τρέχει η κτηματογράφηση έχουν μια τελευταία ευκαιρία να δηλώσουν τα ακίνητά τους προκειμένου να αποφύγουν μελλοντική ταλαιπωρία σε περίπτωση που θέλουν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους. Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, οι αδήλωτες ιδιοκτησίες είναι χιλιάδες, ενώ μεγάλος είναι και ο αριθμός και των ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Πολίτες που δεν έχουν προλάβει να δηλώσουν το ακίνητό τους όσο «έτρεχε» η κτηματογράφηση στην περιοχή τους αλλά και όσοι δεν προλάβουν την προθεσμία στο τέλος Νοεμβρίου, δεν θα μπορούν να το πουλήσουν ή να το μεταβιβάσουν μέχρι να ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες διαδικασίες, οι οποίες είναι περίπλοκες, χρονοβόρες και δαπανηρές.

Ωστόσο, μέχρι στιγμής, το τοπίο δεν είναι ξεκάθαρο όσον αφορά στα πρόστιμα και στις κυρώσεις (το ίδιο το Κτηματολόγιο αναφέρει ότι «προβλέπεται επιβολή προστίμου που σύντομα θα θεσμοθετηθεί). Για τις περιπτώσεις όπου δεν υποβληθούν δηλώσεις ή που οριστικοποιηθούν οι πρώτες εγγραφές και υπάρχουν σφάλματα, φαίνεται ότι υπάρχει νομοθετικό κενό.

Προφανώς, αναμένεται ότι θα υπάρξει πρόβλεψη (είτε με πρόστιμο, είτε μέσω της δικαστικής οδού ή άλλων τρόπων) προκειμένου τα συγκεκριμένα ακίνητα να μην χαρακτηρίζονται επ’ αόριστον ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή να μην παραμένουν σε ομηρία και να μην μπορούν να μεταβιβαστούν σε περίπτωση σφάλματος.

Ο ρόλος που μπορεί να παίξει η Διαμεσολάβηση

Σε αυτό το πλαίσιο μάλιστα, οι επαγγελματίες του χώρου (δικηγόροι και συμβολαιογράφοι), προκειμένου να αποφευχθούν οι δικαστικές διαμάχες, ζητούν να προχωρήσει άμεσα το υπουργείο με τη Διαμεσολάβηση και στο θέμα του Κτηματολογίου. Και αυτό επειδή, σύμφωνα με πληροφορίες, ενώ έχουν προσληφθεί δικηγόροι, στην πράξη δεν εφαρμόζεται και παραμένει ουσιαστικά ανενεργή.

Μάλιστα, οι επαγγελματίες του κλάδου έχουν επανειλημμένως επισημάνει ότι με τη Διαμεσολάβηση τα θέματα θα λύνονταν μέσα σε διάστημα ενός έτους αντί για τις πολυετείς διαδικασίες που θα απαιτούσε η δικαστική οδός ενώ ταυτόχρονα θα αποσυμφορηθεί και η Δικαιοσύνη.