Μείωση της απαιτούμενης συναίνεσης στο 51% και ώθηση στη συλλογική αυτοκατανάλωση φέρνει ρύθμιση για φωτοβολταϊκά σε πολυκατοικίες

Με μια κρίσιμη νέα ρύθμιση, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανοίγει τον δρόμο για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων στις ταράτσες των πολυκατοικιών, βάζοντας τέλος στο μέχρι σήμερα ανυπέρβλητο εμπόδιο της απαίτησης ομόφωνης συναίνεσης.

Σύμφωνα με το άρθρο 58 του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή για την προώθηση της παραγωγής βιομεθανίου και την οργάνωση της αγοράς υδρογόνου, προβλέπεται ότι:

Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και συστημάτων αποθήκευσης αυτοκατανάλωσης σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών θα απαιτεί πλέον πλειοψηφία 51% επί των ποσοστών συνιδιοκτησίας, αντί για το 100% που ίσχυε μέχρι σήμερα.

Πώς αλλάζει το καθεστώς εγκατάστασης

Μέχρι σήμερα, για να τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά στις ταράτσες πολυκατοικιών απαιτούνταν ομόφωνη απόφαση όλων των συνιδιοκτητών, γεγονός που καθιστούσε την επένδυση πρακτικά ανέφικτη.

Τα βασικά εμπόδια ήταν:

• Η έλλειψη κοινού οφέλους όταν μόνο ένας ιδιοκτήτης προχωρούσε σε εγκατάσταση

• Η δέσμευση κοινόχρηστου χώρου, που σε πολλές περιπτώσεις προορίζεται για ηλιακούς θερμοσίφωνες

• Οι παλαιοί κανονισμοί πολυκατοικιών, οι οποίοι δεν προβλέπουν τη χρήση φωτοβολταϊκών, καθώς συντάχθηκαν πριν την εμφάνιση της τεχνολογίας αυτής

Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση

Με το νέο πλαίσιο η απαιτούμενη πλειοψηφία περιορίζεται στο 51%, εφόσον:

• Η επένδυση αφορά σύστημα συλλογικής αυτοκατανάλωσης, δηλαδή συμμετέχουν τουλάχιστον δύο ένοικοι

• Η εγκατάσταση καλύπτει έως το 40% της επιφάνειας του δώματος

Η διάταξη διευκολύνει τη συλλογική αυτοκατανάλωση που προωθείται και σε ευρωπαϊκό επίπεδο ως μέσο μείωσης του ενεργειακού κόστους των νοικοκυριών και επιτάχυνσης της ενεργειακής μετάβασης.

Ο κ. Στέλιος Ψωμάς, ειδικός σε «πράσινες» επενδύσεις, χαρακτήρισε τη ρύθμιση καλοδεχούμενη, επισημαίνοντας ότι «Εάν δεν λειτουργήσει ούτε αυτή η διάταξη, η συλλογική αυτοκατανάλωση δεν θα καταστεί ποτέ εφικτή στην πράξη.»

Σύμφωνη δήλωσε και η ΠΟΜΙΔΑ (Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), εκφράζοντας την υποστήριξή της στην πρωτοβουλία.

Η νέα ρύθμιση ξεκλειδώνει σημαντικές δυνατότητες επενδύσεων, ενισχύοντας την αυτονομία των πολυκατοικιών και καθιστώντας εφικτή την ενεργειακή αναβάθμιση με χαμηλότερα κόστη και μεγαλύτερη προστιθέμενη αξία για τους ιδιοκτήτες. Παράλληλα, φέρνει την Ελλάδα πιο κοντά στους στόχους της πράσινης μετάβασης και της βιώσιμης ανάπτυξης.